РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 июня 2026 года
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Былковой Я.А.
при секретаре судебного заседания ФИО4, помощнике судьи ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката ФИО6, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.1-31-201, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, в обоснование указав, что она и ФИО1 и ФИО3, являются собственниками (соответственно, по 1/2 доли, ? - ФИО9 доли в праве собственности) жилого помещения с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 152,4 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из фактически двух самостоятельных жилых помещений, имеющих раздельные входы, санузлы, подсобные помещения. То есть фактически указанный жилой дом разделен на две квартиры, каждая из которых принадлежит семье ФИО2 и семье ФИО9, соответственно являются отдельной частью жилого дома, автономными жилыми блоками проживания отдельной семьи, обладают всеми признаками домом блокированной застройки. Общие помещения, чердаки, подвалы, коммуникации отсутствуют. Имеются отдельные входы. Для выделения в автономный жилой блок дом блокированной застройки проведение реконструкции не требуется. Обстоятельств, свидетельствующих об угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности блока в целом и (или) его конструкции, не установлено. Окончательно уточнив исковые требования (в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), просит суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 152,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 152,4 кв.м. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 76.2 кв.м., состоящему из шести комнат (номера комнат согласно техническому паспорту жилого дома с 7 по 12): <адрес>ю 12.6 кв.м, комната 8 площадью 12.6 кв.м., комната 9 площадью 11.2 кв.м., комната 10 площадью 4.6 кв.м., комната 11 площадью 7,5 кв.м., комната 12 площадью 27.7 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена третьих лиц на соответчиков ФИО1, ФИО3
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала указала, что ? долю дому в 2022 приобрел её сын, в 2023 подарил ей. Этот дом на две квартиры, с разными входами и крыша раздельная, у каждой семьи свой септик, вода. За электроэнергию платит по счетчикам. Жилые помещения расположены зеркально по отношению к друг другу между ними капитальная стена.
Представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования в их окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ, просил удовлетворит.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменном отзыве.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменное суду заявление о признании исковых требований.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, подтвердил, что дом является двухквартирным с одинаково расположенными изолированными жилыми помещениями равными по площади. Общих помещений нет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в зал суда не прибыл, при надлежащем извещении.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.ч.1-5 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договора; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Для квалификации таких объектов как объектов недвижимости они должны иметь прочную связь с земной поверхностью, предполагающую невозможность перемещения без физического разрушения и приведения в непригодное для использования состояние, функциональное назначение, определенную долговечность и ценность, и соответствовать целевому назначению использования земельного участка, на котором они расположены.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли общего имущества.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что домом блокированной застройки, является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил № Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО2 является собственником ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> обще площадью 152,4 кв.м, кадастровый № на праве общедолевой собственности. Вторыми собственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО1
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению кадастрового инженера ООО «Геоземизыскния» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически разделен на две квартиры. Исходя из представленной технической документации, указанный жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящим из автономных жилых блоков, <адрес> жилом доме является отдельной частью жилого дома, автономным жилым блоком № для проживания отдельной семьи, является домом блокированной застройки. Общие помещения, чердаки, подвалы, коммуникации отсутствуют, также отсутствуют общие коридоры, подъезды или общедомовое имущество.У каждой <адрес> № жилого здания с кадастровым номером № имеются отдельные входы. Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040209:12
Оснований сомневаться в компетентности специалиста, давшего заключение, у суда не имеется.
В ходе рассмотрения дела, из пояснений сторон в судебном заседании и данных технического плана здания, содержащегося в реестровом деле на дом, установлено, что фактически ФИО2 проживает в блоке <адрес> общей площадью 76,2 кв.м., состоящему из шести комнат (номера комнат согласно техническому паспорту жилого помещения дома с 7 по 12 включительно), ответчики ФИО9 проживают во второй части жилого дома общей площадью 76,2 кв.м., состоящему из шести комнат (номера комнат согласно техническому паспорту жилого помещения дома с 1 по 6 включительно).
С учетом изложенного, допуская избранный способ защиты права, требования ФИО2 о признании указанного выше жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 152,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок №, общей площадью 76,2 кв.м., состоящему из шести комнат (номера комнат согласно техническому паспорту жилого помещения дома с 7 по 12 включительно): комната 7 площадью 12,6 кв.м, комната 8 площадью 12,6 кв.м, комната 9 площадью 11,2 кв.м, комната 10 площадью 4,6 кв.м, комната 11 площадью 7,5 кв.м, комната 12 площадью 27, 7 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
В окончательной форме решение изготовлено 24.06.2026
Судья Былкова Я.А.