РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи ФИО1 при помощнике ФИО11, с участием представителя истца Б.Н.Ю., ответчика, представителя ответчика Л.М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к Л.М.В., Л.Т.В., К.Г.С., Ш.Ю.Г., несовершеннолетней К.Е.С., несовершеннолетней К.А.С., несовершеннолетней К.Е.С., А.Д.С., А.Ю.И. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ДВ-Союз» обратилось в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к Л.М.В., Л.Т.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указано, что ООО «ДВ-Союз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, уклоняются от обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья в связи с чем, у них образовалась задолженность. С учетом заявления об уточнении исковых требований, просит взыскать солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123395 рублей 74 копейки, задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 34616 рублей 38 копеек, пеню в размере 229895 рублей 14 копеек.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО12, как законный представитель несовершеннолетних К.Е.С. и К.А.С., К.Г.С., А.Д.С., А.Ю.И., как законный представитель несовершеннолетней К.Е.С.
В судебном заседании представитель истца настаивала на солидарном взыскании оплаты за жилье и коммунальные услуги, пени с собственников и зарегистрированных в жилом помещении лиц, о солидарном взыскании за содержание и ремонт жилья с собственников жилого помещения.
В судебном заседании ответчик и представитель ответчика К.Г.С. – Л.М.В. исковые требования не признала, возражала против солидарного взыскания, не согласилась с представленным истцом расчетом задолженности.
В судебное заседание не явились иные ответчики, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п.29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ООО «ДВ-Союз» является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, и оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных собственникам помещений и пользующимся в МКД в соответствии с условиями настоящего договора - по поручению и за счет собственников помещений в течение срока действия договора.
Квартира № по <адрес> находится в собственности К.Г.С. (2/3 доли), К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. (1/6 доли), и К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. (1/6 доли).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому помещению образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 123395 руб. 74 коп., по пене в размере 229895 рублей 14 копеек, за содержание и ремонт жилья в размере 34616 рублей 38 копеек.
В данном жилом помещении на момент образования задолженности были зарегистрированы К.А.С., К.Е.С., К.Г.С., Л.М.В., К.Е.С., Л.Т.В.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Л.Т.В., ФИО13, Л.М.В. в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени.
ФИО13 и Л.Т.В. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15
Опекуном несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 является Ш.Ю.Г. на основании постановлений отдела опеки и попечительства по Вяземскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №, №
Опекуном К.Е.С. являются А.Д.С., А.Ю.И.
Судом установлено, что несовершеннолетняя К.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (опекаемая) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту пребывания адресу: <адрес> в спорном жилом помещении с указанный период не проживала.
В связи с чем требования истца о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с опекунов несовершеннолетней К.Е.С., как с законных представителей, удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что ответчиками не представлены доказательства оплаты за жилье и коммунальные услуги в спорный период, то суд полагает обоснованным требование истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123395 рублей 74 копейки солидарно с собственников и зарегистрированных на спорный период в жилом помещении лиц. Иного расчета суду стороной ответчика не представлено.
Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В связи с чем задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 34616 рублей 38 копеек, подлежит распределению между собственниками в соответствии с долями в праве собственности: К.Г.С. – 5769 рублей 40 копеек, К.Е.С. – 5769 рублей 40 копеек, К.А.С. – 5769 рублей 40 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
На несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена только в случае, если он самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги или она возникла на основании совершенных несовершеннолетним в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации сделок (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2025 N 88-КГ24-12-К8).
Таким образом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков следующим образом: с К.Г.С., с Ш.Ю.Г. (как опекуна несовершеннолетних собственников).
Разрешая требование о взыскании пени, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 229895 рублей 14 копеек.
Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что наследственные права в отношении наследственного имущества наследниками не заявлены и имущество является выморочным, принимая во внимание размер основного долга, размер начисленной истцом неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, причины по которым должник не исполнял обязательства, проверив правильность начисления расчета и признав его необоснованным в связи с включением с расчет иной задолженности, не входящей в спорный период, суд считает возможным снизить пени до 10000 рублей с учетом соразмерности, разумности и справедливости.
В силу части 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, в также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям о взыскании за содержание и ремонт жилья в размере 666 рублей 67 копеек с каждого собственника, по требованиям о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 4732 рубля солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ДВ-Союз» о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ш.Ю.Г. (паспорт №), Л.М.В. (паспорт №), Л.Т.В. (СНИЛС №), К.Г.С. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН №) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123395 рублей 74 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4732 рубля.
Взыскать с К.Г.С. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН №) за содержание и ремонт жилья 5769 рублей 40 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 666 рублей 67 копеек.
Взыскать с несовершеннолетней с К.Е.С. в лице законного представителя Ш.Ю.Г. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН №)за содержание и ремонт жилья 5769 рублей 40 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 666 рублей 67 копеек.
Взыскать с несовершеннолетней К.А.С. в лице законного представителя Ш.Ю.Г. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН №) за содержание и ремонт жилья 5769 рублей 40 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 666 рублей 67 копеек.
В удовлетворении исковых требований ООО «ДВ-Союз» к несовершеннолетней К.Е.С., несовершеннолетней К.А.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени – отказать.
В удовлетворении исковых требований ООО «ДВ-Союз» к несовершеннолетней К.Е.С., А.Д.С., А.Ю.И. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья ФИО1
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО1