РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при помощнике судьи Юрзановой А.П., с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Ткаченко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баринова Романа Александровича к Внукову Ивану Валентиновичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Внукова Максима Ивановича о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств по оплате коммунальных платежей, установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств по оплате коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире на сегодняшний день зарегистрированы ответчик и несовершеннолетний ФИО3, являющийся сыном ответчика. Согласно п. 15.2. Договора ответчик обязуется подать все необходимые заявления и документы для снятия лиц, указанных в Договоре с регистрационного учета в течении трех дней с момента подписания, что на сегодняшний день не выполнено. В квартире ответчики после заключения Договора не проживали и не проживают, интереса к данному жилому помещению не имеют. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. С ответчиком истец не знаком, контактов не имел, возможность связаться с ним отсутствует. Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УМВД России по <адрес> снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 уплаченную задолженность за коммунальные услуги по адресу; <адрес> размере 11 334,08 руб., пени в размере 2186,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ранее представитель истца возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, а также по всем установленным в ходе рассмотрения дела адресам судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, путем направления СМС-извещений, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.
Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу его регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В своем заключении прокурор полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) уведомлен, что на регистрационном учете по адресу приобретаемой квартиры состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (продавец) обязуется подать все необходимые документы и заявления для снятия лиц, указанных в настоящем пункте в течении 3-х дней с момента подписания Договора. В случае выявления «Покупателем» лиц, зарегистрированных по адресу приобретаемой квартиры, «Продавец» обязуется компенсировать все расходы «Покупателя» по снятию таких лиц с регистрационного учета.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчики после продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживают, вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют.
Факт постоянного не проживания ответчиков <адрес> в <адрес>, нашел свое подтверждение при разбирательстве дела, поскольку ответчики судебные извещения, неоднократно направляемые судом по месту регистрации, не получают, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».
Как установлено пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Гражданского кодекса ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, действий, свидетельствующих о своем намерении сохранить право пользования жилым помещением, не осуществляют, обязанностей по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей, реализации права пользования жилым помещений не исполняют.
Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Материалами дела с достоверностью установлено, что новым собственником спорной квартиры является истец ФИО1, каких-либо соглашений между ответчиками ФИО2, ФИО3 и истцом ФИО1 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении после его продажи не проживают, выехали из жилого помещения и вывезли свои вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.
Разрешая заявленные истцом требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд не находит их подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», под снятием гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания является фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места пребывания (ст. 2).
В соответствии со ст. 7 указанного Закона, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд не является органом, осуществляющим снятие гражданина с регистрационного учета.
Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 уплаченную задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере 11 334,08 руб., пени в размере 2186,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ранее собственником жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2.
Согласно квитанции получателя платежа Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» за ноябрь 2024 г. собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 начислен взнос на капитальный ремонт за ноябрь 2024 г. в размере 214,90 руб. Вместе с тем, на ноябрь 2024 г. по указанному жилому помещению числится задолженность в размере 11 119,18 руб., пени в размере 2186,38 руб.
Указанная задолженность погашена новым собственником ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате взноса на капитальный ремонт в общей сумме 13 348,62 руб., пени в размере 2973,90 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Как усматривалось из материалов дела, истец исполнил солидарную обязанность по оплате жилья, коммунальных услуг, других обязательных платежей, что подтверждалось представленными платежными документами.
Суд соглашается с доводами истца, что поскольку потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, ответчик ранее проживая в спорном помещении и пользуясь коммунальными услугами не производил их оплату в полном объеме, то право на регрессное требование истца о взыскании расходов, произведенных на оплату взносов на капитальный ремонт, у него возникло с момента оплаты коммунальных услуг и только за счет предыдущего собственника ФИО2.
Доказательства со стороны ответчика ФИО2 о том, что за спорный период он производил оплату за капитальный ремонт самостоятельно, суду не предоставлены.
Вместе с тем, суд не соглашается с указанной суммой задолженности истца в размере 11 334,08 руб. За период до ноября 2024 г. по спорному жилому помещению имеется задолженность в размере 11 119,18 руб., сумма в размере 11 334,08 руб. складывается в учетом начислений за ноябрь в размере 214,90 руб., которая должны быть отнесена уже на нового собственника ФИО1 Более того, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оплата за октябрь 2024 г. в размере 214,90 руб. подлежит отнесению к задолженности ФИО1 Следовательно, на долю ответчика ФИО2 приходится задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 10 904,28 руб. (11 334,08 – 214,90 – 214,90), пени в размере 2 186,38 руб.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 10 904,28 руб., пени в размере 2 186,38 руб., в общей сумме 13 090,66 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., за требования имущественного характера и 3000 руб. за требования не имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в счет возмещения затрат на оплату взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, за период до ноября 2024 г. в сумме 13 090 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 02.04.2026.
Судья Л.П. Мальцева