РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2026 г. <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ким Ю.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании действий незаконным, признании регистрационной записи недействительной, обязании совершить определенные действия, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-50480070/1 Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 27:23:0030113:1268, расположенного по адресу <адрес> пом. 0 (11-14, 25-31), по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. Приостановлении государственной регистрации прав обосновывается п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 2 ст. 41, ст. 42 СК РФ и тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что ФИО1 на момент приобретения помещения с кадастровым номером 27:23:0030113:1268 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, однако брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности, не представлен. Истец считает решение (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-50480070/1 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорного помещения незаконным. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ впервые узнал о том, что внесены изменения в регистрационную запись о спорном объекте в разделе 1.1 (лист 3) сведения о правообладателях: ФИО1 и ФИО6; вид права – общая совместная собственность; в разделе 1.2 (лист 4) сведения о правообладателе ФИО1, собственность ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; дата регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН – об изменении вида права с «общей совместной собственности» на «собственность», собственник ФИО1 К заявлению были приложены: решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака, выданное ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии государственной регистрации акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права на спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ дополнительно представлены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором указана причина: расторжение брака не изменяет законный режим совместной собственности имущества супругов, если между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен, как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Брак между ФИО1 и ФИО6 (ФИО1) Т.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи <адрес>. Не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право раздельной (личной) собственности на указанный объект недвижимости, в соответствии со ст. 38, 42 СК РФ. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление и дополнительный документ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о не устранении причин приостановления госрегистрации прав и в нем вновь цитируется п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34, п. 2 ст. 41, ст. 42 СК РФ и указано, что в соответствии со ст. 33, 34 СК РФ, п. 129 Порядка, на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности на помещение, кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО6 Ответчик произвел правовую экспертизу документов с нарушением нормативно-правовых актов, регулирующим спорные отношения, в том числе Федеральный закон № 218-ФЗ, и незаконно и необоснованно приостановил государственную регистрацию прав ФИО1 ФИО1 не оспаривает положения, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-50480070/1 статей ГК РФ и СК РФ, в которых прописано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ФИО1 не оспаривает тот факт, что спорное недвижимое имущество было приобретено, когда он состоял в браке с ФИО6 и брачный договор не заключался. Ссылка в уведомлении только на данные нормы права и факт заключения договора купли-продажи объекта в период брака с ФИО6, не могут являться достаточными обоснованными и законными основаниями, установленными настоящим Федеральным законом для приостановления государственной регистрации права ФИО1 ФИО1 предоставил регистратору документы, подтверждающие расторжение брака ДД.ММ.ГГГГ, пояснения от ДД.ММ.ГГГГ о фактических обстоятельствах, что с исковыми требованиями о разделе совместно нажитого имущества ФИО6 в суд не обращалась, судьбой имущества не интересовалась. Регистратор, зная положения п. 7 ст. 38 СК РФ обязан был истребовать у ФИО6 документы, подтверждающие сохранение статуса объекта, как общей совместной собственности и не пропущен ли ею срок исковой давности для предъявления иска о разделе спорного имущества и пригласить ФИО1 для выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение при принятии решения о внесении изменений в регистрационную запись спорного объекта, как собственника объекта на момент подачи заявления ФИО6 На момент внесения изменений в регистрационную запись спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 не были супругами 12 лет. Регистратору о расторжении брака стало известно только после подачи заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении документов. Просит признать незаконными действия Управления Росреестра по <адрес> по приостановлению действий по государственной регистрации прав, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым номером 27:23:0030113:1268, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31, 31а), об изменении вида права с «общей совместной собственности», собственник ФИО1 на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить, присвоить статус «погашенные», недостоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости Российской Федерации: регистрационную запись 27:23:0030113:1268-27/020/2025-4 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0030113:12368, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31,31а), а именно: «правообладателями являются: ФИО1 и ФИО6, вид номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность, 27:23:0030113:1268-27/020/2025-4, ДД.ММ.ГГГГ; дата, номер и основания государственной регистрации перехода (прекращения) права ДД.ММ.ГГГГ, 27:23:0030113:1268-27/020/2025-3; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, и внести изменения в регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации на объект недвижимости: помещение, с кадастровым номером 27:23:0030113:1268, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31, 31а), а именно: «правообладателем является: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 037-451-006 32, паспорт гражданина Российской Федерации сери 03 25 №, выдан ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, 27:23:0030113:1267-27/020/2025-5».
