РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В., при секретаре Акулич Д.А., с участием представителя истца ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11, о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ
Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО17, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ООО «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО18 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по местоположению: <адрес>, <адрес>, для использования под нежилые здания с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>, обратились собственники нежилых помещений, расположенных в указанных зданиях, ФИО15, ООО «МК Тема». Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: нежилое здание - объект бытового обслуживания с кадастровым номером №, площадью 1 371,9 кв.м., собственниками помещений в котором являются, в том числе: ФИО5 (№), ФИО10 (№), ФИО6 (№), ООО «ТЕХВЭЙ ДВ» (№), ФИО2 (№), ФИО18 (№), ФИО8, ФИО7, ФИО17 (№), ФИО1 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО8 ФИО19. (№); нежилое здание - объект бытового обслуживания - дом быта № с кадастровым номером №, площадью 1 024,2 кв.м., собственники помещений в котором, заключили с департаментом договор аренды. В соответствии с заявлением департаментом подготовлен проект договора аренды № вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в договор включены все собственники помещений, расположенных в нежилых зданиях. Договор подписан большинством собственников нежилых помещений и считается заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Проект договора в порядке п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ направлен всем собственникам для подписания, большая часть собственников договор подписала. Учитывая, что ответчики договор не подписали, а также по причине перехода права собственности на часть помещений, ответчикам повторно направлены сопроводительными письмами от ДД.ММ.ГГГГ проекты соглашений о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Подписанные ответчиками экземпляры соглашений об изменении условий договора аренды земельного участка в адрес департамента не поступали. Департаментом надлежащим образом реализована процедура заключения договора аренды, регламентированная статьей 39.20 ЗК РФ. Уклонение ответчиков как одних из сособственников от заключения договора аренды земельного участка прямо противоречит положениям статьи 39.20 ЗК РФ, ст. 445 ГК РФ, нарушает баланс интересов субъектов долевой собственности и права иных сособственников объекта недвижимости, поскольку порождает ситуацию частичного использования земельного участка без надлежащего оформления правовых оснований. В связи с чем, просит обязать ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ООО «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО17 заключить с департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м., расположенного по местоположению: <адрес>, для использования под нежилые здания: объект бытового обслуживания (№ объект бытового обслуживания - дом быта № (№), путем подписания соглашения об изменении условий договора аренды.
В ходе рассмотрения дела представитель истца представила заявления о частичном отказе от иска, в связи с подписанием соглашений, в части требований к ответчикам ФИО17, ФИО18, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу в части требований к указанным выше ответчикам прекращено.
Представитель истца ФИО14 в судебном заседании заявленные требования к ФИО4, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ООО «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО20 ФИО1, ФИО2, ООО «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО17 в суд не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства, нахождения.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание продолжительность рассмотрения данного дела, принятые судом меры по извещению сторон, по реализации сторонами своих процессуальных прав, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.
Статьями 8, 9 Устава городского округа «<адрес>» к вопросам местного значения отнесено осуществление земельного контроля за использованием земель <адрес>.
В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков, представляет интересы департамента и администрации <адрес> в судах при рассмотрении споров, вытекающим из его полномочий.
Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ в департамент муниципальной собственности администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по местоположению: <адрес> для использования под нежилые здания с кадастровыми номерами №, обратились собственники нежилых помещений, расположенных в указанных нежилых зданиях, ФИО15, ООО «МК Тема».
Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: нежилое здание - объект бытового обслуживания с кадастровым номером № площадью 1 371,9 кв.м., собственниками помещений в котором, являются, в том числе: ФИО5 №), ФИО10 (№), ФИО6 (№), ООО «ТЕХВЭЙ ДВ» (№), ФИО2 (№), ФИО18 (№), ФИО8, ФИО7, ФИО17 (№), ФИО1 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№ ФИО8 П.В. (№); нежилое здание - объект бытового обслуживания - дом быта № с кадастровым номером №, площадью 1 024,2 кв.м.
В соответствии с заявлением департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> подготовлен проект договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в договор включены все собственники помещений, расположенных в нежилых зданиях.
Проект договора в порядке п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ направлен всем собственникам для подписания, большей частью собственников нежилых помещений договор подписан, и считается заключенным ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ООО «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11, повторно направлены письмами от ДД.ММ.ГГГГ проекты соглашений о вступлении в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Подписанные ответчиками экземпляры соглашений об изменении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в адрес истца не поступали.
Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае, если другая сторона уклоняется от его заключения.
Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ установлена обязанность уполномоченного органа в случае представления договора, подписанного не всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды тех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, которые отказались от подписания договора аренды земельного участка.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 38 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст.3, п.1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).
В связи с указанными обстоятельствами, поскольку Законом установлена обязанность ответчиков, как сособственников объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, заключить договор аренды этого земельного участка, однако ответчики уклоняются от заключения такого договора, суд приходит к выводу, что требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> о возложении обязанности на ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ООО «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХВЭЙ ДВ», ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11, о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), общество с ограниченной ответственностью «ТЕХВЭЙ ДВ» (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), заключить с департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> (<данные изъяты>), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по местоположению: <адрес>, <адрес> для использования под нежилые здания: объект бытового обслуживания (№), и объект бытового обслуживания - дом быта № (№ путем подписания соглашения об изменении условий договора аренды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено судом 28 мая 2026 года.
Судья Е.В. Федореев