РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, с участием представителя истцов ФИО5, третьего лица ФИО7,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГ. между АО «Гайдамакский судоремонтный завод» (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру по адресу: <.........> на количество членов семьи из трех человек. Продажная цена квартиры установлено оценочной комиссией в сумме 1 526 836 рублей 92 копейки.
ФИО3, ФИО2, зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГ.. ФИО7 имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГ..
Сведения о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГ. ФИО3, ФИО2, ФИО7 обратились за государственной регистрацией права на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по <.........> в адрес заявителей направлены уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что такие заявление и документы предоставлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
ФИО3, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации НГО, в котором просили признать за ними общим совместным собственность на квартиру, расположенную по адресу: <.........>.
Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на квартиру прекращено в связи с отказом истца ФИО7 от иска.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7
В ходе рассмотрения дела истцы ФИО3, ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за истцами по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ..
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены в установленном законом порядке.
Представитель истцов ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам иска, пояснил, что истцы не произвели в установленном законом порядке регистрацию права собственности на квартиру, поскольку полагали, что являются собственниками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. За государственной регистрацией права они обратились только ДД.ММ.ГГ., однако, в регистрации права им было отказано, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Управление Росреестра по <.........> усмотрели исправление в имени ФИО2 При этом, с момента заключения договора они зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, за свой счет содержат и ремонтируют жилое помещение, на указанную квартиру кроме них никто не претендует. Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации НГО не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся в установленном законом порядке, ранее направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 не возражал против заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <.........> не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между АО «Гайдамакский судоремонтный завод» (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру по адресу: <.........> на количество членов семьи из трех человек. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 1 526 836 рублей 92 копейки.
ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГ.. Сын истцов ФИО7 имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ..
ДД.ММ.ГГ. Находкинским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что домовладение (часть дома) в <.........> зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО3, ФИО2 на основании решения Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГ. №.
В техническом паспорте на спорное жилое помещение указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО2
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., сведения о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение отсутствуют в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГ. ФИО3, ФИО2 обратились за государственной регистрацией права на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по <.........> в адрес заявителей направлены уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что такие заявление и документы предоставлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В соответствии с частью 14 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, указанного в части 15 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов в случаях, если визуально, без использования технических средств выявлено, что представленные заявителем на бумажном носителе документы исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истцы с момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. вселились в спорное жилое помещение, зарегистрированы в нем и до настоящего времени владеют им как своим собственным, несут бремя содержания жилого помещения.
Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями были осуществлены. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Законность приобретения истцами права собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ., заключенным с АО «Гайдамакский судоремонтный завод» никем не оспорена.
В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.
На основании изложенного, при отсутствии возражений ответчика, с учетом отсутствия сведений о правопритязаниях иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что между продавцом и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцы приняли от продавца недвижимое имущество в пользование, владеют имуществом с 1993 года, несут бремя его содержания, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признав за истцами право общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <.........> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №) право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, <.........> <.........> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ..
Признать за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ., паспорт: № №) право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, <.........> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ..
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья Майорова Е.С.