В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, просит признать незаконной (недействительной) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0030113:1268, расположенное по адресу: <адрес> толстого, <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31, 31а), а именно: «правообладателями являются: ФИО1 и ФИО6, вид номер и дата государственной регистрации права: общая совместная собственность, 27:23:0030113:1268-27/020/2025-4, ДД.ММ.ГГГГ; дата, номер и основания государственной регистрации перехода (прекращения) права ДД.ММ.ГГГГ, 27:23:0030113:1267-27/020/2025-3 и обязать Управление Росреестра по <адрес> исключить незаконные сведения из Единого государственного реестра недвижимости Российской Федерации.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 27:23:0030113:1268, расположенного по адресу <адрес> толстого, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о праве собственности ФИО1 погашены ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о государственной регистрации совместной собственности ФИО1 и ФИО6 При внесении в ЕГРН сведений о совместной собственности государственным регистратором прав был учтен тот факт, что брак между супругами ФИО1 и ФИО6 был хаключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, представленного с заявлением о совместной собственности, нежилое помещение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на одного из супругов – ФИО1 в период брака. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление с заявлением о внесении изменений в части изменения вида права с «общая совместная собственность» на «собственность» ФИО1, приложив в качестве основания следующие документы: решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о расторжении брака, свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Иных документов подтверждающих раздельный режим общей совместной собственности не представлено. При отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов. Таким образом, юридическое значение для разрешения спора между супругами имеет время (период) заключения возмездного договора. В связи с тем, что совместно с заявлением о внесении изменений истцом не представлены документы, подтверждающие раздельный режим совместной собственности, у государственного регистратора прав отсутствовали законные основания для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Таким образом, в рассматриваемом случае у государственного регистратора не имелось оснований для изменения вида права без предоставления документов, подтверждающих раздел режима общей совместной собственности. Сам факт расторжения брака не прекращает право собственной собственности на недвижимое имущество, приобретенное в период брака. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 27:23:0030113:1268, расположенного по адресу <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31, 31а), приложив к заявлению повторное свидетельство о заключении брака между ФИО1 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в отношении спорного объекта недвижимости внесена запись об изменении вида права с «собственность ФИО1» на «общую совместную собственность ФИО1 и ФИО6».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, в части установления вида права с «общей совместной собственности ФИО1 и ФИО6» на «собственность ФИО5», приложив к заявлению решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приостановлена государственная регистрация прав до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес истца направлено соответствующее уведомление. Основанием для приостановления государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ послужило не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Так в ходе правовой экспертизы установлено, что ФИО1 на момент приобретения помещения, кадастровый № по адресу <адрес> толстого, <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31, 31а), состоял в браке с ФИО6 Однако, брачный договор, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.
Истцом неоднократно в Управление Росреестра по <адрес> представлялись дополнительные документы.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.
Не согласившись с действиями Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные исковые требования с учетом их уточнения, суд исходит из следующего.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее также - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", может быть установлен законами, в частности, Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Исходя из содержания пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.
Основанием для приостановления регистрационных действий являются: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 указанной статьи).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен брак, о чем Тбилисской Службой гражданского реестра АРГС внесена актовая запись о регистрации брака №.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, пом. 0 (11-14, 25-31, 31а), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>.
Таким образом, на момент приобретения спорного нежилого помещения истец состоял в браке с ФИО6, договор между супругами об ином режиме общего имущества отсутствует, то есть на спорную квартиру до расторжения брака в 2012 году распространялся режим общей совместной собственности, следовательно, ФИО6 наравне с истцом в силу закона являлся собственником спорной квартиры.
Частью 3 статьи 42 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
С учетом приведенного правового регулирования и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что изменения в ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения регистрирующим органом внесены с соблюдением положений Закона о регистрации, поскольку внесение в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, регистрация ответчиком права совместной собственности на имущество по заявлению второго супруга, нарушение прав истца оспариваемые действия и регистрационная запись Управления Росреестра по <адрес> не повлекло.
Доводы истца и его представителя о том, что спорный объект недвижимости является его собственностью, а ФИО6 не представлено документов по разделу общего имущества супругов, суд находит не состоятельными, поскольку в силу положений ч. 3 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный регистратор должен проверить период приобретения спорного имущества, а именно установить, что имущество приобретено в период брака, что является достаточным основанием для внесения сведений о праве общей совместной собственности супругов, при этом момент расторжения брака, значения не имеет.
При этом, истец, оспаривая внесенную ответчиком запись об изменении вида права на объект недвижимости, документов, подтверждающих режим единоличной собственности на спорный объект ответчику не представил, как не представил их суду, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости.
То обстоятельство, что ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращалась в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, не свидетельствует о ее отказе от прав на данное имущество. При этом истец не лишен права на обращение в суд с требованием о признании за ним права единоличной собственности на спорный объект недвижимости, либо о разделе совместно нажитого имущества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании действий незаконным, признании регистрационной записи недействительной, обязании совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Судья Ю.В. Ким
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.