РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца Гук С.П., представителя ответчика Пауковой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой ФИО10 к администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что с 2021 года она является долевым собственником (3/10) земельного участка с кадастровым номером 27:№, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован жилой дом, который снесен, где она имеет 1/3 доли в праве собственности. Остальные собственники дома и земельного участка умерли. Поскольку сособственники жилого дома умерли, то снятие с учета несуществующего дома требуется заявление всех собственников. Просит суд в судебном порядке прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером 27№, расположенный по адресу <адрес>.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержала.
Представитель ответчика в суде поддержала отзыв на иск, в котором указано, что наличие записи о правах на объект недвижимости, при фактическом отсутствии такого объекта, исключает возможность истца приобрести земельный участок в соответствии с законом.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Щербаковой ФИО10 к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка установлено, что Щербакова ФИО10. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, (3/10, общая долевая собственность), земельный участок, площадью 1042,27 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.
Право собственности зарегистрировано на дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что долевыми собственниками указанного земельного участка являются ФИО4 (3/10 доли в праве), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (4/10 доли в праве), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, Щербакова ФИО10 (3/10 доли в праве).
Наследник по завещанию ФИО5 – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 наследство не открывалось.
Из письменной позиции по спору департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> следует, что дом на земельном участке с кадастровым номером № разрушен и не существует с 2017 года, что подтверждается ортофотопланами. Поскольку долевые собственники и их наследники умерли, то 7/10 доли переходят в выморочное имущество. В отношении спорного земельного участка имеется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о межевании данного земельного участка и опубликовании данного постановления в газете «Хабаровские вести».
Решением суда, вступившим в законную силу, постановлено: Установить границы принадлежащего Щербаковой ФИО10. земельного участка с кадастровым номером 27№, расположенного по адресу: <адрес>, (доля в праве 3/10) по указанным в решении координатам.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, представленного в суд, следует, что указанный жилой дом, состоящий на регистрационном учете в ЕГРН с кадастровым номером 27:№, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, в установленных указанным выше судебным решением границах координат, фактически отсутствует на местности, и не может быть идентифицирован, как объект недвижимости.
Так, в настоящем суде установлено, что жилой дом с кадастровым номером 27:№, расположенный по адресу: <адрес>, где доля истца в праве – 3/10, остальная доля является выморочным имуществом, так как собственники и наследник умерли, более никто не предъявлял свои права на земельный участок и дом в установленном законом порядке, разрушен и не существует с ДД.ММ.ГГГГ года, то право собственности на данное строение должно быть прекращено.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №:58, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для исключения из реестра недвижимости права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаковой ФИО10 к администрации <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для исключения из реестра недвижимости права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов