РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И., при секретаре судебного заседания Шильке А.С., с участием представителя истца администрации <адрес> Мостовюк Я.С., ответчика Жадика ФИО8 и его представителя Жадик ФИО9., помощника прокурора <адрес> Фалетровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Жадику ФИО8 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что жилое помещение в <адрес>, является муниципальной собственностью. В ней зарегистрирован ответчик. Дом аварийный и подлежит сносу. Однако ответчик длительное время не проживает в данной квартире. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения.
ДД.ММ.ГГГГ определение об оставлении иска без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом.
Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержала.
Ответчик и его представитель в суде с иском не согласились, ссылались на то, что ответчик не проживает в спорном жилье в связи с его аварийностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальной собственности и включено в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>.
Жадик ФИО8 (наниматель) зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> возложена обязанность организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений п. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и.т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно пояснениям ответчика и его представителя в судебном заседании в спорной квартире и в целом в доме фактически проживать невозможно по причине аварийного состояния многоквартирного дома, ответчик вынужден проживать по другому адресу, иных объектов у него в социальном пользовании не имеется.
Указанные ответчиком обстоятельства истцом не опровергнуты, более того, обстоятельства разрушения дома и невозможности там проживать подтверждаются фотографиями жилого помещения и мест общего пользования дома.
Из сведений РКЦ по обработке коммунальных платежей следует, что ответчик имеет задолженность с учетом оплат после ДД.ММ.ГГГГ в размере 40642,65 руб.
При установленных судом обстоятельствах, касающихся сложившегося порядка пользования жилым помещением, внесение ответчиком платежей по коммунальным услугам в ДД.ММ.ГГГГ, уважительность причин не проживания ответчика в нем, факт его отсутствия и не проживания в спорном жилом помещении в связи с его разрушением сами по себе основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, не являются.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку Жадик ФИО8. от права пользования квартирой не отказывался, суд приходит к выводу о том, что он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> о признании Жадика ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к Жадику ФИО8 о признании его утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов