РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Былковой Я.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что между Департаментом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 80 кв.м, расположенного по местоположению: <адрес>, проспект 60-летия Октября. для установки временной движимой вещи - торгового павильона. В рамках проведенного 08.10.2021г. специалистами департамента осмотра предоставленного в аренду земельного участка установлено, что площадь расположенного в границах земельного участка нестационарного торгового объекта (далее - НТО) составляет 200 кв.м, что на 120 кв.м больше, чем площадь земельного участка, предоставленного по договору. Не согласившись с установленной площадью НТО, ИП ФИО1 направила в адрес департамента заявление с просьбой осуществить перерасчет платы за превышение площади земельного участка согласно представленной схеме, согласно которой площадь НТО составляет 175 кв.м, т.е. площадь превышения - 95 кв.м. Согласно информации управления торговли, питания и бытового обслуживания администрации <адрес> в связи с установлением нового собственника указанного НТО ФИО3 требование демонтаже неправомерно размещенного НТО, выданного ИП ФИО1, отозвано 27.04.2022г. Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения в качестве платы за размещение НТО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44 367 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 29 829 руб. 37 коп. 20.01.2026г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №? № с предложением оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами добровольно, однако, на момент предъявления иска оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно сведениям ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 367 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 829 руб. 37 коп
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковое заявление поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя, при таких обстоятельствах суд счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась, указав о том, что в срок исковой давности истцом пропущен, его следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ когда ответчик написала заявление, предоставив схему торгового объекта которая составляла 175 кв.м, а площадь превышения на 95 кв.м. Уже на эту дату истец знал о необходимости требования задолженности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> по адресу: проспект 60-летия <адрес>ю 80,0 кв.м для установки временной движимой вещи – торгового павильона с остановочным навесом. Срок аренды, согласно пункту 1.2 договора, был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П.2.1 предусмотрено что за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере установленном Постановлением <адрес>.
Согласно п. 4.1 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендаторы уплачивают Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Согласно Атку осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом ДМС администрации <адрес> установила, что на земельном участке установлен торговый павильон используемый под столовую, размер объекта 200,00 кв.м. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2583,63 руб., и пени 2257,29 руб.
Согласно Акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке установлен торговый павильон используемый в качестве кафе, площадь участка 175 кв.м., установлено нарушение - превышение площади на 95 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к заместителю Департамента муниципальной собственности по земельным отношениям Администрации <адрес> ФИО4 с заявлением в котором просила сделать перерасчёт по схеме расположения торгового павильона на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из письма начальника управления торговли, питания и бытового обслуживания адресованного Заместителю Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с установлением нового собственника объекта - ФИО3, управлением торговли отозвано требование о демонтаже неправомерно установленного павильона ДД.ММ.ГГГГ и размещено новое требование от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением требования в добровольном порядке направлен акт неисполнения требования о демонтаже и копии документов для обращения в суд Железнодорожным районным судом <адрес> на ФИО3 возложена обязанность по освобождению земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
При этом, потерпевший не обязан доказывать отсутствие оснований для обогащения приобретателя. На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего. Бремя доказывания наличия законных (договорных) оснований для приобретения и последующего удержания имущества возложено на приобретателя.
Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом превышенной площади используемого участка составила 44 367,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.20201 оп ДД.ММ.ГГГГ 29 829,37 руб.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ тогда как заявленный период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что срок исковой давности установлен 3 года, период к взысканию необходимо рассматривать по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, требования о взыскании суммы неосновательного обогащения с ответчика удовлетворению не подлежат.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 29 829,37 рублей.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договорам аренды в виде неосновательного обогащения.
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Требования о взыскании неустойки в виде пени, начисленные на сумму основного долга, по существу является дополнительным к требованиям о взыскании долга по арендной плате.
Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, стороной истца не приведено. Также не предоставлено доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока.
В силу абз. 2 п. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Былкова Я.А.