РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Садчикова ФИО9., представителя ответчицы Тагирова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гопанчука ФИО10 к Володькиной ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка в городе Хабаровске СНТ «Надежда-2», площадью 654,5 кв.м., участок №. Стоимость участка составляла согласно условиям договора 650000 рублей. В день подписания покупатель уплатила 400000 рублей, оставшуюся сумму обещала передать в конце августа или в конце 2024 года, однако до настоящего времени не исполнила это. Просит взыскать с ответчика в свою пользу недоплаченную сумму долга 250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 75421,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее проценты за пользование чужими денежными средства по день фактической уплаты долга в размере 250000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10636 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванова ФИО12 – собственник спорного земельного участка, ПАО Сбербанк.
Представитель истца доводы и требования иска в суде поддержал.
Представитель ответчика в суде с иском не согласился по доводам письменного отзыва.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1-3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороной надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. При этом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано Законом или иным правовым актом.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка в городе Хабаровске СНТ «Надежда-2», площадью 654,5 кв.м., участок №, кадастровый №. Продажная цена участка составляла согласно условиям договора 650000 рублей (п. 2.1 договора).
Договор подписан сторонами, из которого следует, что продавец Гопанчук ФИО10. деньги получил, земельный участок передал, покупатель Володькина ФИО11 деньги передала, участок получила.
Переход права собственности на указанный участок от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.
Постановлением оперуполномоченного ОУР ОП № УМВД России по городу Хабаровск от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении истца в совершении преступления по ст. 159 ч. 1 УК РФ в связи с отсутствием состава преступления. Основанием для проведения проверки послужило сообщение Володькиной ФИО11 о мошеннических действий со стороны Гопанчука ФИО10 о взыскании в судебном порядке суммы 250000 рублей в счет договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки по данному сообщению оперуполномоченный ОУР ОП № УМВД России по городу Хабаровску указал, что Гопанчука ФИО10. опросить не удалось в связи с тем, что он на связь с сотрудниками полиции не выходит, дверь не открывает.
Таким образом в суде установлено, что стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с намерением создать последствия – переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.
Доводы истца-продавца о том, что денежная сумма по договору не была полностью уплачена, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Допустимость доказательств означает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания (ст. 60 ГПК РФ).
Из текста договора купли-продажи земельного участка следует, что продавец Гопанчук ФИО10 деньги (цена продажи 650000 рублей) получил в день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель Володькина ФИО11 деньги передала продавцу в этот же день, что подтвердила в суде допрошенная в качестве свидетеля Иванова ФИО12
Ссылка стороны истца на то обстоятельство, что уплаченную покупателем денежную сумму в 400000 рублей он положил на счет в банке своей супруги ДД.ММ.ГГГГ, а также на свидетельские показания Гопанчук ФИО22 об этом, не может подтверждать факт частичной оплаты покупателем цены договора от ДД.ММ.ГГГГ – 650000 рублей, так как противоречит закону.
Кроме того, суд относится критически к показаниям свидетеля Гопанчук ФИО22 поскольку с ее слов она является супругой истца.
На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей.
Таким образом, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец получил деньги (договорную цену продажи – 650000 рублей) в день подписания договора, а отсрочка частичного платежа не указана в договоре либо ином письменном документе, то суд пришел к выводу, что продавец получил денежные средства в день подписания договора в полном объеме.
Кроме того, из поведения продавца, который не предъявлял к покупателю в течение более 1 года претензий по недостающей оплате, следует, что в указанный период он претензий к покупателю не имел. Требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами более 1 года также свидетельствуют о недобросовестном поведении продавца в порядке ст.ст. 1, 10 ГК РФ, направленными на извлечение материального преимущества из своего недобросовестного поведения.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов удовлетворению не подлежат.
Довод стороны истца в суде о том, что указание в договоре купли-продажи земельного участка об оплате покупателем продавцу суммы договора полностью не свидетельствует о передаче ответчиком истцу денежных средств по договору, отклоняется как не основанный на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гопанчука ФИО10 к Володькиной ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов