ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального округа к Стицкому Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ
Администрация Хорольского муниципального округа обратилась в суд с иском к Стицкому И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, в обоснование указав, что между администрацией Хорольского муниципального округа и Стицким И.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пп. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет - земельный участок. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пп. 3.1, 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 42 386 руб. 53 коп., согласно прилагаемого расчета, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора аренды. В связи с неисполнением арендатором (должником) обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 44 534 руб. 32 коп., из которых 43 799 руб. 40 коп. задолженность по основному обязательству, в том числе пени 734 руб. 92 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за указанный период в указанном размере, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1853 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Стицкий И.А. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлялся путем направления судебного извещения по месту жительства регистрации. Судебное уведомление возращено в суд за истечением срока хранения.
Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы у отсутствующих ответчиков при наличии обоснованных возражений, предусмотренных ст.242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имелась возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, между администрацией Хорольского муниципального округа и Стицким И.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, площадью 1103816 кв.м., кадастровый №, адрес (описание местоположения) <адрес>
Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп. 3.1, 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 42 386 руб. 53 коп., согласно прилагаемого расчета, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора аренды.
Согласно пп. 3.3, 3.4 договора аренды, обязательства по внесению арендной платы арендатором являются исполненными с момента поступления денежных средств в бюджет Хорольского муниципального округа. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Расчет ежегодной арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
В соответствии с пп. 4.1, 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке при установлении невыполнения требований арендодателя исполнить нарушенные обязательства в течение 10 дней с момента их получения направленных заказным письмом с уведомлением о вручении при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора аренды.
Согласно пп. 4.4, 4.4.1, 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды, несоблюдение требований подпункта 4.4.8. договора аренды, является основанием для расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора аренды.
Согласно пп. 6.2, 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности в отношении арендатора Стицкого И.А. за последним числится задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 44 534 руб. 32 коп., из которых 43 799 руб. 40 коп. задолженность по основному обязательству, в том числе пени 734 руб. 92 коп.
Проверив правильность представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, суд находит его верным.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на ее размер, не представлено.
В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере ввиду того, что в судебном заседании судом установлен факт наличия неисполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Стицкому И.А. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить существенные нарушения договора аренды и оплатить образовавшуюся задолженность, в случае неисполнения данного требования предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения в суд с иском о взыскании с ответчика указанной задолженности и расторжении договора аренды.
Ответ на претензию в адрес администрации Хорольского муниципального округа не поступил, меры, направленные на устранение допущенного нарушения, не приняты.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Хорольского муниципального округа к Стицкому Ивану Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>
Взыскать со Стицкого Ивана Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу администрации Хорольского муниципального округа (№) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 43 799 рублей 40 копеек, пеню в размере 734 рубля 92 копейки.
Взыскать со Стицкого Ивана Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко