РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О., с участием представителя истца –ФИО5, представителя третьего лица – ФИО2, при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» к ФИО1 о необходимости произвести определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Амурские зори-3» обратилось в суд с иском к АО «Интур-Хабаровск» об обязании произвести определенные действия, взыскании неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что АО «Интур-Хабаровск» с 2022 года является собственником недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 2121,3 кв. м, расположенных на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу <адрес>. Многоквартирный дом Тургенева, 55 (кадастровый №). Часть земельного участка проходит по <адрес> вдоль пешеходной и автомобильной дорог. На этой части земельного участка установлена ограждающая некапитальная конструкция - шлагбаум бренда «Doorhan». Спорный шлагбаум пресекает доступ на земельный участок, являющийся частью общедомовой собственности МКД. Стрела шлагбаума, находящаяся все время в закрытом режиме, перекрывает проезд на автомобиле прочим собственникам МКД Тургенева,55, мешая свободному, беспрепятственному перемещению на прилегающую к дому территорию, так как пульты управления от шлагбаума («радиобрелки») имеются только в распоряжении ответчика и(или) его арендаторов. Данный участок используется исключительно ответчиком и(или) его арендаторами в качестве парковки транспортных средств. В 2025 году, на указанном участке дополнительно появились пластиковые ограничители движения, предположительно, установленные ответчиком. По имеющейся у правления ТСЖ информации, общее собрание собственников ТСЖ «Амурские зори-3» согласие на установку шлагбаума в данном месте и согласия об единоличном пользования ответчиком и(или) его арендаторами данным участком общедомовой собственности не давало. В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика -ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письменное уведомление-запрос (РПО 68000006071893) о предоставлении правоустанавливающей документации и содержащее требование в случае ее отсутствия о добровольном демонтаже спорного шлагбаума и предоставлении беспрепятственного проезда к общедомовому имуществу МКД Тургенева, 55. Уведомление было получено ответчиком -ДД.ММ.ГГГГ, запрос истца оставлен ответчиком без ответа и удовлетворения.
Просил суд признать шлагбаум, расположенный на участке МКД Тургенева, 55 со стороны <адрес> самовольно, установленной ограждающей некапитальной конструкцией, обязать демонтировать спорный шлагбаум, взыскать неустойку, судебные расходы.
Определением арбитражного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1
Определением арбитражного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, дело предано по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании уточнила, заявленные ранее требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив обстоятельства, изложенные в иске, просила прекратить статус ответчика АО «Интур-Хабаровск», поскольку уточненные требования о признании шлагбаума самовольно установленной ограждающей некапитальной конструкцией, обязании демонтировать аварийный шлагбаум, предъявляет к ФИО1
Протокольным определением статус, указанного участника процесса, заменен с соответчика на третье лицо.
Представитель третьего лица, представила письменные пояснения, указав на несогласие с заявленными требованиями истца, оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда, просит применить срок исковой давности.
Ответчик, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, представил письменные возражения, указывая, что шлагбаум им не устанавливался, предполагает, что именно истец установил данный спорный объект, приобщил к материалам дела документы в обоснование своей позиции, в удовлетворении требований просил отказать, применить срок исковой давности.
Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации, предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 36 Конституции Российской Федерации, гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 42 ЗК РФ, предусматривает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что управление МКД по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Амурские зори-3».
АО «Интур-Хабаровск» с 2022 года является собственником недвижимого имущества – нежилых помещений, общей площадью 2121,3 кв. м, расположенных на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АО «Интур-Хабаровск».
Установлено, что на данном земельном участке имеется ограждающая некапитальная конструкция - шлагбаум бренда «Doorhan», о чем истцу было известно с 2012 года.
Истец указывает, что спорный шлагбаум пресекает доступ на земельный участок, являющийся частью общедомовой собственности МКД: стрела шлагбаума, находящаяся все время в закрытом режиме, перекрывает проезд на автомобиле прочим собственникам МКД Тургенева,55, мешая свободному, беспрепятственному перемещению на прилегающую к дому территорию, так как пульты управления от шлагбаума («радиобрелки») имеются только в распоряжении ответчика и(или) его арендаторов. Данный участок используется исключительно ответчиком и(или) его арендаторами в качестве парковки транспортных средств. В 2025 году, на указанном участке, дополнительно появились пластиковые ограничители движения, предположительно, установленные ответчиком.
По имеющейся у правления ТСЖ информации, общее собрание собственников ТСЖ «Амурские зори-3» согласие на установку шлагбаума в данном месте и согласия об единоличном пользования ответчиком и(или) его арендаторами данным участком общедомовой собственности не выдавало.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес АО «Интур-Хабаровск» -ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлено письменное уведомление-запрос (РПО 68000006071893) о предоставлении правоустанавливающей документации и содержащее требование в случае ее отсутствия о добровольном демонтаже спорного шлагбаума и предоставлении беспрепятственного проезда к общедомовому имуществу МКД Тургенева, 55. Уведомление было получено Обществом -ДД.ММ.ГГГГ, запрос истца оставлен без ответа и удовлетворения.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось).
