Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи ФИО1 при секретаре ФИО3, с участием представителя истца К.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.А. к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности,
Установил:
Н.А.А. обратился в суд с иском к ответчику ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности.
Свои требования мотивировал тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСНОВА», являвшимся членом ПЖСК «Строим вместе - жилье в рассрочку» и ФИО4 заключен договор уступки прав члена кооператива. Договор уступки согласован ПЖСК. Первоначально за ФИО4 была закреплена двухкомнатная квартира строительный № общей площадью 69,66 кв.м. стоимостью 7 060 000 руб.
По заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК издал Распоряжение №, которым изменил параметры закрепленного за ФИО4 объекта недвижимости на двухкомнатную квартиру строительный № общей площадью 69,35 кв.м., установил стоимость квартиры 7 060 000 руб., постановил зачесть ФИО4 ранее внесенный паевой взнос в размере 7 060 000 руб. в счет оплаты данной квартиры, постановил считать ФИО4 членом кооператива с условием приобретения именно квартиры строительный №, присвоил члену кооператива №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Н.А.А. заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ФИО4 уступил Н.А.А. свои права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, расположено в <адрес> строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м, стоимостью 7 060 000 рублей. Пунктом 3 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 7 060 000 руб., при этом 100% стоимости квартиры на момент подписания договора оплачено. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» постановлено считать предыдущего правообладателя выбывшим из членов кооператива, а Н.А.А. считать членом кооператива по квартире со строительным номером 17, присвоив ему № Вместе с тем, ответчик встречного исполнения ему в виде квартиры не предоставил, многоквартирный жилой дом в течение 10 лет с момента начала строительства не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение ему в собственность не передал. Объект строительства - жилой <адрес> не достроен. Ответчик до настоящего времени не предпринял всех возможных мер для передачи квартиры в собственность согласно условиям договора и положениям законодательства. Просит суд признать за истцом право собственности на на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 4 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м, стоимостью 7 060 000 рублей со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>»; возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН № обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>» передать Н.А.А. двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес> строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м, стоимостью 7 060 000 рублей, ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. В случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 73420 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку», представитель третьего лица ООО «Стройка-Плюс» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщили, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п.п.1,2 ст.781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСНОВА», являвшимся членом ПЖСК «Строим вместе - жилье в рассрочку» и ФИО4 заключен договор уступки прав члена кооператива. Договор уступки согласован ПЖСК. Первоначально за ФИО4 была закреплена двухкомнатная квартира строительный № общей площадью 69,66 кв.м. стоимостью 7 060 000 руб.
По заявлению ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК издал Распоряжение №, которым изменил параметры закрепленного за ФИО4 объекта недвижимости на двухкомнатную квартиру строительный № общей площадью 69,35 кв.м., установил стоимость квартиры 7 060 000 руб., постановил зачесть ФИО4 ранее внесенный паевой взнос в размере 7 060 000 руб. в счет оплаты данной квартиры, постановил считать ФИО4 членом кооператива с условием приобретения именно квартиры строительный №, присвоил члену кооператива №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Н.А.А. заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ФИО4 уступил Н.А.А. свои права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, расположено в 1 подъезде, 4 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м, стоимостью 7 060 000 рублей. Пунктом 3 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 7 060 000 руб., при этом 100% стоимости квартиры на момент подписания договора оплачено. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» постановлено считать предыдущего правообладателя выбывшим из членов кооператива, а Н.А.А. считать членом кооператива по квартире со строительным номером 17, присвоив ему №
В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Условиями договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Основа» и ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» предусмотрено, что договор будет считаться законченным после выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами (п.8 Договора).
Учитывая, что ответчик не передал спорную квартиру истцу, а также тот факт, что до настоящего времени объект <адрес> в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Также требования истца о передаче квартиры, ключей и документов, необходимых для регистрации права собственности в указанный срок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.
При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд, в размере 73420 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.А.А. к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать право собственности Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес> строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м, стоимостью 7 060 000 рублей со дня ввода в эксплуатацию объекта <адрес>
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН №) в течение 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта <адрес> по адресу: <адрес>, передать Н.А.А. квартиру, расположенную по адресу: по <адрес>, строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м в строящемся жилом доме по <адрес>.
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН №) в течение 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «<адрес> по адресу: <адрес> передать Н.А.А. ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру в доме по <адрес> подъезд, 4 этаж, третья по счету слева направо, строительный номер №, общей площадью 69,35 кв.м в строящемся жилом доме по <адрес>
В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе - жильё в рассрочку" в пользу Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН № в пользу Н.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) государственную пошлину в размере 73420 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО1
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО1