РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., с участием представителя истца Воронина Д.В., третьего лица Понкратовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Зию Александре Чанчуновне о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ
Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к Зию А.Ч. о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что между департаментом и Зию А.Ч. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по местоположению: <адрес> для строительства складов. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. Невнесение арендной платы по договору аренды земельного участка является существенным нарушением условий договора. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца Воронин Д.В. судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо –финансовый управляющий Понкратова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Зию А.Ч. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и Зию А.Ч. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 8317 кв.м, расположенного по местоположению: <адрес> для строительства складов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно представленным истцом расчетам задолженность Зию А.Ч. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 339387,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4759500 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии с п. 6.3 договоров по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случаях предусмотренных действующим законодательством, а также когда арендатор, в том числе более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки (п. 6.3.5. договоров).
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами неисполнения ответчиком обязанностей по внесению арендной платы более двух раз подряд, то есть существенном нарушении условий договора, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ответчика задолженности, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Зию Александре Чанчуновне о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и Зию Александрой Чанчуновной.
Взыскать с Зию Александры Чанчуновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2026
Судья Е.А. Сахоненко