Порядок установки шлагбаума (ограждающего устройства) на придомовой территории может быть установлен нормативным правовым актом субъекта РФ или муниципального образования. Такой порядок, в том числе может предусматривать согласования установки шлагбаума собственниками помещений в МКД, а также порядок обращения по указанному вопросу собственников помещений в МКД в случае, если земельный участок под МКД находится в собственности публично-правового образования.
Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений.
Кроме принятия решения об установке ограждающего устройства на общем собрании (либо по результатам опроса) необходимо: избрать лицо, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установки ограждающего устройства; определить порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в МКД и иных лиц. Рекомендуется также утвердить на собрании смету установки ограждающего устройства, а также определить размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума (ограждающего устройства) (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При установке и последующей эксплуатации ограждающего устройства следует учесть, что должен быть обеспечен круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой помощи, служб МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб. Также ограждающее устройство не должно препятствовать или ограничивать проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
Разрешая спор по существу, суд руководствуется указанным ранее и тем, что правовых оснований для удовлетворения требований истца, не имеется, поскольку протоколом № общего собрания собственников помещений в данном МКД проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на повестку собрания поставлен вопрос об установке регулируемого шлагбаума со стороны ликеро-водочного завода за счет средств ТСЖ (ТСЖ «Амурские зори-3»), в целях противоправной безопасности. Инициатором собрания являлось, указанное ТСЖ.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в данном МКД от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку собрания поставлен вопрос об установке регулируемого шлагбаума со стороны ликеро-водочного завода за счет средств ТСЖ (ТСЖ «Амурские зори-3»), в целях противоправной безопасности. Инициатором собрания являлось, указанное ТСЖ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори-3» в адрес ФИО1 направило Разрешение на установку и содержание шлагбаума на придомовой территории МКД, со стороны <адрес>, силами и за счет средств собственника, для предотвращения несанкционированного заезда посторонних ТС и во исполнение законодательства РФ по борьбе с терроризмом, на основании выписки из протокола правления ТСЖ «Амурские хори-3» № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, сведений о том, что именно ФИО1 осуществил установку спорного объекта, суду не представлено.
Актом осмотра шлагбаума от ДД.ММ.ГГГГ, составленного составом комиссии ТСЖ «Амурские зори-3», зафиксировано, что шлагбаум находится в открытом положении и беспрепятственный доступ на придомовую территорию многоквартирного <адрес>, имеется.
Иных сведений суду не представлено, протоколы общего собрания собственников помещений в данном МКД за иные периоды, года, у суда отсутствуют, установить конкретных лиц, которые установили спорный шлагбаум не представляется возможным, в том числе, доказательств, что ответчик либо третье лицо используют данный шлагбаум, несут (несли) расходы по установке, содержанию, не представлено.
Доказательства в гражданском процессе - это сведения о фактах, которые помогают суду оценить позиции сторон и установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела в суде (далее - обстоятельства дела) (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Доказательства в суд представляют лица, участвующие в деле: истец (заявитель), ответчик, третьи лица и др. (далее также - участники дела). Например, при обращении в суд с исковым заявлением, заявлением о вынесении судебного приказа или заявлением по делам особого производства истцу (заявителю) среди прочего нужно указать в иске (заявлении) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны указанные в заявлении требования. Однако если представление необходимых доказательств для участников дела затруднительно, можно ходатайствовать перед судом о содействии в их собирании и истребовании (ст. 34, ч. 1 ст. 57, п. 5 ч. 2 ст. 124, п. 5 ч. 2 ст. 131, ч. 1 ст. 263 ГПК РФ).
В гражданском процессе используются следующие виды доказательств (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ): объяснения сторон и третьих лиц, свидетельские показания, письменные доказательства, вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.
Письменные доказательства - это документы и материалы, которые содержат сведения об обстоятельствах дела, например акты, договоры, справки, корреспонденция. Они могут быть выполнены в форме цифровой, графической записи, в том числе получены с помощью факсимильной, электронной или другой связи, с использованием Интернета. Документы могут быть подписаны в установленном порядке электронной подписью либо выполнены иным способом, который позволяет определить достоверность документа (ч. 1 ст. 71 ГПК РФ).
Письменные доказательства представляют в виде подлинника или надлежаще заверенной копии (абз. 1 ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что доказательств установки шлагбаума ответчиком, не представлено, акт обследования земельного участка, Разрешение не являются такими доказательствами и документами, на основании которых ФИО1, как физическое лицо, можно понудить к совершению требуемых истцом действий, в связи с чем, суд не усмотрел оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу, установленного возле многоквартирного дома автоматического шлагбаума и признании шлагбаума самовольно установленной ограждающей некапитальной конструкцией.
Более того, истцом не представлено доказательств наличия препятствий в использовании спорным объектом.
Сторона ответчика, третье лицо заявили ходатайства о применении срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Установлено, что истец, осуществляющий правление, указанным МКД, знал об установки спорного объекта (шлагбаума) с 2012 года, о том, что новым собственником нежилых помещений стало АО «Интур-Хабаровск» знал с 2022 года, при этом, в суд обратился – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям, истек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» к ФИО1 о необходимости произвести определенные действия- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.О. Астахова