РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года с. Петропавловка
Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И. при секретаре Вандановой Н.Д., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО «<адрес>», <адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры принадлежащей заявителю на праве собственности, домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилось в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что является собственником квартиры расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером № и представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проёмов, имеющий отдельный выход на участок. Дом имеет один этаж, один ряд, количество домов в одном ряду - 2 квартиры, в соседней квартире никто не проживает. Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., которая находится на земельном участке с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что собственники квартиры в соседнем жилом помещении не проживают, в связи с чем, отсутствует возможность признать указанную квартиру во внесудебном порядке.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, против удовлетворения требований не возражал, требования фактически признал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель <адрес>» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО7 просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе и в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство РФ внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, среди прочего исключены требования об отсутствии общих коммуникаций и образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме, согласно выписки из ЕГРНИ является квартирой в жилом помещении, расположенной на первом этаже, общей площадью27.7 кв.м (кадастровый №).
Вторая часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью 27.1 кв. м (кадастровый номер здания №, кадастровый номер помещения №) принадлежит на праве общей совместной собственности, на основании договора о безвозмездной передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4
В собственности истца находится земельный участок под указанной квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, у. Нюгуй, <адрес>, общей площадью 91380 кв.м., кадастровый №.
Квартира находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с актом обследования ООО «Байкалстрой» эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования квартиры с кадастровым номером № общей площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> согласно приведенным фактам указанное помещение признается домом блокированной застройки по Градостроительному кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ. Исследуемая квартира имеет самостоятельный земельный участок со своей калиткой, количество этажей в <адрес>, отопление печное (собственная печь), электроснабжение проведены индивидуально к квартире от уличной электрической сети, вывоз мусора осуществляется по индивидуальному лицевому счету.
Оценив представленные в совокупности доказательства, приняв во внимание заключение эксперта ООО «Байкалстрой» суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение (<адрес>) по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок. С учетом того, что собственники <адрес> указанном помещении фактически не проживают, отказываются обратиться с совместным заявлением, признание квартиры домом блокированной застройки в ином порядке не возможно.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, квартира, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана домом блокированной застройки.
Судебных расходов подлежащих взысканию не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО5 о признании квартиры, принадлежащей заявителю на праве собственности, домом блокированной застройки.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО5 на праве собственности, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Джидинский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято 16 июня 2026 года.
Судья: подпись Е.И. Калашникова
Копия верна:
Судья Е.И. Калашникова