РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., помощника судьи Калашниковой Е.А., с участием представителя истца/ответчика Ванбаочан М.Ф., представителя администрации г.Хабаровска Мастовюк Я.С.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Агафоновой Дарьи Николаевны к администрации г. Хабаровска о сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, исковому заявлению иску администрации г.Хабаровска к Агафоновой Дарье Николаевны о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Агафонова Д.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении спорного жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что в указанной квартире проведена перепланировка. Согласно экспертным заключениям, произведенная перепланировка в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует всем действующим строительным правилам и нормам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело № по заявлению Агафоновой Дарьи Николаевны к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и гражданское дело № по заявлению Администрации г. Хабаровска к Агафоновой Дарье Николаевны о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Агафоновой Д.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований обязать Агафонову Д.Н., привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести монтаж перегородок с дверным проемом, восстановив площадь помещения шкафа (2), демонтаж перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты(1).
Возложить обязанность на Агафонову Д.Н., после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Агафоновой Д.Н. в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.
В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска Мостовюк Я.С. представила письменные возражения на исковые требования Агафоновой Д.Н., просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы и требованиям иска администрации г.Хабаровска.
Истец (ответчик) Агафонова Д.Н. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца (ответчика) Ванбаочан М.Ф. на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований администрации г.Хабаровска возражала.
На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца (ответчика).
Выслушав пояснения представителя истца (ответчика), изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что комната № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности по Агафоновой Д.Н. и расположена на 3 этаже 3-х этажного жилого дома, 1960 года постройки.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 15,8 кв.м., из которой жилая площадь – 14,1 кв.м., подсобная площадь – 1,7 кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном обследовании жилого помещения (комнаты) № расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, смонтировано помещение кладовой размером 1,51 м.х1,17м. из ГВЛ по металлическому каркасу. Вход в кладовую оборудован межкомнатной дверью.
В связи с выполненным переустройством жилого помещения (квартиры) недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. Признаков нарушения несущей способности и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Выполненное переустройство жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.
Таким образом, согласно указанным выше заключением, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных судом фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
В этой связи суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г. Хабаровска об отсутствии заключений о соответствии жилого помещения санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, специалистов газовой службы, о влиянии проведенных работ на конструкцию здания, права и интересы других граждан.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры ответчика (истца) привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования Агафоновой Д.Н. подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г.Хабаровска удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафоновой Дарьи Николаевны к администрации г. Хабаровска о сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, расположенное в жилом доме по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований администрации г.Хабаровска к Агафоновой Дарьи Николаевны о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2026
Судья Е.А. Сахоненко