РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года с. Петропавловка
Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Ендоновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисов В.Ю., Борисова О.В., Борисова Н.В., Борисова Ю.В. в лице законного ФИО1 Борисова О.В. к Зиннатова С.Н., Осколкова Н.Н., Грудинина Г.Н., Дементьев А.Н. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 17.10.2017 между истцами и Сумарокова Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 27,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена в общую долевую собственность, по ? доли каждому. Данная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №. Когда истцы покупали квартиру, вопрос о земельном участке не стоял, у продавца отсутствовали какие-либо документы на земельный участок. Решением Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношения и экологии Администрации МО «Джидинский район» № 4 от 17.03.2026 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка. При запросе выписки из ЕГРН оказалось, что правообладателем земельного участка является ФИО6, которая приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании постановления Исполнительного комитета Петропавловского сельского совета народных депутатов № 52 от 16 марта 1992 года. 12.03.2003 между ФИО6 и Шишмарева С.И. был заключен договор купли-продажи квартиры. 13.12.2007 Шишмарева С.И. продал квартиру ФИО22, 21.05.2010 указанную квартиру приобрела Сумарокова Г.М. Ни в одной из перечисленных сделок не фигурировал земельный участок, на котором расположена квартира. Просят признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала №, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>., а также установить границы вышеуказанного земельного участка.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Осколкова Н.Н., Грудинина Г.Н., Дементьев А.Н., в качестве третьих лиц привлечены Комитет по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «Джидинский район», Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Шишмарев С.И., Сумарокова Г.М., Енисейское Бассейновое водное управление.
В судебном заседании истец Борисова О.В. исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок поддержала, просила удовлетворить. Представила суду заявление от истцов об отказе от исковых требований в части установления границ земельного участка, в судебном заседании заявление об отказе от иска в части поддержала, просила производство по делу в указанной части прекратить.
Истцы Борисов В.Ю., Борисова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Зиннатова С.Н., Осколкова Н.Н., Грудинина Г.Н., Дементьев А.Н., третьи лица Шишмарев С.И., Сумарокова Г.М., Енисейское Бассейновое водное управление в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика Зиннатовой С.Н., третьего лица Шишмарева С.И. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеют.
Представители третьих лиц – Администрации МО СП «Петропавловское» Аксенова Н.К., Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «Джидинский район» Алагуева Е.Б. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «Джидинский район» Алагуева Е.Б. также направила в суд отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда.
Представители Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Убогаева К.В., Анучина Е.О. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и представили отзывы, в которых оставляют разрешение дела на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Определением суда от 10.09.2026 принят отказ истцов от иска в части требования – установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Производство по делу в указанной части прекращено.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, разрешая исковые требования в оставшейся части, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование: бессрочное или временное. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (статьи 9, 10, 11).
25 апреля 1991 г. был принят Земельный кодекс РСФСР, который предусмотрел право частной собственности граждан на землю (статья 7).
Принятая в 1993 году Конституция Российской Федерации гарантирует гражданам и объединениям право иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36).
С 29 октября 2001 г. введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1).
Федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно осуществить в упрощенном порядке в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.
Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании следующих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № 2895 от 25.11.1992 ФИО6 на основании постановления от 16.03.1992 № 52 (решение от 18.03.1992 № 1) исполнительного комитета Петропавловского с/с народных депутатов для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,04 га.
Согласно кадастровому паспорту, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 06.12.2023. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО6
Согласно актовой записи о смерти № 69 от 08.01.2011, составленной Специализированным отделом по государственной регистрации смерти г. Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО6 умерла 06.01.2011.
Сведений о наследственных делах, открытых после смерти ФИО6, судом не установлено.
12.03.2003 ФИО6 на основании договора купли-продажи продала Шишмарева С.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью 409,50 кв.м. Договор купли–продажи квартиры и передаточный акт указания о продаже земельного участка по данному адресу не содержит.
13.12.2007 Шишмарева С.И. продал указанную квартиру ФИО22, что подтверждается договором купли-продажи квартиры в жилом доме, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 29.12.2007 за номером №
21.05.2010 ФИО22 продала указанную квартиру Сумарокова Г.М., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 31.05.2010 за номером №.
17.10.2017 Сумарокова Г.М. продала указанную квартиру Борисову В.Ю., Борисовой О.В., Борисовой Н.В., Борисовой Ю.В. в равных долях, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 30.10.2017 за номерами №, №, №, №. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 30.10.2017 за номером №.
Согласно сведениям из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 27.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие права в общей долевой собственности в размере ? доли праве за: – Борисов В.Ю.;– Борисовой О.В.;– Борисовой Н.В.; – Борисовой Ю.В., на основании договора купли-продажи квартиры 17.10.2017.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Бурятия указанная квартира имеет связь с жилым домом с кадастровым номером №, площадью 55.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Указанный жилой дом имеет связь с земельным участком с кадастровым номером: №, декларированной площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка носит декларированный характер, то есть кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не проведены. Запись о государственном кадастровом учете спорного земельного участка имеет статус «актуальная». Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности № 2895 от 25.11.1992.
Таким образом, ФИО6, которой земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, была вправе произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке, что ею сделано не было.
В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.
В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе Российской Федерации - статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.
Право собственности в случае наличия документа о предоставлении земельного участка до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации может быть оформлено на ранее учтенный земельный участок.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая, что право собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес> возникло на законных основаниях, их требования в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации является межевой план, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.
Таким образом, в целях исполнения судебного акта необходимо обращение заинтересованных лиц в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности, межевым планом и судебным актом с отметкой о вступлении в законную силу.
На основании вышеизложенного и в соответствии ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисов В.Ю. (<данные изъяты>), Борисова О.В. (<данные изъяты>), Борисова Н.В. (<данные изъяты>), Борисова Ю.В. (<данные изъяты>) в лице законного ФИО1 Борисова О.В. удовлетворить.
Признать за Борисов В.Ю., Борисова О.В., Борисова Н.В., Борисова Ю.В. право общей долевой собственности в размере ? доли каждого на земельный участок с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Джидинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Г.В. Свистунова
Мотивированное решение в окончательной форме принято 10 сентября 2026 года.