Дело № 2-2816/2026
27МS0003-01-2026-002758-75
ОПРЕДЕЛЕЛНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
02 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи - Сахоненко Е.А., при секретаре – Андреенкове Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белоусова Алексея Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Прайм Парк» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Белоусов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Прайм Парк» о взыскании денежных средств, по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, причину неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка.
В судебное заседание представитель истца на исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, подтвердил, что претензия о возмещении расходов на устранение недостатков в адрес ответчика и исковое заявление в адрес суда были направлены почтовой корреспонденцией 04.05.2026.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем вторым ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 указанного федерального закона).
По смыслу указанных положений закона участник долевого строительства, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства, вправе по своему выбору в досудебном порядке потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков, а в случае неудовлетворения застройщиком заявленного в досудебном порядке требования, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском.
Как видно из материалов ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ООО «Специализированный застройщик «Прайм Парк» с досудебной претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в течение 10 дней с момента получения претензии, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, нарушив тем самым, добровольный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, суда приходит к выводу о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Белоусова Алексея Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Прайм Парк» о взыскании денежных средств – оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что оставление иска без рассмотрения не препятствует заинтересованному лицу вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке,
Судья Е.А. Сахоненко