РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года с.Калга
Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Белокрылова С.В., при секретаре Макаровой О.П., с участием истца ФИО1., третьего лица ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратился в суд к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. и его семье, как работнику Производсвенного кооператива «Ленинский путь», была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Собственником квартиры являлся производственный кооператив «Ленинский путь». ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Калганского района ФИО1. был выдан ордер за № на указанное жилое помещение. В период приватизации квартира ФИО1 приватизирована не была, в ней он проживает по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1. является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом. Согласно записи в похозяйственной книге сельского поселения «Калганское» в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1. проживает совместно с женой ФИО2. Истец обращался в администрацию совхоза «Ленинский путь», однако никаких документов, подтверждающих право собственности либо владения указанной квартирой в администрации совхоза нет. На сегодняшний день ПК «Ленинский путь» ликвидирован.
Признание права собственности необходимо ФИО1. для государственной регистрации, поскольку до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение. Указанной квартирой истец пользуется всю сознательную жизнь. Какого-либо другого жилого помещения не имеет, в собственность не приобретал и не приватизировал.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.
Определением судьи от 28.07.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю).
Протокольным определением от 20.09.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2., ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО2. в судебном заседании не возражала против заявленных ФИО1. исковых требований, пояснила, что является супругой ФИО1 с которым совместно проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик администрация Калганского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица: Управление Росреестра по Забайкальскому краю, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей в суд не направили.
В ранее направленном в суд отзыве по делу представитель ответчика администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края Егоров С.А. указал, что администрация Калганского муниципального округа не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество. Также просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления и пояснений истца ФИО1., данных в судебном заседании, следует, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится квартира по адресу, которая была предоставлена совхозом «Ленинский путь». В указанной квартире он проживает по настоящее время. Все это время он несет бремя содержания по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. За указанное время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал ее, прав на данную квартиру никто не предъявлял. Земельный участок с кадастровым номером № на котором находится спорное недвижимое имущество, на праве собственности принадлежит ФИО1.
В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: контрольный талон к ордеру на жилое помещение №№ от ДД.ММ.ГГГГ., справки Калганской сельской администрации муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО1. проживает по адресу <адрес>; постановление администрации сельского поселения «Калганское» от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса объекту адресации», согласно которому дому блокированной застройки, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>; выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации производственного кооператива «Ленинский путь»; выписка из ЕГРН на земельный участок; технический план здания; расчет о стоимости имущества.
По сообщению МТУ Росимущества в Забайкальском крае и республике Бурятия от 19.08.2026 года сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> отсутствуют.
По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Забайкальского края не числится.
По сообщению Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> в реестре объектов технического учета не числится сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно ответа администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Калганского муниципального округа отсутствуют.
Согласно ответа Калганской сельской администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: истец ФИО1 его супруга ФИО2
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4., ФИО5 подтвердили факты изложенные истцом в исковом заявлении, об открытом владении им указанным имуществом непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении около 30 лет, по настоящее время.
Решение суда истцу необходимо с целью дальнейшей регистрации права собственности на указанную спорную квартиру.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 около 30 лет проживает в квартире по адресу: <адрес> и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом за период проживания истца в спорной квартире, никто не претендовал на спорную квартиру, не возражал против того, что ФИО1. владеет и пользуется указанным имуществом.
Суду не представлено доказательств того, что имеются иные лица, претендующие на спорное жилое помещение.
В данном случае является установленным, что ФИО1 вступил во владение имуществом как своим собственным при отсутствии возражений каких-либо лиц, его владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, в течение длительного времени, что дает основание для признания права собственности ФИО1. на квартиру в силу приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст.195, 196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок давности устанавливается в три года.
С учетом срока, установленного п.1 ст.234 ГПК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме ФИО1., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает добросовестность заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Калганского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №№) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество в органе регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья-подпись
Копия верна: Судья С.В. Белокрылов
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.