ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабаковой ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что Кабакова ФИО6 совместно с ФИО4, ФИО5 проживают в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, ФИО4 является нанимателем данного жилого помещения. В жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. Согласно соответствующим заключениям электрооборудование и электросети комнат соответствуют требованиям установленных норм, принятые решения по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям нормативно правовых актов и нормативно правовых документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, несоответствий требованиям нормативно-технической документации выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке в квартире не выявлено. Перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Шелеста 118».
Из администрации <адрес> в суд поступил письменный отзыв на иск.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец просила о рассмотрении дела без ее участия, представитель ответчика не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, 1978 года постройки.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 65,1 кв., жилая площадь 42,4 кв.м. В техническом паспорте указано: «произведено переустройство, демонтаж шкафа, заделка дверного проема между помещениями 5,6».
Согласно заключению эксперта ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству: убран деревянный шкаф (9) в коридоре (1); заделан дверной проем в железобетонной перегородке между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (6); в ванной комнате (3) убрана ванна, установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды к смесителю от существующих стояков холодного и горячего водоснабжения квартиры, выполнен отвод канализации в канализационный стояк этой квартиры. Выполнена усиленная гидроизоляция пола; в ванной комнате (3) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды к смесителю от существующих стояков холодного и горячего водоснабжения квартиры, выполнен отвод канализации в канализационный стояк этой квартиры. Переустройство, перепланировка в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № электрооборудование и электросети спорного жилого помещения соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение соответствует требованиям норм пожарной безопасности. Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/3145/2025 спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Дальний Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в <адрес> газовое оборудование отсутствует, услугами ООО «Газэнергосеть Дальний Восток» не пользуются.
Таким образом, согласно указанным выше заключениям выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабаковой ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов