РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>
Магаданской области 26 января 2026 г.
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Бадулиной Ю.С., при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в поселке Палатка гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к Вяткиной (ФИО10) Татьяне Валерьевне о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее - КУМИ, Комитет) обратился в суд с иском к Вершининой Т.В., Вершинину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований истец указал, что между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и Вершининой Т.В. заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на время жилое помещение (квартиру) площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись: Вершинин Вадим Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Решением Собрания представителей Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «<адрес>» ликвидирована. Муниципальное имущество муниципального образования «<адрес>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность Хасынского городского округа. Интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский городской округ», в соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа, представляет Комитет, который владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством. По результатам обследования домов межведомственной комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Хасынский городской округ» назначенной Постановлением Администрации Хасынского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный дом, расположенный по адресу: пос. Атка Хасынского района Магаданской области ул. Пролетарская, д. 2 с учетом результатов инструментального контроля и исследований, отраженных в техническом заключении №.21-СП, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ). Постановлением администрации Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Также данным постановлением предписано организовать переселение граждан из многоквартирных домов, указанных в настоящем постановлении в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Ссылаясь ст.ст. 20, 209, 288, 304, 687,688 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1,4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.05.2014 № 12 с Вершининой Т.В., признать Вершинину Т.В., Вершинина В.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: пос. Атка, Хасынского района, Магаданской области, ул. Пролетарская, д. 1, кв. 6.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ был привлечен прокурор <адрес> для дачи заключения.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к Вершинину В.В. выделены в отдельное производство.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим ответчиком по делу определена Вяткина (ФИО10) Татьяна Валерьевна.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик Вяткина Т.В. в судебное заседание не явилась,о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, по телефону сообщила, что с исковыми требованиями не согласна.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 35, 40, 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно п. 2 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Как следует из положений ч. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Как следует из Положения о КУМИ Хасынского муниципального округа, утвержденного решением Собрания представителей Хасынского городского округа 16.12.2022 года № 44, Комитет является органом местного самоуправления муниципального образования Хасынский муниципальный округ Магаданской области, который представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования Хасынский муниципальный округ Магаданской области владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством (пункт 1.1).
Комитет, осуществляя свои полномочия, действует от имени муниципального образования Хасынский муниципальный округ Магаданской области (пункт 1.2).
Комитет обладает правами юридического лица, приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности от своего имени, выступает от своего имени в качестве истца, ответчика либо третьих лиц в судах общей юрисдикции (п.п. 1.3, 1.4).
Решением Собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования «<адрес>» ликвидирована. Правопреемником администрации МО «<адрес>» после её ликвидации становится администрация Хасынского городского округа.
В соответствии с приложением № к акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «<адрес>» передала из муниципальной собственности (казны) МО «<адрес>», а администрация Хасынского городского округа приняла в муниципальную собственность администрации Хасынского городского округа муниципальное имущество, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - <адрес> <адрес> является муниципальное образование «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2025
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «посёлок Атка» и Вершининой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Состав семьи: Вершинин Вадим Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вяткин Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из сведений отдела ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС мэрии <адрес> зарегистрирован брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Вершининой Татьяной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой присвоена фамилия «ФИО11».
Согласно регистрационному досье ФИО11 Т.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, окончание регистрации отсутствует.
Постановлением Администрации Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку Вяткина Т.В. проживала в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, положения пункта 1 статьи 88 Жилищного кодекса РФ о том, что наниматель на время проведения капитального ремонта или реконструкции обеспечивается другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения, при разрешении настоящего спора не применимы.
Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.
Таким образом, непригодность спорного жилого помещения для проживания является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Факт признания спорного жилого помещения непригодным для проживания ввиду признания многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в судебном заседании нашел свое подтверждение.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма, поскольку порядок, установленный гражданским законодательством для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке, истцом соблюден.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Вершина обратилась в КУМИ Хасынского городского округа с заявлением о заключении с ней коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением руководителя КУМИ Хасынского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Вершининой Т.В., на основании её заявления, предоставлено в наем жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: п. Палатка, Хасынского района, Магаданской области, ул. Комсомольская, д. 3, кв. 15.
С Вершининой Т.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: п. Палатка, Хасынского района, Магаданской области, ул. Комсомольская, д. 3, кв. 15.
Как следует из п. 1.3 Договора, наниматель в жилое помещение вселяется совместно с: Вершинин Вадим Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын.
Согласно п. 1.4. Договора - срок действия договора составляет 5 лет и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Вершининой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, при этом наличие регистрации ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять свое право собственности на жилое помещение.
Кроме того, Вяткиной (ФИО10) Т.В. было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> 2021 году, однако в 2022 году она обратилась с заявлением о расторжении договора найма (л.д.86).
Принимая во внимание, что истец, как собственник, на основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать устранения всяческих нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что Вяткина (ФИО10) Т.В. утратила право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этой связи, поскольку судом принято решение об удовлетворении исковых требований, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса с ответчиков в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Вяткиной (ФИО10) Татьяной Валерьевной.
Признать Вяткину (ФИО10)Татьяну Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4425 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Магаданской области, код подразделения №, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Вяткиной (ФИО10) Татьяны Валерьевны с регистрационного учета по месту жительства.
Взыскать с Вяткиной (ФИО10) Татьяны Валерьевны государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей в доход бюджета муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области».
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.С.Бадулина