РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.
при секретаре судебного заседания Будько В.Д., с участием представителя истца ФИО5, ответчика и представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Констракшн-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Констракшн-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90.6 кв.м. Управление указанного дома осуществляет ООО «Констракшн-Сервис» с февраля 2023 года. Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 31.01.2025 у ответчиков образовалась задолженность за содержание, текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом в размере 169 460,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 301,02 рублей.
С учетом уточнения исковых требований, принятых судом 20.01.2026, просил принять отказ от исковых требований в части требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за содержание, текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом за период с 01.02.2023 по 31.07.2025 в размере 119 916, 76 рублей, взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за период с 28.02.2023 по 05.08.2025 в размере 109 849,71 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 893 рубля.
Определением суда от 20.01.2026 принят отказ истца от иска в части требований о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом за период с 01.02.2023 по 31.07.2025 в размере 119 916, 76 рублей, производство по делу в данной части прекращено.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечив явку своего представителя.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.
Ответчик, представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что управлением жилого <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Констракшн-Сервис».
Согласно сведениям из ЕГРН <адрес> в <адрес> находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Основание приобретения: договор долевого участия в строительстве МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса российский Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения, текущего ремонта и управление домом, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2023 по 31.07.2025 составляет 119 916,76 рублей.
Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету, а также пояснениям представителя истца сумма задолженности за содержание жилого помещения, текущий ремонт и управление многоквартирным жилым домом оплачена ответчиками в добровольном порядке.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению платы за содержание спорного жилого помещения, с них подлежат взысканию пени за просрочку платежей за период с 28.02.2023 по 05.08.2025 в размере 109 849,71 рублей, в соответствии с представленным истцом расчетом.
Вместе с тем стороной ответчиков заявлено о снижении неустойки.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.
При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Таким образом, уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере по данному спору явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства при полном исполнении данного обязательства ответчиками и свидетельствует о нарушении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями.
Принимая во внимание заявление ответчиков, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 20 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Констракшн-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей по оплате за содержание, текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Констракшн-Сервис» (ИНН 2723217182) пени за период с 28.02.2023 по 05.08.2025 в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Мотивированное решение составлено 25.02.2026.
Судья А.Е. Бойко