ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий <адрес>» к Гаврилову ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора аренды объектов нежилого фонда, по условиям которого истец предоставляет ответчику нежилое помещение во временное пользование по адресу: <адрес> <адрес>, под музыкальную студию. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы, которое предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик несвоевременно и неполно погашал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 500756,51 рублей, кроме того, ответчик не оплачивал коммунальные услуги. Решением арбитражного суда с истца и ответчика взысканы солидарно задолженности по оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение и пеня. Согласно данному решению истец оплатил за ответчика задолженность в размере 42540 рублей, а также пеню и государственную пошлину. Тем самым ответчик причинил ущерб истцу в размере 55512,89 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга арендной платы, пеню в размере 437060,05 рублей и указанные убытки.
Представитель истца просил рассмотреть иск без его участия.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора аренды нежилого фонда №, из которого следует, что истец предоставляет ответчику нежилое помещение, площадью 110,4 кв.м., во временное пользование по адресу: <адрес> Ю Чена, <адрес>, под музыкальную студию. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, где постоянная часть арендной платы – 587,43 рублей за 1 кв.м. в месяц. Размер постоянной арендной платы может меняться в одностороннем порядке не более 10% при уведомлении арендатора за 30 календарных дней. В случае истечения срока договора до передачи помещения от арендатора арендодателю согласно передаточному акту, арендодатель вправе изменять постоянную часть арендной плату путем направления уведомления, которое свидетельствует о пролонгации договора на новых условиях. Изменение может происходить 1 раз в год. Арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной арендной платы, предупредив об этом за 15 календарных дней. В переменную часть арендной платы входит плата за потребленные ресурсы и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление Гаврилова ФИО4 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ актом, в том числе передаточным, истцом принято от ответчика нежилое помещение, где указано, что имеется задолженность по арендной плате.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по постоянной арендной плате составляет 500756,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 437060,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений ст. 310 ГК РФ следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 314 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Как следует из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В ст. 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
Часть 2 ст. 621 ГК РФ определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
В суде установлено, что истец – арендодатель предоставил ответчику данное нежилое помещение во временное пользование, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы, которое предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик несвоевременно и неполно погашал арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Данное требование ответчик не выполнил.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде <адрес> по иску АО «Дальневосточная генерирующая компания» к истцу и ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, стороной истца погашена задолженность за ответчика в пользу энергоснабжающей организации за потребленную тепловую энергию в размере 42540,10 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В суде установлено, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истца и ответчика в статусе индивидуального предпринимателя солидарно взыскана пеня за просрочку коммунальных платежей в размере 2972,59 рублей и расходы на государственную пошлину в размере 10000 рублей.
Поскольку данные расходы истца согласно условиям договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательствами ответчика и образовались такие расходы по его вине, а именно ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей переменной части арендной платы, то требования истца о взыскании всех убытков, определенных решениями арбитражного суда, подлежат удовлетворению в порядке ст.ст. 15, 1064, 614 ГК РФ.
Суд, проверив расчёт истца, считает возможным с ним согласиться, поскольку он составлен с учётом норм права, изложенных выше в настоящем решении и условий договора аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения.
Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд возражения и доказательства в обоснование своих возражений на исковые требования истца и расчет задолженности.
Таким образом, исковые требования истца следует удовлетворить полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Центр инновационных технологий <адрес>» к Гаврилову ФИО4 о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Гаврилова ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий <адрес>» (ИНН №) убытки в размере 993329,45 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 24867 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов