РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., при секретаре Клюшневой А.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО4 с иском о взыскании задатка, процентов, судебных расходов. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества, а именно индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь: 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, постройки, сад, огород, общая площадь 905,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.
Согласно п.2 предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи объектов будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом объекты будут проданы продавцом покупателю за сумму в размере № рублей, из которых стоимость земельного участка № рублей, стоимость жилого дома № рублей.
Согласно п.2.1 предварительного договора денежные средства в размере № рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств, в соответствии с условиями соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно п.1 соглашения покупатель передал, а продавец получил задаток в размере № руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.
Покупатель перечислил продавцу задаток в размере № рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец неоднократно предлагал ответчику заключить основной договор купли-продажи, однако до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли продажи заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре и проекте основного договора, однако ответ на данное обращение получен не был.
Истец обратился в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении иска.
Согласно п.2.5 соглашения о задатке – в случае, если сделка по купле-продаже объектов не состоится по независящим от сторон обстоятельствам, сумма задатка в размере, указанном в п.1.1 настоящего соглашения, подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ покупателем направлено обращение о необходимости возврата задатка, продавцом данное обращение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако на текущее время задаток возращен не был.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
В судебное заседание стороны - истец ФИО1, ответчик ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, по сообщениям представителей просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.ст.117,167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон - истца ФИО1, ответчика ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Указала, что покупатель от заключения основного договора купли-продажи не отказывался, напротив, отправлял ответчику заявления о заключении основного договора, обращался в суд с иском о понуждении заключить основной договор. Решениями судов не установлен факт отказа (уклонения) истца (покупателя) от заключения основного договора купли-продажи или наличия вины покупателя в не заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем на основании п.2.5 соглашения о задатке он подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 заявленные требования не признал, указал, что соглашение о задатке, на которое истец ссылается в иске, было подписано в рамках сделки купли-продажи объектов недвижимости, окончательное заключение которой, в соответствии с п.1.4 соглашения, должно было быть оформлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обосновывая свои требования о возврате задатка, истец ссылается на п.2.5 соглашения о задатке, при этом прямо игнорируя то обстоятельство, что сумма задатка подлежит возврату, если сделка купли-продажи не состоится по независящим от сторон причинам. Договор купли-продажи объектов недвижимости до указанного срока подписан не был. Причины не подписания договора, равно как и установление действий каждой из сторон для её реализации, стали предметом рассмотрения Центральным районным судом г. Хабаровска в рамках рассмотрения дела №2-1855/2024 и судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в рамках дела №. Факты и обстоятельства, рассмотренные в суде первой и второй инстанций, говорят о том, что стороны, заключая соглашение о задатке, договорились о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако договор не был подписан не по вине продавца, а в результате действий покупателя. В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО4 – ФИО3, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.ст.432,433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из анализа вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купи-продажи объектов недвижимого имущества. Согласно п.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в индивидуальную собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре объекты недвижимого имущества, а именно индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь: 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, постройки, сад, огород, общая площадь 905,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.
Согласно п.2 предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, также согласно данного пункта цена объектов недвижимости составляет № рублей, из которых № стоимость земельного участка, стоимость жилого дома № рублей, денежные средства покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере № рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных денежных средств в соответствии с условиями соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере № руб. покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств, с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открываемого покупателем в день подписания сторонами настоящего договора на следующих условиях, вид аккредитива - безотзывной покрытый. Банк-эмитент и исполняющий банк – ПАО Сбербанк (п.п.2.1, 2.2 предварительного договора).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке, пунктом 1 которого предусмотрено, что покупатель передал, а продавец получил задаток в размере № руб. в обеспечение выполнения обязательства по заключению договора купли-продажи следующего недвижимого имущества индивидуального жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь: 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, постройки, сад, огород, общая площадь 905,5 кв.м., кадастровый № адрес: <адрес>.
Согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевел денежные средства на банковскую карту ответчика ФИО4 в размере № руб.
Согласно п.2.2 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи объектов с продавцом (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, остается у продавца.
Согласно п.2.5 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если сделка по купле-продаже вышеуказанных объектов не состоится по независящим от сторон обстоятельствам, сумма задатка в размере, указанном в п.1.1 настоящего соглашения, подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 27.08.2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о понуждении заключить договор отказано. Суд апелляционной инстанции, отменяя указанное решение суда по процессуальным нарушениям, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ принял новое решение по делу, которым также отказал в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о понуждении заключить договор.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.4 ст.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.1,2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу ч.ч.1,2 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В обоснование требований о взыскании с ответчика суммы задатка истец ссылается на то, что основной договор в отношении недвижимого имущества – дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, кроме того, вина какой-либо стороны в не заключении основного договора купли-продажи не имеется.
Суд соглашается с данными доводами истца по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела не следует, что покупатель ФИО1 отказался от заключения основного договора купли-продажи, напротив, обращаясь в суд с иском к ФИО4 о понуждении заключить договор, имел намерения заключить основной договор. Именно не заключение основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ вынудило истца обратиться в суд с соответствующим иском. В представленных судебных решениях отсутствует указания на вину ФИО1 в не заключении основного договора купли-продажи.
Для применения положений п.2 ст.381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в не заключении договора.
Таких обстоятельств судом не установлено. Ссылки в решениях судов о том, что истец ФИО1 не открыл безотзывный аккедитив, не являются основаниями для выводов о вине истца в не заключении основного договора купли-продажи, поскольку судебными решениями установлено наличие со стороны покупателя действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи (осуществление записи в МФЦ, согласование даты сделки с продавцом, направление предложения о заключении договора купли-продажи покупателем продавцу).
Не открытие аккредитива в пользу продавца не может являться полным неисполнением обязательств со стороны покупателя по заключению основного договора купли-продажи и не является единственной причиной не заключения договора купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Учитывая, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором были согласованы все существенные условия, передача денежных средств в размере № руб. сторонами не оспаривается, при этом исполнение предусмотренных предварительным договором обязательств (заключение основного договора) стало невозможным не по вине покупателя; более того, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении положений заключенного между сторонами предварительного договора со стороны истца материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и взыскании с ФИО7 в пользу ФИО1 суммы задатка в размере № руб., поскольку в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Применение положений ст.395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство – денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года №99-О).
Таким образом, положения ст.395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.
Следовательно, необходимым условием для взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами является наличие неисполненного денежного обязательства.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по ст.395 ГК РФ составила № руб. Представленный расчет судом проверен, признан верным, обоснованным, при этом ответчик расчет и сумму процентов в судебном заседании не оспаривал.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты по ст.395 ГК РРФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В этой связи в пользу ФИО1 с ФИО4 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, сумму задатка № рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., расходы по уплате государственной пошлины № рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 года.
Судья Пляцок И.В.