РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Былковой Я.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истцов ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что ФИО3 и члены ее семьи - дочь ФИО5 и сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в жилом помещении - в <адрес>. С 1985 года ФИО2 являлась членом ЖСК 37, в связи с чем ей был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № серии Ж, на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из 5 человек. ФИО2 с семьей вселилась и была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ как член ЖСК 37. В последующем, ФИО2 состоя в очереди ан улучшение жилищных условий в администрации <адрес> и получив квартиру от Муниципального образования была снята с регистрационного учета как наниматель ДД.ММ.ГГГГ и выехала с семьей из квартиры. После выезда ФИО2 и снятии ее с регистрационного учета в связи с получением другой квартиры от администрации <адрес>, ФИО2 не была исключена из членов ЖСК, поскольку заявлений об этом не писала. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михеєва (ФИО18) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ После выезда ФИО2 в спорном жилом помещении продолжили проживать: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО18) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. Ранее ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако согласно ответу на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена, поскольку документально не подтверждена выплата паевого взноса, а справка от 15.09.1992г. о его выплате подписана председателем ФИО9, не имеющим полномочий на ее подписание. Подтвердить выплату паевого взноса истец возможности не имеет, поскольку ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЖСК N?37 прекращена, документы в МКУ «Центр хранения документов» не поступали, председатель ЖСК ФИО9 умер. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Спорная квартира муниципальной, государственной собственностью не является. Добросовестность владения заключается в том, что истцы убеждены в правомерности своего владения и считают основание, по которому получено имущество – квартира, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на неё, они не завладели имуществом в результате неправомерных действий, истцы не скрывали факт нахождения имущества в их владении. В связи с чем, истцы просят признать право собственности в равных долях за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением (протокольным) в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика - администрации <адрес>, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО2, в суд не прибыли, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов - ФИО17 исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным.
От Администрации <адрес> поступили письменные возражения на иск, в которых указало, что оснований для признания за истцами права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, и в частности, отсутствует добросовестность давностного владения. Просит в иске отказать.
Третье лицо ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в зал суда не явились при надлежащем извещении.
Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В статье 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,
Так, в соответствии с пунктом 3 статьей 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктов 1 и 2 ст. 225 Гражданского процессуального кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Положениями пункта 1 статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно толкованию статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).
По общему основанию, лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, представляет доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, распложенная по адресу г. <адрес> Восточное, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Исполнительным комитетом <адрес> по ордеру № Ж ФИО2 (основной квартиросъёмщик) на состав семьи: ФИО11 - муж, ФИО12 – дочь, ФИО13 – мать, ФИО14 – дочь.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, УФРС <адрес> о признании права собственности на жилое помещение возникшее из членства ЖСК и полной выплате пая на спорное жилое помещение отказано. Указанным решением установлено, что с 1985 года ФИО2 с семьей вселилась и была зарегистрированы в спорной квартире по адресу: г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ как член ЖСК 37. В последующем, ФИО2 состоя в очереди на улучшение жилищных условий в Администрации <адрес> и получив квартиру от Муниципального образования была снята с регистрационного учета как наниматель ДД.ММ.ГГГГ, и выехала с семьей из квартиры. После выезда ФИО2 и снятии ее с регистрационного учета, в связи с получением другой квартиры от Администрации <адрес>, ФИО2 не была исключена из членов ЖСК так как заявлений об этом не писала. В спорной квартире были зарегистрированы и вселены ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов на вселение.
Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.
Как следует из технического паспорта на вышеназванное жилое помещение, расположено в 9-этажном жилом доме, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 50,1 кв. м, год постройки 1979.
Согласно данным УМВД России ФИО18(добрачная фамилия ФИО5) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является супругой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и матерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленного стороной истца справки ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставлен на учет в качестве плательщика налога на имущество физических лиц за квартиру по адресу: г. <адрес> на основании сведений от председателя ЖСК, в связи с чем является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на судебный запрос УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям, поступившим из регистрирующего органа (Росреестр) квартира расположенная по адресу г. <адрес> была зарегистрирована за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, который являлся плательщиком налога на имущество. В отношении ФИО1 применялась льгота по налогу на имущество, категория пенсионер с ДД.ММ.ГГГГ с момента получения льготы налог на имущество не начислялся.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> ул. <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и до даты смерти также был зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №.
Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается данными сайта Реестр нотариальных дел Федеральной нотариальной палаты РФ.
В материалы дела истцом представлены квитанции по оплате истцами коммунальных платежей за указанную в иске квартиру.
При рассмотрении требований истцов суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частью 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено и доказано, что истцы вселены и проживают в спорном жилом помещении с 1991 года, являются членом семьи выбывшего нанимателя ФИО2, пользуются спорной квартирой, несут бремя ее содержания, квартира поставлена на кадастровый учет.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
С учетом совокупности исследованных доказательств, несения истцами бремени содержания квартиры, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу истцами доказаны обстоятельства, свидетельствующие о том, что они на протяжении более 15 лет после добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным выше объектом недвижимости, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется.
В связи с вышеизложенным заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт гражданина РФ №) на 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ш. Восточное, <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина №) на 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ш. Восточное, <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №.
Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ №) на 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ш. Восточное, <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Былкова Я.А.