РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Сахоненко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андреенковым Д.О., при участии помощника прокурора Сультимовой Ц.Д.Б., при участии представителя истца – Мостовюк Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Кондратьеву Максиму Алексеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с настоящим иском к Кондратьеву М.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного иска истцом указано, что жилое помещение - <адрес> отнесено к объектам муниципального жилищного фонда. Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Порядком реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного <адрес>, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №.
Представитель администрации г. Хабаровска в судебном заседании просила суд требования удовлетворить, так как имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Ответчики Кондратьев М.А. в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
В силу статей 167, ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Участвующий в деле помощник прокурора в судебном заседании в заключении полагала, что исковые требования законные и обоснованные, следовательно, подлежат удовлетворению. Ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным жилым помещением.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положений статей 17 ч. 3, 35 ч. 2, 40 ч. 1 и 55 ч. 1, 3 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений <адрес> является муниципальной собственностью жилищного фонда г. Хабаровска.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся зарегистрированным ответчик ФИО2
В форме 36 по адресу <адрес> отражено наличие задолженности по состоянию на 04.2026 в сумме 142978,58 руб. за коммунальные услуги.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска возложена обязанность организовать работу по переселению граждан проживающих в аварийном доме.
На основании постановления администрации г.хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам ФИО7, ФИО9, ФИО2, ФИО8 предоставлено жилое помещение – двухкомнатная <адрес> в <адрес> взамен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № согласно которому, нанимателю ФИО7 и членам ее семьи ФИО8, ФИО10, ФИО2 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с положениями ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
На основании ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Часть 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности (Определения Конституционного Суда РФ от 03.11.2009 N 1368-О-О и от 29.05.2012 N 928-О).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, указанными в п. 37 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения исковых требований администрация г. Хабаровска, как муниципальный орган, является законным собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
На основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании установлено, что ответчик, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает, спорной жилой площадью по назначению, как жилец, не пользуется, ответчику приобретено для предоставления по договору социального найма жилое помещение-двухкомнатная квартира, № в <адрес> в <адрес>.
Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным, общая площадь предоставляемого жилого помещения соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Кондратьеву Максиму Алексеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Кондратьева Максима Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Кондратьева Максима Алексеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко