РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.09.2026 г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации НГО, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <.........>. Указанная квартира подверглась перепланировке.
По результатам выполненных работ был составлен Технический план по состоянию на 26.06.2026, в котором отражена перепланировка.
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № 8, расположенную в <.........> в <.........>, кадастровый №, согласно Техническому плану, подготовленному 26.06.2026г. кадастровым инженером - членом А СРО «Кадастровые инженеры», работником ООО «Кадастровые инженеры» ФИО5
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя ФИО7 действующую на основании доверенности, которая поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, согласно которому, в соответствии с технической документацией, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2026 года на Плане расположения Квартиры на втором этаже многоквартирного жилого дома по <.........> представляет собой помещение с определенным расположением комнат, технических помещений и наличием балкона. Истец в Администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанной Квартиры не обращалась. Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от 10.07.2026, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы» предметом исследования стал демонтаж внутренних ограждающих конструкций и устройство новых ограждающих конструкций. Выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанным заключением не дана оценка на соответствие выполненных работ по перепланировке и переустройству требованиям строительных норм и правил, что может привести при использовании объекта к угрозе жизни и здоровью граждан, как находящихся в здании, так и за его пределами. Кроме того указанное заключение не отвечает критерию допустимости и не может считаться надлежащим доказательством по делу, поскольку выполнено вне рамок данного судебного разбирательства, а эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за предоставление ложного заключения. Достоверность представленных специалистам для проверки материалов также ничем не подтверждена.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 55,3 м2, расположенной по адресу: <.........>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В результате эксплуатации указанная квартира подверглась перепланировке, в ходе которой были произведены следующие работы:
- Демонтаж внутренних деревянных ограждающих конструкций (перегородок) шкафа-кладовой в помещении жилой комнаты (спальня);
- Демонтаж межкомнатного дверного блока между помещениями коридора и жилой комнатой (зал);
- Демонтаж внутренней ограждающей конструкции (перегородки) между помещениями туалета и ванной комнаты (создание совмещенного помещения санузла);
- Демонтаж и заложение межкомнатного дверного блока в помещении - туалет;
- Перенос санитарно-технического оборудования (умывальника, ванной) с подключением их к существующим инженерным системам жилого многоквартирного дома в границах помещении - санузел;
- Демонтаж деревянных ограждающих конструкций (перегородок) шкафа- кладовой в помещении - жилая комната;
- Демонтаж части внутренней ограждающей конструкции (перегородки) и создание сообщающегося межкомнатного проема (арочного типа) между помещением жилой комнаты и кухни;
- Демонтаж части внутренних ограждающих конструкций (перегородок) и устройство новых внутренних ограждающих конструкций (перегородок) между помещениями жилой комнаты и коридора.
В результате выполненных работ площадь квартиры не изменилась, что подтверждается техническим планом, выполненным на 26.06.2026.
Указанные работы осуществлены в отсутствие разрешения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы» № от 10.07.2026 следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, произведенная по адресу: <.........>, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая положения ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка является самовольной.
При этом суд также учитывает и положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, из которой следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, что установлено экспертным заключением № от 10.07.2026, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <.........>, согласно технического плану, подготовленному 26.06.2026 кадастровым инженером ФИО5
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации Находкинского городского округа удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно Техническому плану, подготовленному 26.06.2026 кадастровым инженером - членом А СРО «Кадастровые инженеры», работником ООО «Кадастровые инженеры» ФИО5
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об основных характеристиках указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Е.Н. Подложнюк
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2026