РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.08.2026 г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е., с участием: прокурора Спицина К.О., истца ФИО2, представителя истца – адвоката ФИО7 по ордеру № от ДД.ММ.ГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что является единственным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <.........>, кадастровый №. Квартира приобретена у ответчика по договору купли-продажи за 4 850 000 рублей, сумма полностью выплачена 19.06.2026. В соответствии с пунктами 5 и 10 договора купли-продажи ответчик была обязана выселиться из квартиры не позже 30.06.2026. Однако без объяснения причины этого не делает. При осмотре квартиры 12.06.2026 и заключении договора 16.06.2026 ответчик лично подтверждала истцу, что выедет не позже 30.06.2026. Между истом и ответчиком не имеется семейных отношений, а также отсутствует договор на право пользования квартирой. Факт получения денег, продажи квартиры и то, что истец является собственником, ответчик подтверждает. У ответчика прекратились основания для права пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, которая произошла 17.06.2026. 30.06.2026 истец пыталась обратиться к ответчику, но та не стала выходить с ней на контакт. Истец повторно 04.07.2026 обратилась к ответчику с просьбой покинуть квартиру и передать её истцу, на что та вызвала наряд Росгвардии (якобы истец ломится в её квартиру и угрожает ответчику). 04.07.2026 истцом было подано заявление о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика по ч. 4 ст. 159 УК РФ, даны объяснения. В связи с тем, что ответчик продолжает нарушать права истца, как собственника жилого помещения, просит выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения (квартиры) по адресу: <.........>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель – адвокат ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по указанным в иске основаниям, дополнив, что ответчик сделку купли-продажи не оспаривает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, в которой сообщила, что находится на больничном, квартира освобождена, готова передать ключи, но истец не берет трубку. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
При указанных обстоятельствах, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 16.06.2026 между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 53,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <.........>.
Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законе порядке 17.06.2026, о чем свидетельствует выписка ЕГРН, представленная в материалы дела.
Оплата по договору купли-продажи за объект недвижимости полностью выплачена истцом ответчику 19.06.2026, что подтверждается платежным поручением № 495314.
Из адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Находке от 16.06.2026 следует, что по учетам МВД РФ лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства и месту пребывания в жилом помещении, расположенном по адресу: <.........>, не значится.
Пунктом 10 договор купли-продажи спорного жилого помещения от 16.06.2026 установлено, что по соглашению сторон фактическая передача объекта по настоящему договору состоится 30.06.2026.
Однако данное условие ответчиком выполнено не было.
Спорное жилое помещение до настоящего времени ответчиком истцу не передано.
Семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Соглашения о порядке пользования жилым помещением, найма либо аренды между истцом и ответчиками не заключалось.
Учитывая вышеизложенное, а так же то обстоятельство, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования истца о выселении ответчика ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, Спортивная, <.........> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Е.Н. Подложнюк
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2026