ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участие представителя истца Сохана ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривоногова ФИО8 к Амбаряну ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он является долевым собственником жилого дома по адресу: <адрес>, (2/3 доли в праве). Оставшейся доли собственником является ответчик. Фактически он пользуется 1 и 3 этажами дома, ответчик – 2 этажом. Однако соглашения между сторонами о порядке пользования домом не достигнуто. Для распределения лицевых счетов по содержанию дома и оплаты коммунальных услуг истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом:
- Кривоногову ФИО8 помещения, расположенные на первом и третьем этажах жилого дома, согласно экспликации к техническому паспорту;
- Амбаряну ФИО9 помещения, расположенные на втором этаже жилого дома, согласно экспликации к техническому паспорту.
Представитель истца доводы и требования иска поддержал в суде.
Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, ответчик уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.
В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчику – 1/3 доля в праве.
Жилой дом, 2013 года постройки, по указанному адресу имеет 3 этажа, общей площадью 783,3 кв.м., 1 этаж – 334,0 кв.м., 2 этаж – 330,5 кв.м., 3 этаж – 322,5 кв.м.
Согласно п.п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (вопрос 27).
Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию, энергоснабжающую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.
Учитывая, что стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, подтверждающие обратное, то заявленные требования истца об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению.
Порядок пользования спорным жилым помещением должен быть определен следующим образом:
- Кривоногову ФИО8 помещения, расположенные на первом и третьем этажах жилого дома, согласно экспликации к техническому паспорту;
- Амбаряну ФИО9 помещения, расположенные на втором этаже жилого дома, согласно экспликации к техническому паспорту.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кривоногова ФИО8 к Амбаряну ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив для пользования:
- Кривоногову ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) помещения, расположенные на первом и третьем этажах жилого дома, согласно экспликации к техническому паспорту;
- Амбаряну ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) помещения, расположенные на втором этаже жилого дома, согласно экспликации к техническому паспорту.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов