РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года пос. Усть-Омчуг
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В., при секретаре Мещеряковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Бризголева Игоря Владимировича к Антипову Александру Владимировичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (гаражи),
УСТАНОВИЛ:
Бризголев И.В. обратился в Хасынский районный суд с вышеназванным исковым заявлением.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что он приобрел у Антипова А.В. на основании договоров купли-продажи от 15.11.2022 года кооперативные гаражи № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) и № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №), расположенные по адресу: <адрес>.
В свою очередь Антипов А.В., являясь владельцем данных гаражей, по причине, не известной истцу, не поставил их на регистрационный учет.
Истец является собственником указанных гаражей с момента их приобретения, несет бремя их содержания и осуществляет платежи, однако не имеет возможности подать документу на государственную регистрацию права собственности без решения суда. При этом иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, спорные гаражи в обременении не находятся.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) и гараж № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) на земельном участке с кадастровым номером 49:06:03001:584 площадью 3/134 часть S 2 860 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 18.12.2025 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Определением суда от 04.02.2026 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области.
Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик в направленной в суд телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В письменном отзыве на исковое заявление управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области считает доводы истца обоснованными, подтвержденными представленными доказательствами. Решение по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В письменном отзыве на исковое заявление Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области указывает, что в Реестре областного имущества заявленные истцом объекты не значатся. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседании является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 153-154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для признания двухсторонней сделки заключенной, необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ли прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В случае, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
По смыслу перечисленных норм материального права, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.
Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 2 ст. 433 ГК РФ.
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.
Судом установлено, что 15.11.2022 года между Антиповым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (продавец), и Бризголевым Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель) заключены договоры купли-продажи, согласно которым Продавец продал, а Покупатель купил кооперативные гаражи № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) и № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №), расположенные по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей каждый.
Сведений о государственной регистрации права собственности продавца на указанное недвижимое имущество договор не содержит.
Из выписки из ЕГРН от 22.01.2026 года № КУВИ-001/2026-591972 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж №, площадью 1.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН от 22.01.2026 года № КУВИ-001/2026-592069 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж №, площадью 1.0 кв.м, расположенный на 1/134 земельного участка с кадастровым номером 49:06:030001:584, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из сведений ОГБУ «МОУТИ» право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано на имя Антипов Александра Владимировича, сведения о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимое имущество в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Таким образом, из представленных документов следует, что истец после заключения договора купли-продажи владел и пользовался спорными объектами недвижимости – гаражами №, 302, расположенными по адресу: <адрес>, нес бремя их содержания, однако право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было.
Из содержания договоров купли-продажи гаражей следует, что договоренность по всем существенным условиям между сторонами достигнута; факт передачи имущества покупателю, и денежных средств – продавцу зафиксирован в договорах.
Указанные договоры сторонами по делу не оспорены.
С момента покупки и передачи имущества переданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании истца.
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд находит доказанной принадлежность спорных объектов недвижимого имущества - гаражей № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) и № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес>, Бризголеву И.В.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), государственная регистрация имеет заявительный характер и основанием для ее осуществления являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, или по заявлению представителя лиц, указанных в ч. 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 3, 4 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).
Таким образом, для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и совместное заявление обеих сторон договора или их представителей.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке сторонами по договору мены не была произведена по независящим от них причинам, указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления собственником права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ).
Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, поскольку согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные ст. 208 ГК РФ, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, оценив исследованные доказательства, принимая во внимание, что единственным владельцем спорных гаражей в настоящее время является истец Бризголев И.В., сведениями об иных лицах, имеющих правопритязания на спорное имущество, суд не располагает, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, иным образом не обременены, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 12.12.2025 года, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бризголева Игоря Владимировича к Антипову Александру Владимировичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (гаражи) – удовлетворить.
Признать за Бризголевым Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> (паспорт 4413 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по Магаданской области в <адрес>) право собственности на объекты недвижимого имущества - гараж № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) и гараж № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) на земельном участке с кадастровым номером 49:06:03001:584 площадью 3/134 часть S 2 860 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Бризголева Игоря Владимировича на объекты недвижимого имущества - гараж № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) и гараж № (регистрационное удостоверение ОГБУ «МОУТИ» от 21.05.2001 года №) на земельном участке с кадастровым номером 49:06:03001:584 площадью 3/134 часть S 2 860 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Взыскать с Антипова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, пере<адрес> (паспорт 4405 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тенькинского района Магаданской области) в пользу Бризголева Игоря Владимировича судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения.
Судья подпись Н.В. Атюшева