РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при ведении протокола помощником судьи Калашниковой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Фалетровой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска к наследственному имуществу ФИО5 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на спорное жилое помещение явилось решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Вместе с тем, из содержания вышеуказанного судебного акта следует, что за ФИО4 было признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в рамках рассмотрения гражданского дела № предметом судебного разбирательства не являлись судом не рассматривались, кроме того, в решении выводы о прекращении права муниципальной собственности на спорное жилое помещение отсутствуют. Администрацией <адрес> решение о передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО4 не принимала и не совершала действий, направленных на прекращение муниципальной собственности. Полагает, что отсутствовали правовые основания для внесения регистрационной записи отсутствовали. Истец полагает, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 неправомерно. По мнению истца, наличие незаконно зарегистрированного права на жилое помещение нарушает права и законные интересы администрации <адрес>, поскольку препятствует осуществлению полномочий собственника в отношении жилого помещения. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от 19.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3
В судебном заседании представитель администрации <адрес> – ФИО9 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО1 -ФИО10 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, а также пропущен срок исковой давности.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Нотариус Ситникова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, заявлений не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела.
Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 60-летия октября, <адрес>.
Согласно материалам регистрационного дела, основанием регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО4 является решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Попова Ивана Георгиевича к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и нанимателем жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу постановлено признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> по договору социального найма. Признать ФИО4 нанимателем жилого помещения, <адрес>.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело №, после смерти ФИО4 Из сообщения нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> следует, что в состав наследственного имущества умершего ФИО4 входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако отсутствуют законные основания для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст. 29 Всеобщей декларации прав человека, принятой на Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении своих прав и свобод каждый человек должен подвергаться только таким ограничениям, какие установлены законом исключительно с целью обеспечения должного признания и уважения прав и свобод других и удовлетворения справедливых требований морали общественного порядка и общего благосостояния в демократическом обществе.
Основополагающие принципы осуществления полномочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1-4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д..
Согласно ч.1-10 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п.4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Вместе с тем, судом проверены обстоятельства и наличие законных оснований для внесения записи о праве собственности ФИО4 на спорное жилое помещение.
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрационные действия о внесении сведений в ЕГРН о праве собственности на спорное жилое помещение за ФИО4 регистрирующим органом были произведены на основании решения Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право пользования спорным жилым помещением ФИО4 на условиях договора социального найма. Требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в рамках рассмотрения гражданского дела № предметом судебного разбирательства не являлись судом не рассматривались, кроме того, в решении выводы о прекращении права муниципальной собственности на спорное жилое помещение отсутствуют.
Таким образом, правовых оснований возникновения права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение не имелось, суду не представлено.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Признать право собственности отсутствующим возможно (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019)) если оно зарегистрировано на третье лицо; нарушает права истца, нет возможности разрешения спора путем предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.
Исковая давность не распространяется на требование о признании права собственности отсутствующим (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Как следует из установленных судом обстоятельств дела, право собственности ФИО4 зарегистрировано незаконно. Другой способ защиты права отсутствует.
Доводы третьих лиц, изложенные в письменном отзыве, суд не принимает, поскольку установленные судом обстоятельства они не опровергают, и не являются обстоятельствами, свидетельствующими о необоснованности заявленных требований.
В связи с чем, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обоснованными. Сделки, возникшие на основании отсутствующего права - недействительны, а записи о зарегистрированных правах подлежат исключению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Попова Ивана Георгиевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности Попова Ивана Георгиевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2026
Судья Е.А. Сахоненко