РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Бальжинимаевой А.С., при секретаре судебного заседания Грыдиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2161/2026 по исковому заявлению Бабушкина А.Н. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным нанем жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование заявленных требований указано, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: ..., в котором истец проживает по настоящее время. Для оформления права собственности истца на земельный участок необходимо установить юридический факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ. Факт строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ и факт пользования земельным участком подтверждаются следующими доказательствами: схемой расположения земельного участка, сведениями геоинформационной системы «GoogleEarth».
В судебное заседание истец Бабушкин А.Н. не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель по доверенности Дамбиева Л.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что факт пользования подтверждается космоснимками, фотографиями, схемой расположения земельного участка, финансовым лицевым счетом, показаниями свидетелей. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, при предоставлении достоверных доказательств об использовании истцом земельного участка. По сведениям Гугл Планета Земля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом истцом земельном участке расположен объект жилищного строительства.
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.
В обоснование заявленных требований, суду представлен технический план на спорный объект капитального строительства, изготовленный кадастровым инженером ФИО14, согласно которому, назначение здания – жилой дом, местоположение объекта недвижимости – ..., год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.
Бабушкин А.Н. является членом СНТ « », что подтверждается членской книжкой ..., дата вступления в СНТ ДД.ММ.ГГГГ, имеются отметки о внесении членских взносов в ДД.ММ.ГГГГ году.
На имя Бабушкина А.Н. в открыт финансовый лицевой счет №... с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., произведены начисления по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого суду представлены акт проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками проведен осмотр прибора учета электроэнергии по адресу: ...
По информации от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: ..., сведения отсутствуют.
Право собственности на объекты недвижимого имущества (здания и земельного участка), расположенных по адресу: ... не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ не оспаривает факт пользования испрашиваемым земельным участком.
Из акта обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., на испрашиваемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом). К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта «GoogleEarth» по состоянию на август ДД.ММ.ГГГГ, май ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16., ФИО17. суду пояснили, что по адресу: ... постоянно проживает истец Бабушкин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ со своим отцом, проживание носит постоянный характер, земельный участок огорожен забором, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленных фотографиях, космоснимках. Жилой дом истца брусовой, размерами . На земельном участке имеются баня, гараж.
Свидетель ФИО18. суду пояснила, что истец приходится ей родным братом, проживает совместно с отцом по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ года, дом самовольно возведен. Дом брусовой, размерами , имеется скважина, электричество подключено с ДД.ММ.ГГГГ года, открыт финансово-лицевой счет. Споров по границам земельного участка с соседями нет, земельный участок огорожен.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования Бабушкиным А.Н. земельным участком и жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабушкина А.Н. (ИНН ...) к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН ...) об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.
Установить факт пользования Бабушкиным А.Н. участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева
Верно: Судья Б.Ж. Норбоева
Секретарь судебного заседания А.С. Грыдина
Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-2161/2026