РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 г. с. Калга
Калганский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Белокрылова С.В., при секретаре Макаровой О.П., с участием истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2 ФИО3., ФИО4 ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2 ФИО3 ФИО4., ФИО5. с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у прежнего собственника ФИО2 квартиру № № и земельный участок по указанному адресу. С указанного времени она приживает в данной квартире. Надлежащим образом документы они не оформили, так как ФИО2 после продажи указанной квартиры и земельного участка, выехала с прежнего места жительства за пределы Калганского района Забайкальского края. Согласно, выписки из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, для чего ей необходимо обратиться в суд так как договор купли продажи квартиры и земельного участка отсутствует.
В ходе судебного заседания истица поддержала свои требования пояснила, что с момента приобретения недвижимости и до настоящею времени, постоянно, непрерывно и открыто пользуется им, как своим собственным имуществом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Названной квартирой и земельным участком истица владеет добросовестно, открыто и непрерывно около 25 лет.
Определением Калганского районного суда от 08 июня 2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2., ФИО3 ФИО4 ФИО5
Представитель ответчика - Администрация Калганского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не явился, согласно отзыва, исковые требования истицы признает, просит рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики: ФИО2 ФИО3., ФИО4., ФИО5., о времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили. От ответчиков поступила заявления в которых просят рассмотреть данный иск в их отсутствие на указанную квартиру и земельный участок не претендуют, просят признать за ФИО1. право собственности.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО6 ФИО7 ФИО8., ФИО7., ФИО9 ФИО10., в суд, будучи надлежащим образом извещены, не явились, о причинах неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах, учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1., свидетеля ФИО11., оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт, согласно статьи 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На сегодняшний день, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, истица лишена возможности надлежащим образом оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю, следовательно, не может полноценно осуществлять свои права собственников.
Все время владения спорным объектом недвижимого имущества - квартирой в жилом доме, и земельным участком владение осуществлялось открыто, т.е. данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация; добросовестно, т.е. истцом принимались все меры, необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением; непрерывно, т.е. владение осуществлялось на протяжении всех последних 25 лет.
Данный факт подтвердила свидетель ФИО11 которая, будучи допрошена в судебном заседании, пояснила, что ФИО1. проживает по соседству с ней в течении более <данные изъяты> лет в квартире по адресу <адрес>, содержит квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, за указанный период ни куда, не уезжала, проживает постоянно по указанному адресу.
За все время владения квартирой, и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.
Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Калганской сельской администрацией Калганского муниципального округа( далее Администрация) истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по указанному адресу по настоящее время.
Из искового заявления, представленных документов, объяснения истицы усматривается, что указанная квартира и земельный участок были приобретены у гражданки ФИО2. без надлежащего оформления договора купли-продажи, с указанного времени она <данные изъяты> лет владеет жилым помещением, проживая в названной квартире, поддерживают домовладение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, за прошедший период времени кто-либо своих прав в отношении названного домовладения истцам не предъявлял.
В соответствии с приведенной справкой Администрации в квартире по вышеуказанному адресу, наряду с истицей, также проживали: ФИО6., ФИО7., ФИО8 ФИО7., Агарков К.А., ФИО10
Вместе с тем, будучи привлеченными к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5., возражений против иска не представили, претензий на указанные объекты недвижимости не заявили. Согласно, заявлений просили рассмотреть в их отсутствие, не претендуют на указанные объекты недвижимости, просят признать право собственности за истицей Федуриной Л.И.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 21.01.2025 года в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справкам Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации Калганского муниципального округа сведения в реестрах организаций об указанном имуществе отсутствуют.
Добросовестность владения истицей ФИО1. указанным имуществом подтверждается тем, что она добросовестно считала себя законными владельцем квартиры, поскольку полагала, что приобрела жилое помещение и земельный участок у ФИО2 за определенную плату. ФИО2 данный факт подтверждает, просит признать право собственности на указанное имущество за истицей. Получая владение, истица полагала, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорный объект. Открытость владения квартирой в двухквартирном жилом доме и земельным участком подтверждается тем, что истица не скрывала факт нахождения имущества в её владении и несла бремя его содержания. Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 пользуются, владеет квартирой и земельным участком более 18 лет и владение спорным объектом не прекращалось с ДД.ММ.ГГГГ года.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики - Администрация Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2 ФИО3 ФИО4., ФИО5. каких-либо прав в отношении спорного имущества не предъявляют, не оспаривают факт владения истцами квартирой в жилом доме и земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу, что ФИО1 более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, по адресу:. <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. В связи с чем, суд признает за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 218, 234, ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья-подпись
Копия верна: Судья С.В. Белокрылов
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года.