РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.09.2026 г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КГУП «Примтеплоэнерго» (Находкинский филиал) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
КГУП «Примтеплоэнерго» (Находкинский филиал) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что истец предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение по адресу: <.........>, которые ответчик не оплатил за период с 01.12.2022 по 31.05.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 61 186,19 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги истцом на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ начислена пеня в размере 33 730,56 руб. за период с 10.02.2023 по 29.05.2025. Мировым судьей судебного участка № 53 судебного района г. Находка был вынесен судебный приказ № от 24.11.2023. Определением мирового судьи судебного участка № 53 судебного района г. Находка данный судебный приказ был отменен 25.12.2023. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 в размере 61 186,19 руб., пеню за период с 10.02.2023 по 29.05.2025 в размере 33 730,56 руб., судебные расходы в размере 4000 руб.
Представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго» (Находкинский филиал) – ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, через канцелярию суда представила письменные пояснения по иску, согласно которым исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в письменных пояснениях по иску, из которых следует, что отключение от централизованной системы теплоснабжения вопреки установленному законом порядку, не влечет сложение обязанности по оплате за отопления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с 01.11.2017 система централизованного отопления в <.........> демонтирована и с указанного времени она не является абонентом КГУП «Примтеплоэнерго», не потребляет коммунальный ресурс в виде отопления, не получает оказанные услуги, о чем истцу доподлинно известно, поскольку акт от 01.11.2017 составлен комиссионно и подписан, в т.ч., представителем КГУП «Примтеплоэнерго». Кроме того, 05.05.2022 комиссией представителей истца было проведено обследование помещения, по результатам которого составлен акт обследования помещений от 05.05.2022, которым установлено отсутствие теплоснабжения, тепловые сети на первом этаже не проходят, отопления помещения является альтернативным с помощью электрических конвекторов. С указанного времени (2007) в помещении не было никаких реконструкций, переустройств, в изолированную систему трубопровода не вносилось никаких изменений. До момента продажи квартиры сохранялось альтернативное отопление с помощью электроконвекторов. 26.12.2023 она продала принадлежащую ей квартиру. На момент передачи жилого помещения тепловые сети в помещении отсутствовали, изменений в системе отопления не вносилось. За весь период времени с ноября 2007 по декабрь 2022 помещение по <.........> было исключено из реестра отапливаемых жилых помещений, и оплата за теплоэнергию не начислялась и не взималась. Ни она, ни новые собственники не являлись и не являются потребителями тепловой энергии, к системе централизованного отопления не были подключены и не имеют намерения подключаться. Несмотря на доказанность фактов отсутствия отопления и пользования теплоснабжением, с 2023 по настоящее время в ее адрес приходили счета на оплату за, якобы, потребленную теплоэнергию. Более того, КГУП «Примтеплоэнерго» инициировало судебные разбирательства, обратившись сначала к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а затем в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате. Обязательство по оплате коммунальных ресурсов (отопления) возникают только в случае потребления абонентом такого ресурса (оказания услуги). Таким образом, в период с 01.11.2007 по 05.05.2023 она не являлась потребителем услуги по теплоснабжению и не могла таковым являться, вследствие чего, требования об оплате не могут быть на нее возложены пни при каких обстоятельствах. Полагает, что требования истца не основаны на законе, являются неправомерными и не подлежат удовлетворению. Просила в удовлетворении исковых требований КГУП «Примтеплоэнерго» отказать.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, допускается возможность взимания ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальную услугу непосредственно с собственников и нанимателей.
Из содержания пункта 64 Правил № 354, следует, что собственники помещений и наниматели жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно ресурсоснабжающим организациям при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, и при условии, что решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги принято на общем собрании членов товарищества или кооператива, либо собственников многоквартирном доме.
Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе, в том числе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.06.2020 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 г. № 46-П).
Таким образом, переоборудование помещения, расположенного в МКД, путем демонтажа (отключения) теплопотребляющих устройств без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.
Судом установлено, что КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала в рамках заключенных с управляющими организациями договоров теплоснабжения и поставки горячей воды предоставляет на территории Находкинского городского округа коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения, в том числе, <.........>,
На основании договора дарения от 08.10.2009 ответчик ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>.
Согласно договору купли-продажи от 26.12.2023 ФИО2 продала вышеуказанную квартиру.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.12.2022 по 31.05.2023, когда ФИО2 еще являлась собственником квартиры.
Как указывает истец в период с 01.12.2022 по 31.05.2023 КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала поставил по указанному адресу тепловую энергию.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 оплату за коммунальные услуги, предоставляемые КГУП «Примтеплоэнерго» в жилое помещение по адресу: <.........>, не вносила, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность, которая по расчету истца за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 составила 61 186,19 руб.
Возражая против исковых требований, ответчик ФИО2 сослалась, в том числе, на неполучение ею услуги в централизованном порядке, так как с 01.11.2007 система централизованного отопления в квартире демонтирована, в квартире имеется альтернативный источник отопления электрические конвекторы).
Как установлено в судебном заседании, решение органа местного самоуправления о согласовании проведенного переустройства жилого помещения по адресу: <.........> (замена централизованной системы отопления на индивидуальную (автономную) систему отопления – электрические конвекторы) отсутствует.
Таким образом, переустройство жилого помещения выполнено, минуя установленный законом порядок выполнения соответствующих работ, и доказательств обратного суду не предоставлено.
Предусмотренная законом процедура переустройства в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проведенного переустройства жилого помещения (ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ), не считается выполненной с соблюдением требований жилищного законодательства.
Принимая во внимание отсутствие в деле относимых доказательств законности произведенного переустройства системы теплоснабжения жилого помещения, приведенные нормы права, переоборудование жилого помещения путем демонтажа системы теплоснабжения отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.
Сам по себе факт проведения переустройства (демонтажа системы теплоснабжения) без соблюдения предусмотренной законом процедуры переустройства, не может служить основанием для освобождения ФИО2 от оплаты услуги по отоплению жилого помещения.
Исходя из изложенного, выставление истцом ответчику оплаты за услуги теплоснабжения, является правомерным.
По расчету истца задолженность ответчика за предоставленные услуги теплоснабжения за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 составила 61 186,19 руб.
Суд, проверив данный расчет задолженности, признает его арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности оспорен не был.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, пеня за период с 10.02.2023 по 29.05.2025 составляет 33 730,56 руб.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Заявляя о взыскании пени за период с 10.02.2023 по 29.05.2025, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о соразмерности неустойки за нарушение срока оплаты задолженности ответчиками.
На основании изложенного, суд полагает необходимым требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 33730,56 руб. удовлетворить частично, взыскать с ответчика пеню в размере 5000 руб.
Мировым судьей судебного участка № 53 судебного района г. Находка был вынесен судебный приказ № от 24.11.2023 о взыскании с ответчика задолженности за отопление за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 и пени.
Определением мирового судьи судебного участка № 53 судебного района г. Находка от 25.12.2023 данный судебный приказ был отменен.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доказательств надлежащего исполнения собственником жилого помещения своей обязанности по оплате коммунальной услуги в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» в материалы дела ответчиком представлено не было.
Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за тепловую энергию, потребленную за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 в размере 61 186,19 руб., пеню за период с 10.02.2023 по 29.05.2025 в размере 5000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., в соответствии с платежным поручением № № от 09.06.2025.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» (Находкинский филиал) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ИНН № в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН 2536112729) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 в размере 61 186,19 рублей, пеню за период с 10.02.2023 по 29.05.2025 в размере 5 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 4 000 рублей, всего взыскать 70 186,19 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Е.Н. Подложнюк
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026