РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г.Кемерово
Мировой судья судебного участка №3 Заводского судебного района г.Кемерово Шадринцева А.В., при секретаре Филимоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово гражданское дело по иску ООО «Каравелла» к Кравцовой Анжеле Евгеньевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Каравелла» обратилось в суд с исковым заявлением к Кравцовой А.Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что Кравцова А.Е. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** По данному адресу имеется информация о государственной регистрации права на собственность *** года, кадастровый номер *** года. Ранее, в отношении указанного ответчика в судебный участок *** было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги, по которому был вынесен судебный приказ от 06.10.2025 года по делу ***. Судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 27.11.2025 года. По состоянию на декабрь 2025 года у должника имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период июль 2021 года - июнь 2024 года, что составляет 36 месяцев. Задолженность, согласно расчету, за указанный период, составляет 22 198,97 рублей. На день подачи искового заявления сумма пени составляет 16 106,14 рублей.
На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика Кравцовой А.Е. в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 года по декабрь 2025 года в размере 22 198,97 рублей, пеню за просрочку платежей в размере 16 106,14 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Представитель истца ООО «Каравелла» - Березина А.Е., действующая на основании доверенности *** года (л.д.33), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик Кравцова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, просила слушанье дела отложить, в связи с нахождением в г.Сочи и невозможностью вылететь.
Вместе с тем, в обоснование своего ходатайства об отложении судебного заседания, ответчиком суду не представлено доказательств факта ее нахождения в другом городе, невозможности явки в судебное заседание или направления в суд представителя, а также письменных возражений относительно исковых требований истца, в связи с чем, суд полагает, что уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено и на основании изложенного судом определено рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК Ф в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ).
В силу п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом №2 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес от 31.08.2014 года, управление многоквартирным домом передано ООО «Каравеллла» (л.д.12-14).
Кравцова А.Е. являлся собственником нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2026 года (л.д.21-22).
В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств как собственника нежилого помещения, ООО «Каравелла» обратилось к мировому судье судебного участка *** о вынесении судебного приказа по взысканию с Кравцовой А.Е. задолженности и пени за коммунальные услуги.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка *** от 27.11.2025 года по делу *** с Кравцовой А.Е. в пользу ООО «Каравелла» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 681,43 рублей, пени за просрочку платежей в размере 14 258,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 рублей, который 27.11.2025 года был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.9).
Судом установлено, что ответчик несвоевременно оплачивала коммунальные услуги за нежилое помещение, в связи с чем за период с июля 2021 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность в размере 22 198,07 рублей. Кроме того, за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику также начислена пеня в размере 16 106,14 рублей.
Указанное подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности (л.д.35), который составлен с учетом площади нежилого помещения и применением коэффициентов, установленных решением Кемеровского Совета народных депутатов №435 от 25.06.2021 года (л.д.70-72), решением Кемеровского Совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года (л.д.73-76), решением Кемеровского Совета народных депутатов №199 от 30.06.2023 года (л.д.77-79), решением Кемеровского Совета народных депутатов №278 от 28.06.2024 года (л.д.80), протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений (парковочных мест) в многоквартирном доме по адресу: г.Кемерово, ул.Тухачевского, 47, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.09.2020 года (л.д.65-69), а также расшифровкой платежей (л.д.36-64).
Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным и математически верно, контррасчет ответчиком не представлен.
Ответчиками доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере, а равно доказательств в подтверждение отсутствия обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в нарушении ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Суд также учитывает, что протокол общего внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.
Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с Кравцовой А.Е. в пользу ООО «Каравелла» сумму задолженности за период с июля 2021 года по декабрь 2025 года в размере 22 198,97 рублей.
При решении вопроса о взыскании пени, суд принимает во внимание следующее.
По правилам, установленным ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
В силу положений ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить начисленную пеню, подлежащую взысканию с Кравцовой А.Е. до 7 000,00 рублей.
По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями *** (л.д.4,5).
Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд учитывает, что снижение пени на основании ст.333 ГК РФ не влечет уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, уплаченной истцом при подаче иска.
Таким образом, поскольку исковые требования ООО «Каравелла» удовлетворены в полном объеме, с ответчика Кравцовой А.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Каравелла» к Кравцовой Анжеле Евгеньевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Кравцовой Анжелы Евгеньевны (***) в пользу ООО «Каравелла» (***) задолженность за коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с июля 2021 года по июнь 2024 года в размере 22 198,97 рубля, пеню в размере 7 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.
В остальной части исковые требования ООО «Каравелла» к Кравцовой Анжеле Евгеньевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026 года.
Мировой судья А.В. Шадринцева