ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре судебного заседания Андреенкове Д.О., с участием представителя истца Бучнева М.С., представителя третьего лица Кустовского Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к Коневскому Виталию Львовичу о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилсяь в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что на территории государственная собственность на которую не разграничена, между земельными участками <адрес>, кадастровый № – <адрес> кадастровый № в <адрес> осуществлено строительство двух объектов неустановленного назначения: трехэтажного здания (сооружения), одноэтажного отдельно стоящего сооружения, расположенного с дворового фасада трехэтажного здания. Разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию спорных объектов не выдавались, ответчик самовольно возвел на данном участке объекты. Просит обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку.
В судебном заседании представитель ДАСиЗ Бучнев М.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд удовлетворить их.
Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края Кустовский Н.С. просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик Коневский В.Л., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительную причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, третьего лица, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ч. 8 ст. 36 ГрК РФ предусмотрено, что строительство новых объектов недвижимости может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Исходя из положений п. 7, п. 9 ст. 1 ГрК РФ к градостроительным регламентам относятся устанавливаемые правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков.
В силу ч. 1 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с ч. 6 ст. 37 ГрК РФ предоставление разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 ГрК РФ, путем получения в органе местного самоуправления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДАСиЗ поступило уведомление Комитета государственного строительного надзора <адрес> № о выявлении самовольных построек, а именно между земельными участками <адрес>, кадастровый № – <адрес> кадастровый № в <адрес> осуществлено строительство двух объектов неустановленного назначения: трехэтажного здания (сооружения), одноэтажного отдельно стоящего сооружения, расположенного с дворового фасада трехэтажного здания.
Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведены три этажа здания (сооружения) в деревянном исполнении, выполнено устройство кровли и заполнение оконных проемов. Ведутся работы по строительству пристройки, примыкающей к зданию (сооружению). В зоне второго этажа наблюдается смещение наружной стены и угла здания (сооружения) по вертикали. Выполнены работы по строительству отдельно стоящего деревянного одноэтажного сооружения с чердаком и пристройкой.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Коневский В.Л. В соответствии с актом выездного обследования № Коневский В.Л. являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № осуществил строительство спорных объектов. Земельный участок, с находящимися на нем спорными объектами огорожены единым забором с земельным участком ответчика.
Разрешение на строительство объектов департаментом не выдавалось.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что трехэтажное здание(сооружение), одноэтажное отдельно стоящее сооружение, расположенное с дворового фасада трехэтажного здания, принадлежащие ответчику, является самовольными постройками, поскольку их строительство осуществлено без получения разрешительных документов, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта недвижимости.
Суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к Коневскому Виталию Львовичу о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности удовлетворить.
Признать объекты: трехэтажное здание (сооружение) и одноэтажное отдельно стоящее сооружение, расположенные между земельными участками по <адрес> (кадастровый №) – <адрес> (кадастровый №) в <адрес>, самовольными постройками.
Возложить обязанность на Коневского Виталия Львовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) осуществить снос самовольных построек, расположенных между земельными участками по <адрес> (кадастровый №) – <адрес> (кадастровый №)в <адрес> в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Коневского Виталия Львовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2026.
Судья Е.А. Сахоненко