ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 г. с. Кырен
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Ангархаевой Л.Д., с участием старшего помощника прокурора Тункинского района Республики Бурятия Кобелевой Н.В., истца Пежемской Т.В., третьего лица Пежемского В.В., представителя третьего лица МО МВД России «Тункинский» Танхаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2025 по исковому заявлению Пежемской Татьяны Валерьевны к Зырянову Николаю Александровичу, Донскому Михаилу Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Пежемская Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании Зырянова Н.А., Донского М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Медведевой Т.И. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2025г. истец получила адресную справку, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрирован неизвестный ей Зырянов Н.А. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала своего брата Донского М.В., по его просьбе на непродолжительное время, однако Донской М.В. в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом доме не порождает у них право на эту жилую площадь, поскольку регистрация по месту жительства или пребывания, является административным актом.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Медведева Т.И., Пежемский В.В., Пежемский Д.В., третье лицо Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Тункинский» заменено на МО МВД России «Тункинский».
В судебном заседании истец Пежемская Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что с ответчиком Зыряновым Н.А. не знакома, о том, что он прописан в жилом доме узнала только после приобретения недвижимости. Донского М.В. прописала по его просьбе, однако с ним последние два года не общается, добровольно он выписываться не желает, в дом он не вселялся, постоянно проживает в родительском доме по <адрес>. Ни один из ответчиков не оплачивает коммунальные услуги, членами семьи истца не является.
Третье лицо Пежемский В.В. суду показал, что является супругом истца, Пежемский Д.В. их сын, более в доме никто не проживает. Донской М.В. является братом супруги, однако он никогда с ними не проживал, коммунальные услуги не оплачивает, проживает в с.Тунка в своем доме.
Представитель третьего лица МО МВД России «Тункинский» по доверенности Танхаева Л.В. оставила разрешение требований на усмотрение суда, представив письменный отзыв, согласно которому в случае признания судом Донского М.В., Зырянова Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, снятие последних с регистрационного учета будет произведено органами регистрационного учета по заявлению истца.
Помощник прокурора Кобелева Н.В. считала целесообразным удовлетворить исковые требования Пежемской Т.В., поскольку в связи с переходов права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, право пользования Зырянова Н.А., Донского М.В. указанным жилым домом прекращается, какого либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствует, ответчики сохраняют регистрацию в доме, без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчиков в своем доме возражает.
Ответчики Зырянов Н.А., Донской М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по месту регистрации путем направления судебных повесток, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.
Таким образом, судом выполнены действия по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ. Возврат судебных повесток свидетельствует об отказе ответчиков от получения судебной корреспонденции, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ влечет возможность считать их извещенными о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.
Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Пежемская Т.В. приобрела у Медведевой Т.И. жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности Пежемской Т.В. на жилой дом с кадастровым номером 03:20:240111:57 и земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Тункинский» по адресу: <адрес>, зарегистрированы Пежемский Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пежемская Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Пежемский В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Донской М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Зырянов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пояснениями истца ответчик Зырянов Н.А. зарегистрирован прежним собственником жилого дома, ответчик Донской М.В. зарегистрирован самой Пежемской Т.В.
Из ответа главы МО СП «Тунка» Пежемского Г.А. следует, что по адресу: <адрес> проживают: Пежемская Т.В., Пежемский В.В., Пежемский Д.В., Донская Г.Н.
Суду представлены выписки из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии», ООО «ЭкоАльянс», а также чеки по операциям, согласно которым по адресу: <адрес>, абонентом является Пежемская Т.В., которая оплачивает указанные коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11, которые суду показали, что являются жителями с. Тунка, проживают по соседству с Пежемской Т.В. и ее семьей. Пежемская Т.В. проживает по <адрес> со своим супругом и сыном, ее брат Донской М.В. проживает в родительском доме, никогда с сестрой не проживал, Зырянов Н.А. является родственником прежних хозяев дома.
Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.
Оценив собранные по делу доказательства, показания свидетелей в совокупности с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу об утрате Зыряновым Н.А. и Донским М.В. право пользования жилым помещением, принадлежащим Пежемской Т.В.
Судом установлено, что ответчики по адресу: <адрес>, не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не выполняют, соглашения о проживании в доме ответчиков между сторонами не заключалось, соответственно, правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
Поскольку до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете по спорному адресу, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах исковые требования Пежемской Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пежемской Татьяны Валерьевны к Зырянову Николаю Александровичу, Донскому Михаилу Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Зырянова Николая Александровича, Донского Михаила Валерьевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Бадмаева