УИД: 27RS0№-29
Дело №
ОПРЕДЕЛЕНИЕоб утверждении мирового соглашения
28 ноября 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является дочерью ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3 II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО6 II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых прилагаются. Отец и мать ФИО3 расторгли брак, когда истцу было шесть лет, но еще шесть лет истец, ее отец и мать проживали в одной квартире по адресу: <адрес>. В 1991 году ФИО6 познакомился с ФИО2 (после замужества ФИО10), ДД.ММ.ГГГГ отец истца и ФИО2 заключили брак. У ФИО2 от предшествующего брака имеется сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик по делу). Совместных детей у ФИО6 и ФИО2 не было, ответчика ФИО1, ФИО6 не усыновлял. После того, как отец истца женился на ФИО2, его общение с дочерью стало нерегулярным, встречи в основном происходили в квартирах деда и бабушки истца (родителей ФИО6). В начале 1990-х годов бабушке истца (матери ФИО6) как ветерану Великой отечественной войны была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес>, кадастровый №. В 2013 году бабушка истца умерла и ФИО6 по завещанию унаследовал данную квартиру, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В квартире по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес> ФИО6 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти, других зарегистрированных лиц в квартире не было, что подтверждается справкой ООО «Центр обработки платежей» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой прилагается. Фактически же отец истца проживал в квартире своей новой жены, адрес истцу никто не сообщал. Общение ФИО6 с дочерью в последние годы фактически полностью прекратилось, о смерти отца она узнала случайно и успела побывать на его похоронах. После смерти ФИО6 истец, полагая, что она является наследником умершего, решила забрать квитанции из почтового ящика квартиры по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес>. В квитанциях за коммунальные услуги собственником квартиры по-прежнему значится ФИО6 (квитанции прилагаются), однако в листе голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников МКД № по Амурскому бульвару, который также оказался в почтовом ящике, собственником квартиры уже указан ответчик ФИО1, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, основание - свидетельство о праве собственности № (копия листа голосования прилагается). ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства по закону, нотариусом на основании поданного истцом заявления было открыто наследственное дело №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой прилагается. Нотариус сообщила истцу, что у ее отца в собственности на дату смерти имелся лишь земельный участок в ЕАО. После визита к нотариусу истец ФИО3 запросила через МФЦ выписку из ЕГРН, чтобы получить информацию о недвижимости, зарегистрированной на ее умершего отца. Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес> была отчуждена ФИО6 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ конкретный вид сделки по отчуждению имущества в выписке из ЕГРН не указан, но можно предположить, что отчуждение произведено по договору дарения. С 2017 года ФИО6 постоянно наблюдался у разных врачей в связи с ухудшением состояния его здоровья, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил лечение в неврологическом отделении Дорожной клинической больницы. После прохождения лечения ФИО6 был поставлен диагноз «болезнь Паркинсона», болезнь сопровождалась ухудшением когнитивных способностей, речевой функции (письменной и устной). Также ФИО6 был поставлен диагноз «энцефалопатия сочетанного генеза», приведший к эмоционально-волевым и когнитивным нарушениям. Все эти обстоятельства подтверждаются медицинской картой ФИО6, копия которой прилагается. Прогрессирующее заболевание нервной системы привело к нарушению у ФИО6 двигательной активности и угнетению когнитивных функций, в заключении невролога от ДД.ММ.ГГГГ указано, что у пациента снижена память на текущие события, речь медленная. Полагаем, что ответчик ФИО1 воспользовался болезненным состоянием ФИО6 и вынудил последнего произвести отчуждение квартиры в свою пользу.
Просит признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению ФИО7 в пользу ответчика ФИО1 квартиры с кадастровым номером 27:23:0030119:807, расположенной по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес>, кв; 17.
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об утверждении мирового соглашения.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, сведений о причинах своей не явки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут закончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 4 ст. 153.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.
Согласно ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
Частью 7 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.
В п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых, суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону или нарушение этим соглашением прав и законных интересов других лиц.
В силу части 1, 2 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (часть 3 приведенной выше статьи закона).
Как установлено ч. 13 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению (ч. 10 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Процессуальным последствием утверждения судом мирового соглашения на стадии исполнительного производства является его прекращение (п. 3 ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В соответствии с ч. 5 ст. 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению.
Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения исполнительного производства все назначенные меры по исполнению отменяются судебным приставом-исполнителем. Прекращенное исполнительное производство не может быть возбуждено вновь.
Однако, в случае если должник откажется добровольно исполнять условия мирового соглашения, заключенного на стадии исполнения, исходя из обязательности определения суда об утверждении мирового соглашения, взыскатель может поставить вопрос перед судом о выдаче нового исполнительного листа, выданного на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, который будет содержать данные условия.
