РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., с участием представителя истца Булгакова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) «ДБ 25» к Лысак Татьяне Николаевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСН (жилья) «ДБ 25» обратилось в суд с иском к Лысак Т.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, в обоснование требований указав, что в ТСН (жилья) «ДБ 25» поступило обращение собственника <адрес> (ФИО4) о неработоспособности системы вентиляции в санузле. Отсутствие тяги создает угрозу благоприятным и безопасным условиям проживания. В ходе осмотра вентиляционного канала <адрес> установлено, что отсутствует выход в магистральную вентиляционную шахту. Восстановление работоспособности системы возможно путем врезки вентиляционного канала- спутника <адрес> магистральную шахту. Технически указанные работы требуют доступа в <адрес> (расположенную этажом выше), так как инженерные коммуникации проходят через данное помещение. ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление (исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием обеспечить доступ сотрудников ТСН и подрядной организации в <адрес> для выполнения работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доступ не предоставлен, что делает невозможным устранение аварийной ситуации в <адрес> нарушает права владельцов всего подъезда на благоприятную среду обитания. Просит суд обязать Лысак Т.Н. в течении 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обеспечить доступ в <адрес> для выполнения внеплановых работ по устранению аварийной ситуации, взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с Лысак Т.Н. в пользу ТСН (жилья) «ДБ25» в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Булгаков Д.С. требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Лысак Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ) надлежащим образом, срок хранения конверта истек, при таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 113, 117 ГПК РФ, учитывая положения ст. 6.1, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы, изложенные в письменных возражениях, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и иные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями Жилищного законодательства собственник обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно - экслуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также для проведения ремонтных работ.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в вентиляционных каналах (п. 5.5.5 Правил); организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы 5.5.6 Правил); персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить устранение засоров в каналах (п. 5.7.2 Правил).
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме...
Как установлено судом при рассмотрении настоящего спора и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Лысак Т.Н., чо подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ТСН (жилья) «ДБ 25» поступило обращение ФИО4 по вопросу неработоспособности систем вентиляции в санузле.
В ходе осмотра вентиляционного канала <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отсутствует выход в магистральную вентиляционную шахту. Восстановление работоспособности системы возможно путем врезки вентиляционного канала- спутника <адрес> магистральную шахту. Работы необходимо производить из <адрес> со стороны комнаты или туалета, что указано в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН (жилья) ДБ 25» ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени доступ не предоставлен.
Таким образом, исполнить перечисленные обязанности истцу не представляется возможным в связи с тем, что у представителя ТСН (жилья) ДБ 25» отсутствует доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения работ.
При таких обстоятельствах требование истца о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ представителю ТСН (жилья) ДБ 25» в жилое помещение в целях проведения внеплановых работ по устранению аварийной ситуации в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает положения ч.2 ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Неисправность вентиляции может создавать угрозу безопасности других жильцов дома.
Как следствие установленному, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 15 дней с момента его вступления в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня вступления в законную силу решения суда, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, понесенные при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «ДБ 25» к Лысак Татьяне Николаевне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Возложить обязанность на Лысак Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях выполнения внеплановых работ по устранению аварийной ситуации в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с Лысак Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «ДБ 25» (№) судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, начиная со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Лысак Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «ДБ 25» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко