РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Борогонцы
10 декабря 2025 года
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В., при секретаре Копыриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноградского В.Н., Черноградской Е.П. к администрации муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия), сельскому поселению «Хоринский 1-й наслег» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил:
Супруги Черноградский В.Н. и Черноградская Е.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МР «Усть-Алданский улус (район)» РС (Я) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м., 1973 года постройки и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2666 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указано, что истцы с 1997 года являются законными владельцами указанного недвижимого имущества, с указанной даты добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как своим собственным. Истцы не имеют правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, поскольку сделка была совершена устно. Иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется. Просят признать право общей совместной собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация сельского поселения «Хоринский 1-й наслег».
На судебное заседании истцы Черноградский В.Н., Черноградская Е.П. не явились, своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им решения суда, согласно заявлению полностью поддерживают исковые требования, просят удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации МР «Усть-Алданский улус (район)», администрации СП «Хоринский 1-й наслег» на судебное заседание также не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, сообщили суду об отсутствии возражений по существу исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия своевременно и надлежащим образом извещенных сторон при наличии соответствующих ходатайств.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества истцами предоставлены следующие материалы.
Согласно справке, выданной специалистом администрации СП «Хоринский 1-й наслег» от 07 октября 2025 г., справка выдана на имя истцов Черноградского В.Н. и Черноградской Е.П. о том, что они действительно прописаны и проживают по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.
В материалах дела имеется подтверждение о наличии жилого дома, выданное заведующим архивным отделом администрации МР «Усть-Алданский улус (район)» на основании записей в похозяйственной книге МО № за 1997-2001 годы от 27 мая 2009 года, согласно которому лицевой счет хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежит Черноградской Е.П., указан список членов семьи, в том числе супруг Черноградский В.Н. и трое детей, наличие жилого дома, площадью 70,8 кв.м., 1973 года постройки, владение на основании покупки. Имеются подворные постройки – хотон, душевая, ледник.
Из выписки из похозяйственной книги от 17 марта 2021 г., Фонд № Опись №, следует, что дом, находящийся по адресу: Усть-Алданский улус, Хоринский наслег, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,25 га, принадлежит ФИО2 на праве частное жилье, на основании похозяйственной книги за 1991-1996 годы №, лицевой счет №.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 марта 2021 г., ФИО2, принадлежит на праве личное пользование, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 32, лицевой счет № за 1991-1996 годы, фонд №, опись № Хоринской сельской администрации.
Суду предоставлена копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 мая 2009 г. суд установил, что Черноградской Е.П., проживающей по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га, расположенный по вышеуказанному адресу, с назначением земли для приусадебного участка, о чем имеется запись в похозяйственной книге Хоринской сельской администрации за 1997-2001 годы (данные похозяйственной книги до 29 октября 2001 г.).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 марта 2021 г. №, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 70,8 кв.м., с назначением жилое, 1973 года постройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20 марта 2021 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2425 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Указанные выписки из ЕГРН подтверждены и предоставлены суду ответчиком – МР «Усть-Алданский улус (район)» выписками от 26 ноября 2025 г. №, №. Кроме того, ответчиком предоставлена адресная справка, выданная специалистом СП «Хоринский 1-й наслег» от 25 ноября 2025 г., из которой следует, что истцы, совместно с 3 детьми и внуком действительно с 2004 года проживают и прописаны по адресу: <адрес>.
Истцами представлен суду технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., является Черноградская Елизавета Петровна. В деле имеются документы, подтверждающие оформление документов на недвижимое имущество Черноградской Е.П., в частности межевой план от ДД.ММ.ГГГГ
В деле имеется адресная справка от 18 мая 2009 г. за исх. №, выданная землеустроителем МО «Хоринский 1-й наслег», согласно которой Черноградская действительно имеет приусадебный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе производства по делу истцами, в подтверждение добросовестности приобретения недвижимого имущества у бывшего владельца представлены суду письменные расписки, согласно которым Черноградская Е.П. 11 июня 2004 г. передала ФИО6 40 000 рублей, 09 августа 2004 г. 15 000 рублей, 26 января 2005 г. 10 000 рублей. Согласно пояснениям истцов, данные денежные средства были переданы в счет приобретения жилья родственнице ФИО2
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также факт постоянного проживания Черноградских в указанном объекте недвижимости не оспаривается стороной ответчиков и подтверждается представленными суду вышеуказанными материалами дела и другими доказательствами.
Таким образом, на основании проанализированных норм законодательства, после изучения искового заявления и приложенных материалов, судом установлено, что Черноградские добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Иных претендующих на это недвижимое имущество лиц нет.
Согласно материалам дела истцы состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, имеющейся в деле копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования Черноградского В.Н. и Черноградской Е.П. о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество, должны быть удовлетворены.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признанные на праве общей совместной собственности за Черноградским В.Н. и Черноградской Е.П., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черноградского В.Н., Черноградской Е.П. – удовлетворить.
Признать за Черноградским В.Н., Черноградской Е.П. право общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская
Копия верна.
Судья Н.В. Дьячковская