ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баграмян ФИО7 к Сыроеду ФИО8 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что здание и земельный участок, расположенные в <адрес>, находятся в долевой собственности у нее, Сыроеда ФИО8 и ФИО5 Ответчик самовольно возвел на данном участке пристройку для коммерческих целей. Она возражает на создание данной пристройки к дому, на что ответчик не реагирует. Просит обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, сторона истца просила о рассмотрении дела без ее участия, ответчик уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что здание и земельный участок, расположенные в <адрес>, находятся в долевой собственности у истца, Сыроеда ФИО8 и ФИО5
Как указала истец в иске и как следует из представленных доказательств в виде фотосьемок, ответчик незаконно возвел на указанном земельном участке пристройку к дому для коммерческой деятельности.
Из сведений ЕГРН от апреля 2026 года следует, что жилой дом по указанному адресу возведен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», для основного вида разрешенного использования (2.1 для индивидуального жилищного строительства) вспомогательными видами являются выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Таким образом, размещение гаражей (построек) возможно только в случае использования их для собственных нужд при наличии ИЖД, а не для осуществления коммерческой деятельности.
В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
На основании абз. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участок, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, и не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной (в том числе жилой) зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Согласно ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон. При этом градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
На основании СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»: 12.4. К классу IV (СЗЗ - 100 м) относятся: 12.4.1. Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники с количеством постов до 10 включительно; 12.4.3. Стоянки (парки) грузового автотранспорта.
Из позиции истца усматривается, что на земельном участке долевых собственников, используемого как единая территория, расположена постройка для хранения и ремонта автотехники в коммерческих целях ответчика.
Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки, на которых ответчик возвел пристройку, как указывает истец, содержат вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, иного вида использования указанные земельные участки не содержат.
Разрешений на условно разрешенный вид использования «Хранение и ремонт автотранспорта» в границах указанных истцом земельных участков не выдавалось.
Учитывая изложенное, в рамках указанного вида разрешенного использования (код 2.7.1 Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) на указанных истцом земельных участках не допускается ежедневная эксплуатация в коммерческих целях автотехники.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.
При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчика осуществить снос самовольной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баграмян ФИО7 к Сыроеду ФИО8 о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Возложить обязанность на Сыроеда ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) осуществить снос самовольной пристройки к зданию с кадастровым номером №, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов