РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г.Кемерово
Мировой судья судебного участка №3 Заводского судебного района г.Кемерово Шадринцева А.В., при секретаре Филимоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Русь» к Лотореву Игорю Петровичу, Лотареву Евгению Игоревичу, Лотаревой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Русь» обратилось в суд с исковым заявлением к Лотореву И.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** числится за Лоторевым И.П. В настоящее время за должником имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022 года по 30.08.2025 года в размере 15 886,61 рублей, из которых: 11 655,28 рублей - основной долг, 4 231,33 рубля - пеня. МКД, расположенный по адресу: *** находится на обслуживании ООО «УК Русь». В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 года по 30.08.2025 года в размере 15 886,61 рублей, из которых: 11 655,28 рублей - основной долг, 4 231,33 рубля - пеня, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а также в пользу ООО «ЮК «Смарт Коллект» расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме 150 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №3 Заводского судебного района г.Кемерово от 24.11.2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчиков привлечены Лоторев Е.И. и Лоторева О.Н.
Представитель истца ООО «УК Русь» - Матюшева Д.Е., действующая на основании доверенностей от 24.11.2025 года, сроком 1 год, от 26.11.2025 года, сроком 1 год (л.д.164 оборот, 165), в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.164).
Ответчик Лоторев Е.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.163), о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела.
Ответчик Лоторев И.П., действующий за себя и как представитель ответчика Лоторева Е.И., на основании доверенности *** от 13.04.2023 года, сроком 5 лет (л.д.86-89), в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что никто не уведомлял, что управляющей компанией стыло ООО «УК «Русь», за четыре года никаких уведомлений о начислении в их адрес не поступало.
Ответчик Лоторева О.Н., действующая за себя и как представитель ответчика Лоторева Е.И., на основании доверенности *** от 13.04.2023 года, сроком 5 лет, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что никаких уведомлений, претензий к ним не поступало, они узнали о имеющейся задолженности 03.12.2025 года. Дом обслуживают сами, ни разу сотрудники управляющей компанией ООО «УК Русь» к ним не приходили. Дом они приобретали в порядке приватизации, статус жилого помещения не меняли, земельный участок в собственность не оформлен, с хозяином другой квартиры у них общий только чердак.
Представитель ответчиков Белоусова А.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила письменный отзыв и дополнения к нему, которые приобщен к материалам дела (л.д.91, 166-168). Пояснила, что дом не является многоквартирным, а является частным домом, который не нуждается в обслуживании управляющей компанией, не усматривается какие имеются территории имеются общего характера. Считает, что управляющая компания должна была уведомить собственников о том, что произошли изменения, заключить договор. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг. Все фактические услуги собственники самостоятельно несут, что подтверждается платежными поручениями. В случае удовлетворения исковых требований истца, полагала необходимым применить срок исковой давности.
В соответствии со ст.167 ГПК Ф суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со ст.249 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч.1 ст.164 ЖК РФ).
В соответствии с ч.17 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 года №1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что Лоторев Е.И., Лоторева О.Н. и Лоторев И.П. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: *** что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2025 года (л.д.71-73).
Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО «УК Русь» на основании постановления администрации г.Кемерово №1225 от 11.05.2022 года, постановления администрации г.Кемерово №1480 от 10.05.2023 года, договором управления многоквартирного домом от 25.06.2024 года (л.д.150-151,156-162). Данные постановления не отменялось, недействительным не признавалось, результаты открытого конкурса по выбору управляющей компании ответчиками в предусмотренном законом порядке не обжаловались, что не опровергалось в судебном заседании.
Согласно справке о задолженности по состоянию на 04.09.2025 года за период с 01.06.2022 года по 30.08.2025 года задолженность составляет 15 886,61 рублей (л.д.7), что подтверждается расчетами платежей на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК Русь» (л.д.11-49).
Согласно расчета пени на 04.09.2025 года за период с 01.06.2022 года по 30.08.2025 года ее сумма составляет 4 231,33 рублей (л.д.8-9).
Указанные расчеты судом проверены, признаны обоснованным, контррасчет ответчиками не представлены.
Ответчиками доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере, а равно доказательств в подтверждение отсутствия обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение по адресу: *** не является многоквартирным домом, а является частным домом, являются несостоятельными ввиду следующего.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Довод ответчиков и их представителя о том, что истец не уведомлял их о наличии задолженности и не представлял платежные документы, не являются основаниям для отказа в заявленных требованиях, поскольку обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества, возникает в силу наличия права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ) на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений или счетов. Положения ст.155 ЖК РФ также не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.
Доводы ответчиков и их представителя о том, что истцом не доказан факт оказания услуг, отклоняются судом, поскольку бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания возлагается на потребителя. Так, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее - Правила от 13.08.2006 года №491), предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.
Доказательства таких обращений в материалах дела отсутствуют. Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
Действительно, действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.«б» п.24 Правил от 13.08.2006 года №491).
Вместе с тем, не составление данного акта не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны.
Отсутствие документов, предусмотренных п.«б» п.24 Правил от 13.08.2006 года №491, само по себе не является основанием для освобождения собственника от выполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Иные доводы ответчиков их представителя также не являются основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.
Рассматривая заявление представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В п.1 ст.200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу положений ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям в п.п.17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст.190 - 192 ГК РФ).
Поскольку срок внесения платежей по оплате установлен законом включительно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, о нарушении своего права истец мог узнать по каждому ежемесячному платежу не ранее одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, с учетом обращения с настоящим иском 29.10.2025 года, суд находит, что истец, обратившись с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2022 года по 30.08.2025 года, пропустил срок исковой давности за период с 01.06.2022 года по 31.09.2022 года включительно. Таким образом задолженность составляла за период с 01.10.2022 года по 30.08.2025 года в размере 10 694,54 рублей, пени в размере 3 507,11 рублей.
Суд не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства, поскольку установлено, что ответчики длительное время не оплачивали задолженность по оплате коммунальных платежей, никаких доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неоплаты потребленных коммунальных услуг, ответчиками в материалы дела не представлено, ответчики не представлены доказательств о его несоответствии последствиям нарушенного обязательства, ходатайство о снижении суммы неустойки ответчиками не заявлено.
Поскольку ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли каждый, а потому должны нести долевую ответственность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии со ст.158 ЖК РФ.
С учетом указанного, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию задолженности, с учетом арифметического округления, в размере 3 564,85 рублей, с каждого; пени, с учетом арифметического округления, в размере 1 169,04 рублей, с каждого.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями №3 от 24.10.2025 года (л.д.69).
Поскольку исковые требования ООО «УК Русь» подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 89,39%. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 575,60 рублей.
Вместе с тем, поскольку судом принято решение о взыскании суммы с ответчиком в долевом порядке, уплате подлежала государственная пошлина, исчисляемая в отношении удовлетворенного требования к каждому из соответчиков отдельно.
В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину с применением п.6 ст.52 НК РФ в размере по 1 192,00 рублей (3 575,60/3).
Требования о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя и почтовых расходов в пользу ООО «ЮК «Смарт Коллект» удовлетворению не подлежат, поскольку в силу положений ст.98 ГПК РФ, судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, а не ее представителю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Русь» к Лотореву Игорю Петровичу, Лотареву Евгению Игоревичу, Лотаревой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Лоторева Игоря Петровича *** в пользу ООО «УК Русь» *** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: *** за период с 01.10.2022 года по 30.08.2025 года в размере 3 564,85 рублей, пеню в размере 1 169,04 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 192,00 рубля.
Взыскать с Лотарева Евгения Игоревича *** в пользу ООО «УК Русь» *** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: *** за период с 01.10.2022 года по 30.08.2025 года в размере 3 564,85 рублей, пеню в размере 1 169,04 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 192,00 рубля.
Взыскать с Лотаревой Ольги Николаевны *** в пользу ООО «УК Русь» *** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: *** за период с 01.10.2022 года по 30.08.2025 года в размере 3 564,85 рублей, пеню в размере 1 169,04 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 192,00 рубля.
В остальной части исковые требования ООО «УК Русь» к Лотореву Игорю Петровичу, Лотареву Евгению Игоревичу, Лотаревой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026 года.
Мировой судья А.В. Шадринцева