Таким образом, в случае неисполнения условий мирового соглашения по заявлению взыскателя может быть возбуждено новое исполнительное производство на основании иного исполнительного документа (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суду представлен текст мирового соглашения, подписанный ФИО3 и ФИО1
Условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.
При таких обстоятельствах, заявленное сторонами ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку мировое соглашение заключено в соответствии со ст. ст. 153.8, 153.9 ГПК РФ, не нарушает права третьих лиц и не противоречит закону, а также заключено в письменной форме и содержит согласованные условия, размер и сроки исполнения обязательств.
Следовательно, мировое соглашение, заключенное сторонами подлежит утверждению, в соответствии с изложенными в нем условиями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между должником ФИО1 и взыскателем ФИО3, по условиям которого:
1. ФИО1 по мировому соглашению признает за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 27:23:0030119:807, расположенную по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес> (далее - Квартира).
Определение Центрального районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) прекращения права единоличной собственности ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 27:23:0030119:807-27/020/2020-2, и одновременной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 27:23:0030119:807, расположенную по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес>. За каждым из сособственников признается право на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 27:23:0030119:807.
2. Стороны обязуются в течение 20 дней с момента утверждения судом мирового соглашения обратиться с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода к ним права собственности на ? долю в Квартире.
3. Стороны договорились осуществить совместную продажу квартиры с кадастровым номером 27:23:0030119:807, расположенную по адресу: <адрес>, Амурский бульвар, <адрес>. С этой целью они обязуются в течение двадцати дней с момента государственной регистрации за ними права общей долевой собственности на эту Квартиру заключить договор на продажу принадлежащих им долей в праве собственности на Квартиру с риелторской фирмой или риелтором - индивидуальным предпринимателем (далее - Агентом). Право выбора Агента принадлежит истцу.
Одним из условий такого договора должна быть совместная продажа принадлежащей Сторонам на праве общей долевой собственности Квартиры в течение шести месяцев с момента заключения договора с возможностью продления договора, в случае необходимости, в установленном данным договором порядке.
Продажа Квартиры должна быть произведена по рыночной цене с учетом конъюнктуры рынка и соотношения спроса и предложения на момент продажи. Верхний и нижний пределы цены Квартиры устанавливаются Сторонами при заключении договора с Агентом.
Стороны исходят из того, что на момент утверждения настоящего Мирового соглашения среднерыночная стоимость квартиры составляет 8 000 000 рублей, и Квартира не может быть продана менее чем за среднерыночную стоимость на момент ее фактической продажи, если иной размер цены не будет письменно согласован Сторонами непосредственно перед её продажей. Стороны также соглашаются с необходимостью пошагового снижения определенной в договоре с риелторской компанией стартовой стоимости Квартиры при условии, что Квартиру не удается продать в течение одного месяца после выставления квартиры на продажу. Размер однократного пошагового снижения составляет 100 (сто) тысяч рублей.
Все вопросы Определения стоимости Квартиры Стороны разрешают совместно при посредничестве Агента.
На момент заключения Сторонами договора с Агентом квартира должна быть подготовлена к продаже, то есть свободна от вещей, принадлежащих Сторонам, и доступна для осмотра работниками Агента и потенциальными покупателями.
Денежные средства от продажи квартиры по результату продажи поступают непосредственно каждой из Сторон в равном размере. Расходы по оплате риелторских услуг, расходы по заключению договора купли- продажи и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Стороны несут в равных долях.
Перечисленные выше действия будут необязательными для Сторон, если они заключат между собой прямую сделку по выкупу доли квартиры.
4. В случае неисполнения условий второго и третьего пункта мирового соглашения по вине одной из Сторон (уклонение от регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире, уклонение от заключения договора на продажу квартиры с Агентом, не освобождение квартиры от личных вещей, необеспечение доступа в квартиру с целью её осмотра и показа покупателям) такая Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день виновного неисполнения указанных в данном пункте требований. При этом вина Стороны в неисполнении условий пункта 1 Мирового соглашения устанавливается в судебном порядке.
5. В связи с заключением мирового соглашения истец отказывается от своих исковых требований в рамках данного спора, а также от любых иных возможных притязаний на имущество ответчика.
6. Судебные расходы, связанные с данным гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
7. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
8. Последствия заключения Мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.
9. Стороны констатируют, что мировое соглашение является их добровольным волеизъявлением.
10. В случае нарушения условий мирового соглашения кем- либо из его сторон, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении условий Мирового соглашения, а также требовать выплаты неустойки, предусмотренной пунктом 4 данного соглашения.
11. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Астахова Я.О.