РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И., при секретаре Бризголёвой А.Ф., с участием:
представителя истца - управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, третьего лица - муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - главного специалиста правового отдела по правовому, организационному и информационному обеспечению администрации Тенькинского муниципального округа Соловьевой М.Б., действующей на основании доверенности, и.о. прокурора Тенькинского района Магаданской области Сулина М.В., действующего на основании служебного удостоверения, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Ященко Александру Станиславовичу об изъятии жилого помещения, земельного участка, понуждении к заключению договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании постановления о признании жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу указанный дом включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 6 октября 2022 года, с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В рамках данной программы предусмотрен способ переселения в виде выплаты денежного возмещения гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Письмами от 11 апреля 2023 года № 282, от 27 апреля 2024 года № 757, от 9 июня 2025 года № ИСХ-ЖКХ-00571 в адрес ответчика направлены уведомления с предложением выражения согласия или несогласия на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, а также выбора любого из способов переселения из аварийного жилья, предусмотренного настоящей Программой. До настоящего времени ответ в адрес истца не поступал, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Актом экспертизы № 1214/3/10 стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32 837 руб., а всего выкупная цена спорного жилого помещения составляет 2 242 790 руб.
Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, истец просит:
- изъять у Ященко А.С. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м, с кадастровым номером 49:06:020101:1198, с прекращением на него права собственности ответчика;
- изъять у Ященко А.С. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 567 кв.м, с кадастровым номером 49:06:020101:55 с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ответчика;
- обязать Ященко А.С. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 2 242 790 рублей из расчета стоимости 1 кв.м в размере 32 837 руб., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием;
- обязать Ященко А.С. освободить жилое помещение - <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
- обязать Ященко А.С. предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления компенсации за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;
- признать Ященко А.С. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.
Определением Хасынского районного суда от 19 декабря 2025 года к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Ященко А.А., ее законный представитель - Ященко Е.В., Овчинников Б.К.; для дачи заключения привлечен прокурор Тенькинского района Магаданской области.
Участвующая в судебном заседании представитель истца, третьего лица заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом ранее направленного в суд письменного ходатайства.
В письменном ходатайстве представитель истца, третьего лица указала, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1990 году, и на дату первой приватизации (1999 год) прошло 9 лет, и дом не нуждался в проведении капитального ремонта; на дату проведения оценки дому было 36 лет. Ссылаясь на ст. 16 Закона РФ от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также позицию Верховного Суда Российской Федерации, просит исключить из стоимости спорного жилого помещения компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
Ответчик, третьи лица Ященко А.А., ее законный представитель Ященко Е.В., Овчинников Б.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение представителя истца, третьего лица, а также заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем принимается решение соответствующим органом исполнительной власти на основании заключения комиссии.
Согласно п. 49 указанного Положения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на основании полученного заключения межведомственной комиссии.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из пп. "б" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).
Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ)
Иск об изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В ст. 279 ГК РФ указаны положения, касающиеся изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Кроме того, процедура изъятия земельного участка подробно регламентирована в ст. 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ.
Принимая во внимание, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд как один из способов принудительного лишения права собственности связано с существенным негативным воздействием на его собственника, законодательное регулирование данного процесса должно предусматривать необходимые гарантии для такого лица, в том числе исключающие длительную неопределенность правовой судьбы земельного участка.
В рамках реализации этой задачи п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ ограничена действительность решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд тремя годами со дня их принятия.
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Ященко А.С. с 1 сентября 2010 года по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основание возникновения права собственности - договор мены квартир от 24 июня 2010 года.
Также ответчик является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером
№, находящегося по адресу: пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, ул. Клубная, д. 15, площадью 1 567 кв.м, земли населенных пунктов, а также собственниками общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.
Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области между Ященко Александром Станиславовичем и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч. 1 ст. 36 СК РФ).
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение приобретено Ященко А.С. в собственность в период брака, основание государственной регистрации права собственности - договор мены квартир от 24 июня 2010 года, то есть возмездная сделка.
Между тем согласно содержанию указанного договора Ященко А.С. произвел обмен принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, которая была приобретена им 24 мая 2005 года, то есть не в период брака с Ященко (Овчинниковой) Е.В., на основании договора передачи квартиры в собственность.
При таких обстоятельствах спорное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом, в связи с чем единственным его собственником является Ященко А.С.
Как следует из Технического заключения № 569-18/07.18-СП от 2018 года, составленного ООО «СП Групп», по результатам инженерно-технического обследования технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в августе 2018 года, установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан.
Выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения строительных конструкций носят угрожающий характер, существенно влияют на несущую способность конструкций и общую устойчивость здания, и приводят физический износ здания к снижению до недопустимого уровня надежности.
Из указанного обследования, следует, что здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>, является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом 70%.
Здание является неремонтопригодным, проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно. Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания недопустима, т.к. существует прямая угроза обрушения строительных конструкций. Требуется расселение жильцов дома.
На основании указанного технического заключения межведомственная комиссия приняла заключение № 15 от 19 сентября 2018 года о признании здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 20 сентября 2018 года № 241-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Анализируя вышеприведенные документы, суд приходит к выводу о соблюдении органом местного самоуправления процедуры признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
29 октября 2018 года администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области в адрес ответчика направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в срок до 1 января 2019 года (исх. № 3830 от 29.10.2018).
Требование вручено адресату 8 ноября 2018 года. Сведений об исполнении ответчиком требования суду не представлено.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, а также об изъятии находящихся в нем жилых помещений, в том числе <адрес>, принадлежащей ответчику.
9 июля 2025 года ответчику в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ направлено уведомление об изъятии принадлежащего ей жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с предложением выбора одного из способов изъятия - путем выкупа либо предоставления равнозначного жилого помещения, а также проект договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в размере 2 242 790 руб.
Уведомление вручено адресату 20 июня 2025 года.
В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от 27 декабря 2022 года № 72, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1 Положения).
Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения).
В полномочия Управления входит, в том числе, организация мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также из многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.6).
Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
При этом, то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 6 октября 2022 года.
Целью данной программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных жилых домов в благоустроенные жилые помещения.
В соответствии с п. 3 раздела 5 «Механизмы реализации Программы и способы переселения граждан» Программы в целях обеспечения жилищных прав граждан - собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, расселяемых в рамках Программы, в связи с изъятием указанных жилых помещений (с учетом применения ст. 32 ЖК РФ) им предоставляется право выбора любого из указанных способов обеспечения их жилищных прав: выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством; по согласованию с собственником жилого помещения предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанной Программы по расселению, в том числе в части реализации собственниками жилых помещений, расположенным в аварийном жилищном фонде, права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.
Как следует из материалов дела, истцом соблюдена процедура, предшествующая обращению в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений против удовлетворения исковых требований не выразил. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик фактически выбрал способ изъятия принадлежащего ему спорного жилого помещения путем выкупа.
По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости спорного жилого помещения.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 19 июня 2026 года № 2026-038/7, проведенной ООО «ДальПрофОценка» (г. Хабаровск):
- рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения оценки (19 июня 2026 года) составляет 747 029 руб., без учета стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества на праве общедолевой собственности в многоквартирном доме, без учета стоимости доли общего имущества многоквартирного дома, приходящегося на оцениваемое жилое помещение;
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество по состоянию на дату проведения оценки (19 июня 2026 года) составляет 240 589 руб., в том числе: доля собственника в праве общей собственности на земельный участок - 98 298 руб.; доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 142 291 руб.;
- размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, с учетом суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области, по состоянию на дату проведения оценки (19 июня 2026 года) составляет 1 796 808 руб.
Таким образом, общая стоимость спорного жилого помещения составляет 2 784 426 руб.
Заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, примененные методики и используемая специальная литература.
При подготовке указанного экспертного заключения использованы необходимые методические рекомендации. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, использованная экспертом методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт самостоятельно определяет методику проведения исследования и объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.
При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.
Таким образом, экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
С учетом изложенного представленное заключение эксперта принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Вопреки доводам истца оснований для исключения из выкупной стоимости жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд не усматривает.
Так, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом не подтверждено выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе и на дату приобретения ответчиком права собственности на спорное жилое помещение, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом стоимости спорного жилого помещения, определенной заключением эксперта.
Разрешая требование истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества, в том числе в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).
В силу ст. ст.ст. 235, 239.2 ГК РФ после выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое жилое помещение право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению, жилое помещение переходит в муниципальную собственность. При изъятии жилого помещения у ответчика, прекращении права собственности после получения выкупной цены, право пользования ответчиком жилым помещением прекращается.
Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных к ответчику требований, в том числе об изъятии у нее спорного жилого помещения и прекращении права собственности на него, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, требование о прекращении права пользования спорным жилым помещением является производным от основного требования, в связи с чем суд полагает, что указанное требование подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к Ященко Александру Станиславовичу об изъятии жилого помещения, земельного участка, понуждении к заключению договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности совершить определенные действия, - удовлетворить.
Изъять у Ященко Александра Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ИНН №, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с прекращением на него права собственности Ященко Александра Станиславовича;
Изъять у Ященко Александра Станиславовича земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 567 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности Ященко Александра Станиславовича;
Обязать Ященко Александра Станиславовича в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с муниципальным образованием «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 2 784 426 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.
Обязать Ященко Александра Станиславовича освободить жилое помещение - <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
Обязать Ященко Александра Станиславовича предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Признать Ященко Александра Станиславовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ященко Александра Станиславовича государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2026 года.
Судья В.И. Шуваева