РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпачевой С.А.
при секретаре Падериной А.Р., с участием истца Мамонтовой Е.Г., третьего лица Корецкой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой ФИО9 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что она является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в коридоре (5) убран деревянный шкаф; в кирпичной разделительной перегородке между жилой комнатой (2) и ранее расположенным шкафом (7) заложен кирпичом дверной проем; между кухней (3) и коридором (5) демонтирован дверной проем; площадь туалета и ванной комнаты объединены в площадь совмещенного санузла (4), между туалетом и ванной убрана кирпичная разделительная перегородка, вход в санузел (4) со стороны туалета заложен кирпичом.
С учетом заявления об уточнении требований, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
В судебном заседании третье лицо Корецкая Т.Г. требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание третье лице Яворская Н.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании третье лицо Меленовский Ф.И. не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом повесткой по адресу регистрации по месту жительства, от получения которой уклонился, дополнительно смс-извещением, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Суд, учитывая пояснения истца Мамонтовой Е.Г. об извещении ею третьего лица Меленовского Ф.И. о судебном заседании, считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, третьего лица Корецкой Т.Г., изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> расположена на № этаже в кирпичном пятиэтажном жилом <адрес> года постройки. <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира состоит в реестре муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Корецкой Т.Г., Корецкой Н.В., ФИО10 (после заключения брака Мамонтовой) Е.Г. признано право пользования на условиях социального найма квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в квартире произведены следующие работы по перепланировке:
1. Убран дверной блок и заделан проем в кирпичной перегородке между кладовой (7) и жилой комнатой (2).
2. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (7) и коридором (6). Кладовая (7) ликвидирована.
3. Убран дверной блок между кухней (3) и коридором (6).
4. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (4) и коридором (6).
5. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (6).
6. Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5).
7. Выполнена перегородка из кирпича с дверным блоком между санузлом (4) и коридором (5) со смещением в сторону коридора (5).
В квартире выполнены следующие работы по переустройству:
1. В санузле (4) убрана мойка.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Дальний Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № газоиспользующее оборудование в <адрес> в <адрес> установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве и нормативными документами.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки в <адрес> в <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил ТЭЭП и другой нормативно-технической документации.
Соответствие жилого помещения –<адрес> в <адрес> санитарным нормам подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному по результатам обследования, перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка, переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамонтовой ФИО11 (паспорт серия №) к администрации города Хабаровска (ИНН 2702015107, ОГРН 1032700305978) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья С.А. Карпачева
Мотивированное решение изготовлено судом 06 июля 2026 года
Судья С.А. Карпачева