РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4741/2026 по иску Протасовой Л. Ю. к Ушаковой М. В. в интересах несовершеннолетнего Заиграева Р. И., Заиграевой Т. С., Заиграевой Л. Ж. об исключении земельного участка из состава наследственного имущества и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит исключить из наследственной массы, открывшегося после смерти Заиграева И. В., 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.; признать за истцом право собственности на указанное имущество.
Требования мотивированы тем, что 21.06.2025 между Заиграевым И.В. и Протасовой Л.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты. В соответствии с п.1.1 Договора продавец продал, а покупатель приобрела 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора стоимость земельного участка составила 800000 руб. Согласно п.2.2.1 Договора покупатель передала продавцу первый платеж в размере 400000 руб. Оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 400000 руб. подлежала оплате до 30.12.2025. 08.09.2025 покупатель Протасова Л.Ю. передала оставшуюся часть денежных средств в размере 400000 руб. по договору представителю продавца по доверенности Заиграевой Л.Ж. Фактически земельный участок передан истцу 21.06.2025. Для осуществления государственной регистрации земельного участка Заиграев И.В. выдал истцу доверенности № от 21.06.2025, однако до государственной регистрации перехода права собственности продавец Заиграев И.В. умер в октябре 2025 г. и спорный земельный участок вошел в наследственную массу. Поскольку включение спорного земельного участка в наследственную массу нарушает права истца как покупателя и препятствует государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с указанным требованием.
В судебном заседании истец Протасова Л.Ю. исковые требования поддержала, указав на наличие оснований для исключения из наследственной массы заявленного имущества.
Ответчик Заиграева Л.Ж. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования в заявлении, указав, что 21.06.2025 между ее супругом Заиграевым И.В. и Протасовой Л.Ю. заключен договор купли-продажи 1/661 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> <адрес>. Истцом обязанности по договору были исполнены в полном объеме, в свою очередь, Заиграев И.В. передал земельный участок истцу. Против удовлетворения требования не возражала, самостоятельных требований в отношении спорной доли земельного участка не заявлено.
В судебное заседание ответчики Заиграева Т.С., законный представитель несовершеннолетнего Заиграева Р.И. Ушакова М.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали в заявлении, что не возражают против удовлетворения искового заявления, согласны с иском, не претендуют на проданный Заиграевым И.В. земельный участок.
Третье лицо нотариус Улан-Удэнского нотариального округа Будеева Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что следует из ст. 1113 ГК РФ.
Из разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из толкования положений гражданского законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при обращении с требованием о признании права собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо в собственность истца либо то, что поступление имущества в общую собственность либо собственность истца предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 02.11.2026 Заиграев И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/661 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, начиная с 18.10.2011.
21.06.2025 между Заиграевым И.В. и Протасовой Л.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой оплаты.
В соответствии с п.1.1 Договора продавец продал, а покупатель приобрела 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.
Согласно п.2.1 Договора стоимость земельного участка составила 800000 руб.
Пунктом 2.2.1 Договора покупатель передала продавцу первый платеж в размере 400000 руб. Оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 400000 руб. подлежит оплате до 30.12.2025.
08.09.2025 покупатель Протасова Л.Ю. передала оставшуюся часть денежных средств в размере 400000 руб. по договору представителю продавца по доверенности Заиграевой Л.Ж., что подтверждается распиской о получении денег от 08.09.2025.
Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Родителями Заиграева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются Заиграев В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Заиграева Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем свидетельствует запись акта о рождении № от 30.05.1986.
Отец Заиграев В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от 20.07.2021.
28.09.2015 заключен брак между Заиграевым И.В. и Овчинниковой М.В., что подтверждается записью акта о заключении брака № от 28.09.2015, после заключения брака жене присвоена фамилия Заиграева, брак между ними прекращен 08.11.2017 на основании решении мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Улан-Удэ, запись акта о расторжении № составлена 10.11.2017.
02.10.2015 у Заиграева И.В. и Заиграевой (Овчинниковой) М.В. родился сын Заиграев Р. И., о чем свидетельствует запись акта о рождении от 09.10.2015.
21.07.2025 заключен брак между Заиграевым И.В. и Мазур Л.Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о заключении брака от 21.07.2025, после заключения брака жене присвоена фамилия Заиграева.
07.10.2025 Заиграев И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 21.01.2026.
Суду представлена копия доверенности № от 21.06.2025, выданная Заиграевым И.В. на Протасову Л.Ю., в котором предусмотрены полномочия по получению и оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на 1/661 долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>.
Оценивая представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны наследников Заиграева И.В., суд приходит к выводу об удовлетворениитребований истца о признании права собственности и исключении спорнойдоли земельного участка из состава наследственного имущества.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на 1/661 долю в праве собственности на спорный земельный участок.
Поскольку при рассмотрении дела за истцом признано право собственности на 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, указанное имущество подлежит исключению из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти Заиграева И.В., умершего07.10.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Протасовой Л. Ю. удовлетворить.
Признать за Протасовой Л. Ю. собственности на 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03№ расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> по договору купли-продажи от 21.06.2025.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Протасовой Л. Ю. на 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить 1/661 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из наследственной массы, открывшейся после смерти Заиграева И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего07.10.2025.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 03.11.2026.
Судья C.Б. Болхоева