РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. пос. Усть-Мая
Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина С.Г., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Русиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» муниципального района «Усть-Майский улус (район)» Республики Саха (Якутия) к Кочкуровой (Сараевой) Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель городского поселения «Поселок Усть-Мая» муниципального района «Усть-Майский улус (район)» Республики Саха (Якутия) по доверенности Даниленко Л.А. (далее - администрация ГП «Поселок Усть-Мая») обратилась в суд с иском к Сараевой Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, что является основанием для её снятия с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что согласно передаточному акту № 28-1 от 26.12.2005 г. объекты муниципальной собственности МР «Усть-Майский улус (район)» переданы в муниципальную собственность ГП «Поселок Усть-Мая» (Приложение №1). В числе переданных жилых помещений находится жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности (по 1/2 доли) <данные изъяты> и Сараевой Н.И., которая по настоящее время зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Факт регистрации ответчика подтверждается ответами Миграционного пункта ОМВД РФ по Усть-Майскому району от 06.08.2025 №52/1-3596 и вх. № 1-1/7 от 22.01.2026г.
На основании постановления Администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса № 25-п от 15.03.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ТК РФ).
16.01.2023 г. между администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» и <данные изъяты>., <данные изъяты>, действующим в интересах Сараевой Н.И., заключено соглашение о предоставлении иного жилого помещения за изымаемое жилое помещение, предметом которого является предоставление в собственность <данные изъяты> и Сараевой Н.И квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 100,1 м2 (кадастровый номер <данные изъяты>).
Право собственности на предоставленную квартиру взамен изымаемой зарегистрировано Сараевой Н.И. в размере 1/2 доли 24.01.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2026 г. №КУВИ-001/2026-2061300.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отсутствии возможности проживания в спорном жилом помещении, Сараева Н.И. обязательство по снятию с регистрационного учета с прежнего места жительства до настоящего времени не исполнила.
Между тем, многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, по факту прекратил свое существование в связи с его сносом (договор на выполнение работ по сносу аварийного дома от 07.07.2023 г., счет № 4 от 10.07.2023 г., счет-фактура № 31 от 05.09.2023).
В силу п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание Ответчика в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по прежнему месту жительства.
Действующее законодательство не предусматривает возложение на истца обязанности по досудебному урегулированию спора (направление претензии ответчику) по делам о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Вместе с тем, по адресу нахождения жилого помещения, находящегося в собственности ответчика (1/2 доли) - Сараевой Н.И. 19.01.2026 г. направлено требование о необходимости снятия с регистрационного учета по месту жительства из несуществующего жилого помещения.
Поскольку ответчик проживает за пределами Республики Саха (Якутия) (предположительно в г. Хабаровске) о необходимости снятия Сараевой Н.И. с регистрационного учета неоднократно посредством телефонной связи уведомлялся отец ответчика - <данные изъяты> <данные изъяты>
По непроверенной информации Сараева Н.И. вступила в брак в связи с чем произвела смену фамилии с Сараевой на Кочкурову (смена фамилии подтверждается ответом Миграционного отдела вх № 1-1/7 от 22.01.2026 г.) и документ, удостоверяющий личность.
Представитель истца Даниленко Л.А. и ответчица Кочкурова (Сараева) Н.И., извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание, представитель истца направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, ответчица сообщила о проживании в г. Хабаровске, невозможности участвовать в судебном заседании, иные ходатайства в суд не направляла.
Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о месте, дате и времени судебного заседания своевременно была размещена на официальном сайте Усть-Майского районного суда Республики Саха (Якутия) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчицы на основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Проверив и исследовав требования искового заявления, материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено и следует из материалов дела, Кочкурова (Сараева) Н.И., <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу:<данные изъяты> с 03.08.2009 г. по настоящее время.
На основании передаточного Акта № 28-1 от 26 декабря 2005 г. объекты муниципальной собственности МР «Усть-Майский улус (район)», в том числе жилой дом № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, переданы в муниципальную собственность администрации ГП «Поселок Усть-Мая».
Постановлением администрации МО «Поселок Усть-Мая» № 25-П от 15 марта 2015 г. «О признании многоквартирных домов, расположенных в МО «Поселок Усть-Мая» аварийными и подлежащими сносу» многоквартирные дома, в том числе многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> признаны аварийными и подлежащими сносу и постановлено: разработать проект по сносу зданий, организовать отселение физических и юридических лиц из многоквартирных домов в сроки, предусмотренные для реализации действующей программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилого фонда, направить собственникам помещений многоквартирных домов уведомление о признании аварийными и подлежащими сносу (пункты 1, 2.2 постановления).
16 января 2023 г. между администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» и <данные изъяты>. и <данные изъяты>., действующего от имени Сараевой Н.И., заключено соглашение о передаче иного жилого помещения за изымаемое жилое помещение и в соответствии с пунктами 1.1, 1.2., 1.3 у <данные изъяты>. и Сараевой Н.И. изымается жилое помещение, расположенное по адресу:<данные изъяты>, общей площадью 91,3 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, которое принадлежит <данные изъяты>. и Сараевой Н.И. на праве собственности (1/2 доли), дата регистрации 21.10.2009 г. № 14-14-01/104/2009-039, и взамен предоставляется жилое помещение в собственность по адресу:<данные изъяты>, общей площадью 100,1 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>. Указанное жилое помещение принадлежит администрации ГП «Поселок Усть-Мая» на праве собственности.
Согласно п. 3.2.2 Сараева Н.И. обязалась передать жилое помещение, указанное в п.1.1 Соглашения, без лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении (<данные изъяты>).
В соответствии с п. 3.2 Соглашения <данные изъяты>. и Сараева Н.И. обязуются принять у Администрации ГП «Поселок Усть-Мая» в собственность жилое помещение по указанному адресу.
Актом передачи жилого помещения от 30 декабря 2022 г. <данные изъяты>. приняла жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, переданное администрацией ГП «Поселок Усть-Мая».
07 июля 2023 г. между администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» и ИП <данные изъяты>. заключен договор на выполнение работ по сносу аварийного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На основании договора произведена предоплата.
Согласно выписке из ЕГРН Сараева Н.И. является собственником 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 24 января 2023 г.
Как следует из выписки ЕГРН о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, правообладателю СараевойН.И., <данные изъяты>, в период с 24.01.2022 г. по 20.01.2023 г. принадлежали (принадлежат) следующие объекты:
- 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, дата регистрации прекращения прав - 24.01.2023;
- 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
14 января 2026 г. администрация ГП «Поселок Усть-Мая» направила Сараевой Н.И. уведомление о снятии с регистрационного учета по адресу: п. <данные изъяты> в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления и предоставлении сведений о снятии с регистрационного учета в администрацию ГП «Поселок Усть-Мая». В случае отказа вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно сведениям Отд МВД России по Усть-Майскому району от 23 июля 2025 г. и 25 февраля 2026 г. Кочкурова (Сараева) Н.И. зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частями 1 и 5 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а такжена признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Защита жилищных прав осуществляется путем также прекращения или изменения жилищного правоотношения (подп. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ),
Согласно пункта 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пп. «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.
Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что администрация ГП «Поселок Усть-Мая» предоставляя ответчице Кочкуровой (Сараевой) Н.И. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного многоквартирном доме по ул. <данные изъяты>, признанного аварийным и подлежащим сносу, другое жилое помещение с зачетом его стоимости и передав его в собственность, не нарушил требования ст. ст. 1, 4, 11, 14, 18, 32, 35 ЖК РФ, поскольку предоставленное ответчику по жилое помещение по адресу: пос. <данные изъяты>, общей площадью 100,1 кв. м. отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, право собственности в соответствующих долях зарегистрировано 24 января 2023 г. за ответчицей.
В то же время признанный аварийный дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, с квартирой № <данные изъяты>, на основании Соглашения от 16 января 2023 г. принят в муниципальную собственность и в последующем администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» снесен в сентябре 2023 г., однако ответчица Кочкурова (Сараева Н.И.) в нарушение п. 3.2.2 Соглашения от 16 января 2023 г. имеет в указанной квартире регистрацию по месту жительства, несмотря на то, что ей предоставлена в собственность другая благоустроенная квартира, 16 января 2023 г. заключено Соглашение об изъятии аварийного жилого помещения и предоставлении в собственность жилого помещения в новом доме.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, руководствуясь положениями ст. ст. 4, 11, 14, 18, 32, 35, Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 209, 218, 235, 304 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, заключенным между сторонами Соглашением от 16 января 2023 г., на основе оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств, произведенной с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что другое жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме 2022 года постройки, общей площадью жилого помещения 100,1 кв. м. по адресу <данные изъяты>, взамен изымаемого предоставлено собственнику Кочкуровой (Сараевой) Н.И. при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» и с зачетом его стоимости, она в настоящее время является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения на основании указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, что предусматривает в качестве условия реализации такого права - прекращение права пользования квартирой № <данные изъяты>, расположенной по адресу:<данные изъяты>. При этом ответчица, сохраняя в ней регистрацию, дом который передан в муниципальную собственность, а затем снесен в сентябре 2024 г., нарушает требования жилищного законодательства, препятствует выполнению иных мероприятий администрацией ГП «Поселок Усть-Мая» в отсутствии предусмотренных на то оснований.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации ГП «Поселок Усть-Мая» к Кочкуровой (Сараевой) Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> необходимо удовлетворить в полном объеме.
В связи с принятием данного решения в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.. ., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, решения суда по данному делу после вступления в законную силу является основанием для снятия всех ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
При распределении судебных расходов судом установлено, что при подаче настоящего иска администрация ГП «Поселок Усть-Мая» на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины в размере 3000 руб. была освобождена, при этом сведения о том, что ответчица освобожден от уплаты судебных расходов, материалы дела не содержат.
При таком положении и то, что решение суда принято не пользу ответчицы на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину в размере 3000 руб. следует взыскать с Кочкуровой (Сараевой) Н.И. в доход средств бюджета МР «Усть-Майский улус (район)».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» муниципального района «Усть-Майский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1428003897) к Кочкуровой (Сараевой) Н.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.
Признать Кочкурову (Сараеву) Н.И. (<данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия Кочкуровой (Сараевой) Н.И. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры № <данные изъяты> по адресу:<данные изъяты>.
Взыскать с Кочкуровой (Сараевой) Н.И. государственную пошлину в размере 3000 руб. (три тысячи рублей) в доход бюджета муниципального района «Усть-Майский улус (район)» Республики Саха (Якутия).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий п/п С.Г. Тарабукин
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2026 года
Копия ВЕРНА,
Судья Усть-Майского районного суда
Республики Саха (Якутия) С.Г. Тарабукин
Секретарь суда Л.В. Решетникова