РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Бризголевой А.Ф., с участием: помощника прокурора Тенькинского района Магаданской области Богомолкиной Э.Е., действующей на основании служебного удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Школьняк Александру Викторовичу об изъятии жилого помещения, земельного участка, понуждении к заключению договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании постановления от 20.09.2018 года № 241-па жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 01.01.2017 года по 01.01.2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 06.10.2022 года, с привлечением средств государственной корпорации – Фонда содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В рамках данной программы предусмотрен способ переселения в виде выплаты денежного возмещения гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Письмами от 11.04.2023 года № 285, от 27.04.2024 года № 753, от 09.06.2025 года № ИСХ-ЖКХ-00573 в адрес ответчика направлены уведомления с предложением выражения согласия или несогласия на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, а также выбора любого из способов переселения из аварийного жилья, предусмотренного настоящей Программой. До настоящего времени ответ в адрес истца не поступал, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Актом экспертизы № 1214/3/10 стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32 446 руб., а всего выкупная цена спорного жилого помещения составляет 1 745 613 руб.
Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, истец просит изъять у Школьняк А.В. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером 49:06:020101:1189, и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 567 кв.м, с кадастровым номером 49:06:020101:55, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на них права собственности Школьняк А.В.; обязать Школьняк А.В. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 1 745 613 руб. из расчета стоимости 1 кв.м в размере 32 446 руб., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием; освободить жилое помещение – <адрес>. 15 по <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления компенсации за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу; признать Школьняк А.В. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>. 15 по <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.
Определением Хасынского районного суда от 12.12.2025 года к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа; для дачи заключения - прокурор Тенькинского района Магаданской области.
Определение суда от 27.01.2026 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, в связи с чем производство по делу приостановлено.
Определение суда от 29.07.2026 года производство по делу возобновлено.
Представители истца, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Ответчик в направленно в суд телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с не возможностью явки по причине занятости на работе. Против выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение не возражал.
Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего заявленные исковые требования, с учетом выводов поведенной по назначению суда экспертизы, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем принимается решение соответствующим органом исполнительной власти на основании заключения комиссии.
Согласно п. 49 указанного Положения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на основании полученного заключения межведомственной комиссии.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из пп. "б" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).
Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. «а» п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Иск об изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В ст. 279 ГК РФ указаны положения, касающиеся изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Кроме того, процедура изъятия земельного участка подробно регламентирована в ст. 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ.
Принимая во внимание, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд как один из способов принудительного лишения права собственности связано с существенным негативным воздействием на его собственника, законодательное регулирование данного процесса должно предусматривать необходимые гарантии для такого лица, в том числе исключающие длительную неопределенность правовой судьбы земельного участка.
В рамках реализации этой задачи п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ ограничена действительность решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд тремя годами со дня их принятия.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от 27.12.2022 года № 72, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1 Положения).
Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения).
В полномочия Управления входит, в том числе, организация мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также из многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.6).
Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.
Школьняк А.В. на основании договора дарения квартиры от 14.07.2011 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 12.09.2011 года за № 49-49-01/027/2011-438, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также ответчик является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, ул. Клубная, д. 15, площадью 1 567 кв.м, земли населенных пунктов, а также собственником общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Как следует из Технического заключения № 569-18/07.18-СП, составленного ООО «СП Групп» по результатам инженерно-технического обследования технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в августе 2018 года, установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан. Здание является неремонтопригодным, проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно. Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания недопустима, т.к. существует прямая угроза обрушения строительных конструкций. Требуется расселение жильцов дома.
Из указанного обследования, следует, что здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом 70%.
На основании указанного технического заключения межведомственная комиссия приняла заключение № 15 от 19.09.2018 года о признании здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Тенькинского городского округа от 20.09.2018 года № 241-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Анализируя вышеприведенные документы, суд приходит к выводу о соблюдении органом местного самоуправления процедуры признания много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области 29.10.2018 года в адрес Школьняк А.В. направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в срок до 01.01.2019 года (исх. № 3828 от 29.10.2018).
Требование адресатом не получено, каких-либо действий во исполнение названного требования Школьняк А.В. не предпринимал.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 01.01.2017 года по 01.01.2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 06.10.2022 года.
Постановлением администрации Тенькинского городского округа от 30.01.2024 года № 25-па принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, для муниципальных нужд.
27.04.2024 года ответчику по адресу: <адрес>, направлено уведомление об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также проект договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в размере 746 081,18 руб., из расчета 13 867,68 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения.
Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений письмо вручено адресату, однако ответ в адрес истца не направлен.
09.06.2025 года ответчику по адресу: <адрес>, направлено уведомление в соответствии со ст. 32 ЖК РФ об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также проект договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в размере 1 745 613 руб., либо путем предоставления равнозначного жилого помещения по договору мены из числе пустующего муниципального жилищного фонда <адрес> взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Сведений о получении ответчиком данного отправления истцом не представлено.
Таким образом, из материалов дела следует, что после принятия решения от 30.01.2024 года № 25-па об изъятии земельного участка ответчику предлагался способ переселения в виде предоставления ему другого жилого помещения либо денежного возмещения взамен изымаемого.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
При этом, то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 01.01.2017 года по 01.01.2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 06.10. 2022 года.
Целью данной программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных жилых домов в благоустроенные жилые помещения.
В соответствии с п. 3 раздела 5 «Механизмы реализации Программы и способы переселения граждан» Программы в целях обеспечения жилищных прав граждан – собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемых в рамках Программы, в связи с изъятием указанных жилых помещений (с учетом применения ст. 32 ЖК РФ) им предоставляется право выбора любого из указанных способов обеспечения их жилищных прав: выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством; по согласованию с собственником жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанной Программы по расселению, в том числе в части реализации собственниками жилых помещений, расположенным в аварийном жилищном фонде, права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.
Вместе с тем, как следует из позиции ответчика, выраженной в направленной в суд телефонограмме, он не возражал против изъятия спорного жилого помещения путем выкупа.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик фактически выбрал способ изъятия принадлежащего ему спорного аварийного жилого помещения путем выкупа.
Судом была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости спорного жилого помещения.
Согласно заключению эксперта от 22.05.2026 года № 2026-015/7, проведенной экспертом ООО «ДальПрофОценка» Михеевой Т.А., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения оценки (22.05.2026 года) составляет 600 291 руб.
Рыночная стоимость доли Школьняк А.В. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> по л. Клубная в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, в том числе доли земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, по состоянию на дату проведения оценки (22.05.2026 года) составляет 191 860 руб.
Размер убытков по состоянию на дату проведения оценки (22.05.2026 года), причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, составляет 1 460 492 руб. Таким образом, общая стоимость спорного жилого помещения составляет 2 252 643 руб.
Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит примененные методики и используемая специальная литература, подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы мотивированы, последовательны, непротиворечивы и согласуются с другими доказательствами по делу.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона № 73-ФЗ эксперт самостоятельно определяет методику проведения исследования и объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.
При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.
В экспертном заключении подробно описаны проведенные исследования, приведены соответствующие расчеты. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.
Таким образом, определенный экспертом ООО «ДальПрофОценка» Михеевой Т.А. размер возмещения за изымаемое жилое помещение соответствует ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.
С учетом изложенного представленное заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Вместе с тем, представленный истцом акт экспертизы, составленный ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье», не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в пп. «з» п. 20 постановления 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
Из этих разъяснений следует, что допустимым доказательством в судебном споре о рыночной стоимости жилого помещения является только судебная оценочная экспертиза. По настоящему делу такая экспертиза была проведена. В соответствии со ст. 87 ГПК РФ при наличии оснований судом может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза. Таких оснований судом не установлено, истцом не приведено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено. Акт экспертизы, составленный вне судебного разбирательства, не может подменить собой заключение судебной экспертизы.
Разрешая требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как следует из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным законом.
Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ответчик Школьняк А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В силу ст. 235, 239.2 ГК РФ после выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению, жилое помещение переходит в муниципальную собственность. При изъятии жилого помещения у ответчика, прекращении права собственности после получения выкупной цены, право пользования ответчиком жилым помещением прекращается.
Поскольку заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является производным от основного, суд полагает, что указанное требование подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом стоимости спорного жилого помещения, определенной заключением эксперта.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 30 "О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии", если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляла: для физических лиц – 3 000 рублей, для организаций – 20 000 рублей.
При таких обстоятельствах в силу положений ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика Школьняк А.В., не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Школьняк Александру Викторовичу об изъятии жилого помещения, земельного участка, понуждении к заключению договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности совершить определенные действия, - удовлетворить.
Изъять у Школьняк Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серия 4407 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ОФМС России по Магаданской области в <адрес>, СНИЛС №), жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности Школьняк Александра Викторовича.
Изъять у Школьняк Александра Викторовича земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 567 кв.м, с кадастровым номером 49:06:020101:55, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности Школьняк Александра Викторовича.
Обязать Школьняк Александра Викторовича в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 2 252 643 (два миллиона двести пятьдесят две тысячи шестьсот сорок три) рубля 00 копеек, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.
Обязать Школьняк Александра Викторовича освободить жилое помещение – <адрес>. 15 по <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Школьняк Александра Викторовича предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Признать Школьняк Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 4 <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.
Взыскать с Школьняк Александра Викторовича государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026 года.
Судья подпись Н.В. Атюшева