РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В., при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) Галаева П.Ю.
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Манукян Анне Оганнесовне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению Манукян Анны Оганнесовны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Манукян А.О. о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.
17.11.2025 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.
26.12.2025 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено проведение перепланировки.
Так, выполнены работы, выразившиеся в демонтаже шкафа (7), шкафа (8), демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором (6) и кухней (3), демонтаже перегородки между туалетом (5) и ванной (4), заделке дверного проема между ванной (4) и коридором (6) с образованием помещения санузла.
30.01.2026 собственнику квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 05.05.2026, которое не исполнено.
Просит суд обязать Манукян А.О. привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом по состоянию на 07.02.2008; обязать Манукян А.О. после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчика в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
Ответчик Манукян А.О., не согласившись с предъявленными требованиями предъявили встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что выполненные работы угрозы для жизни и здоровья не представляют, соответствуют строительным нормам и правилам, представила соответствующие заключения специалистов. Просит суд отказать в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска и удовлетворить встречный иск, сохранив квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04 мая 2026 года.
В судебное заседание представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил подробный письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик (истец по встречному иску), извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Галаева П.Ю., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просил удовлетворить встречный иск.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Манукян Анна Оганнесовна является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается данными ЕГРН.
Из акта осмотра администрации г. Хабаровска от 26.12.2025 усматривается, что в указанной квартире выполнены работы по перепланировке, выразившиеся в демонтаже шкафа (7), шкафа (8), демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором (6) и кухней (3), демонтаже перегородки между туалетом (5) и ванной (4), заделке дверного проема между ванной (4) и коридором (6) с образованием помещения санузла.
Указанная конфигурация помещений отражена в техническом паспорте по состоянию на 04.05.2026.
30.01.2026 собственнику квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 05.05.2026.
В соответствие с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» № П1/15 от 02.02.2026 несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Выполненные работы по перепланировке в указанной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Соответствие квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 30.06.2026 №2720/01.11/14/2124/2026.
Согласно заключению ООО «Энерго-сеть» от 26.01.2026 по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из заключения ИП ФИО4 № от 16.07.2026 следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций переустройство и перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования Манукян А.О.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Хабаровска к Манукян Анне Оганнесовне о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Манукян Анне Оганнесовне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 04.05.2026.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2026.
Судья А.В. Руденко