ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи ФИО1 при секретаре ФИО6, с участием истца П.Н.В., помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.В. к Л.О.С. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
П.Н.В. обратилась в суд с иском о выселении Лютовой (до заключения брака Костюкевич) О.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение. Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Лютовой О.С., прекращено на основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, после чего право собственности перешло к ПАО «Сбербанк», а в последующем истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика досудебное уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени требование не удовлетворено, встретиться с ответчиком не удалось. Ответчик чинит препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, не выходит на связь, фактически проживает в квартире, сохраняет регистрационный учет, пользуется коммунальными услугами и электроэнергией. В связи с чем истец просит суд признать Л.О.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить из жилого помещения, взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы, обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явилась. О дате и времени извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем, на основании ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО «Сбербанк» к Л.О.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, обращено взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» на залоговое имущество в виде объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4507293 руб. 60 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и П.Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности П.Н.В. на указанную квартиру.
Как следует из представленной в материалы поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрирована ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ФИО8 членом семьи П.Н.В. не является, общее совместно хозяйство не ведут, в качестве членов своей семьи истцом в спорное жилое помещение не вселялось.
В судебном заседании ответчиком доказательств, опровергающие доводы истца, свидетельствующие о наличии права пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела, суду не представлены.
Таким образом, суд установил, что ответчик в настоящее время проживает в спорной квартире, правовых оснований для ее использования не имеет, в добровольном порядке удовлетворить требование истца о выселении ответчик отказывается.
В соответствии с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик не имеет право пользования жилым помещением – <адрес> и, следовательно, подлежат выселению.
Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд установил, что исковые требования о выселении и о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и почтовые расходы в размере 641 рубль 35 копеек.
Рассматривая заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению судом установлено следующее.
Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 210 ГПК решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
По общему правилу решение суда исполняется после вступления его в законную силу, т.е. по истечении срока, установленного для апелляционного обжалования, если такие жалобы не были принесены. Однако некоторые правоотношения требуют особой защищенности, и в этих целях законом предусматриваются случаи исполнения судебных решений до их вступления в законную силу. Немедленное исполнение - это исполнение судебных решений, не вступивших в законную силу, при наличии для этого оснований.
На основании ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
По смыслу ст. 212 ГПК РФ истец должен представить доказательства наличия предусмотренных в ней обстоятельств.
Доказательств, подтверждающих особые обстоятельства, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, не представлено, в связи с чем оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Н.В. к Лютовой ФИО4 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Признать Л.О.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Л.О.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Л.О.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лютовой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 641 рубль 35 копеек.
В удовлетворении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО1
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО1