РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13июля 2026 года с.Калга
Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дондокова З.С., при секретаре Высотиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно договору купли-продажи, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. О чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с домом был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. Земельный участок при покупке дома не был включен в договор купли-продажи. ФИО1 обращалась в администрацию сельского поселения «Буринское» по вопросу оформления права собственности на земельный участок. Оказалось, что согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка является ФИО6 Согласно сведениям отдела ЗАГС Калганского района ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Глава администрации сельского поселения «Буринское» ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Забайкальскому краю по вопросу прекращения права ФИО6 на земельный участок в связи со смертью. Однако ответа не поступило. До настоящего времени ФИО1 не может зарегистрировать право собственности, поскольку для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 13.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю).
Определением судьи от 08.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7
Определением суда от 27.04.2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4 ФИО2., ФИО3., ФИО5.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей, возражений в суд не направили.
В ранее направленном в суд заявлении истец ФИО1. просила провести судебное заседание без ее личного участия, также указала, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края Егоров С.А. в ранее направленном в суд отзыве на исковое заявление от 02.04.2026г. указал, что администрация Калганского муниципального округа Забайкальского края признает требования ФИО1 в полном объеме, также просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Соответчик ФИО6. в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что с исковыми требованиями согласен.
В ранее направленном в суд заявлении, третье лицо ФИО7. просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО1 поддерживает.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на праве общей совместной собственности ФИО1. и ФИО7. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО8., которой указанное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности.
В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; выписка из ЕГРОКС на объект технического учета от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., заявление ФИО8 о получении денежных средств за продажу квартиры.
Из пояснений истца ФИО1., данных в предварительном судебном заседании, квартира была приобретена ими вместе со всеми надворными постройками и спорным земельным участком, стоимость которого была включена в цену договора, но поскольку право собственности ФИО8. на земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре, земельный участок не был включен в договор купли-продажи.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ., решением Буринского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 для личного пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер №, относится к категории земель: земли населенных пунктов; в особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО6
Согласно копии записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что наследницей имущества ФИО6. является супруга – ФИО8. Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; денежных вкладов.
Согласно копии записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу после смерти ФИО8. не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1. и ФИО7. на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки Буринской сельской администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края от 29.04.2026г. следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована совместно с мужем ФИО7. по адресу: <адрес>, дом находится в собственности ФИО1., ФИО7
Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Проанализировав добытые по делу доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что ФИО6 было приобретено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация которого в установленном законом порядке не была проведена. В дальнейшем ФИО8 принимая наследство после смерти мужа – ФИО6., в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> фактически приняла наследство в отношении спорного земельного участка. Истец ФИО1 приобрела у ФИО8 жилой дом со всеми надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.4. В настоящее время факт продажи земельного участка никто не оспаривает.
Кроме того, возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием продавца и его правопреемников (сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО8 отсутствуют, близкие родственники умершей на принятие наследства не претендуют). Возражений ответчика, соответчиков против удовлетворения иска, доказательств нарушений прав других лиц признанием права собственности за истцом ФИО1 суду не представлено.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 12.12.2023г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика, соответчиков суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество в органе регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья-подпись
Копия верна: Судья З.С. Дондоков